नए जीडीसीआर से शहरी इलाकों में जंत्री सर्वे के लिए 22 हजार से ज्यादा वैल्यू जोन में बदलाव होगा

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। 18,484 का चल रहा जंत्री सर्वे 30 मई को पूरा होगा। इसके बाद 15 जून से शहरी क्षेत्रों में जमीन-जायदाद का फ्लोर प्राइस तय करने की कवायद बड़े पैमाने पर शुरू होगी। गुजरात में 12 साल बाद जंत्री नए सिरे से तय हो रही है। इस अवधि के दौरान राज्य में शहरी क्षेत्रों के लिए गुजरात एकीकृत सामान्य विकास नियंत्रण विनियम-जीडीसीआर 2017 लागू हुआ। इसलिए, 2011 के शेड्यूल पर 22,000 से अधिक वैल्यूज़ोन में भारी बदलाव होंगे। जिसके आधार पर नगर नियोजक, राजस्व, अभियंता, नगर विकास प्राधिकरण की सर्वे टीम नई जंत्री दरों की रिपोर्ट तैयार कर अधीक्षक स्टांप को सौंपेगी.

वर्तमान में 18,484 गांवों के लगभग 1.30 लाख क्लस्टरों में जंत्री सर्वेक्षण चल रहा है। क्या इस सर्वे के लिए ग्राम स्तर की टीम उस गांव में जाती है? क्या गांव में डेयरी या स्कूल ग्रामीणों को इकट्ठा कर जमीन के बाजार मूल्य के बारे में जानकारी प्राप्त करता है? यह जांच अधीनस्थ प्रान्तीय अधिकारी को करनी है। यह कहना है स्टाम्प अधीक्षक का। शहरी क्षेत्रों में जंत्री सर्वेक्षण के संबंध में राजस्व विभाग के अधिकारी ने 'संदेश' से बातचीत में कहा कि वर्ष 2011 के जंत्री में शहरी क्षेत्रों के 22 हजार से अधिक मूल्य क्षेत्रों के आधार पर दरें निर्धारित की गई थीं. लेकिन, उसके बाद साल 2017 का जीडीसीआर लागू हो गया है। इससे शहरी क्षेत्रों में रोड बेसिन एवं पुनर्विकास योजना के तहत फ्लोर स्पेस इंडेक्स-एफएसआई के नए मानक अस्तित्व में आए हैं। आवासीय, वाणिज्यिक और सामाजिक क्षेत्र की गतिविधियों के लिए निर्माण भी कई शहरों में उन मानकों के अधीन किया गया है। अत: वर्ष 2011 के मान क्षेत्र के आधार पर पूर्व में निर्धारित 22 हजार के अतिरिक्त मूल्य क्षेत्र को बड़े पैमाने पर बदलने का निर्णय लिया गया है।

एक ही क्षेत्र में जंत्री दरों में भारी वृद्धि

शहरों में नए जंतरियों के निर्धारण के लिए नए वैल्यू जोन तैयार करने के लिए वर्तमान में ब्यगास में मानचित्र आधारित प्रक्रिया चल रही है। इस क्षेत्र के विशेषज्ञों के अनुसार, सिटीबस, बीआरटीएस, मेट्रो, संक्रामक रोगों के इलाज के लिए अस्पताल, शहरों में झुग्गी पुनर्वास जैसे कई कारकों के कारण आवासीय क्षेत्रों के घनत्व में बड़ी वृद्धि हो सकती है। मूल्य क्षेत्र। उदाहरण के लिए, यह आश्चर्य की बात नहीं होगी कि मेट्रो मार्ग या फ्लाईओवर के आस-पास के गुण अन्य क्षेत्रों की तुलना में कम घने हैं!