भले ही 12 वर्षों में शहरों का विस्तार हुआ है, नई जंत्री को निर्धारित करने के लिए मूल्य क्षेत्र 6,191 कम हो गया है।

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। गुजरात सरकार 15 अप्रैल से जंत्री-2011 की दरों को दोगुना कर सकती है। लेकिन, यह व्यवस्था अल्पकाल के लिए ही है। हयात जंत्री दरों में भारी बदलाव के साथ राजस्व विभाग आगे बढ़ रहा है। उस दिशा में ग्रामीण क्षेत्रों में जंत्री सर्वे का काम पूरा होने वाला है। अब अगले सप्ताह 15 जून से स्कूल प्रवेशोत्सव के समापन के अगले दिन से शहरी क्षेत्रों में नई जंत्री निर्धारित करने के लिए सर्वे दल काम करेंगे. जैसा कि 12 वर्षों में शहरों का विस्तार हुआ है, जंत्री सर्वेक्षण ने अपेक्षित वृद्धि के बजाय मूल्य क्षेत्र को 6,191 कम कर दिया है!

मौजूदा जंत्री- 2011 में कुल 22,757 मूल्य क्षेत्र हैं, जिनमें से 9,946 नगर निगमों के हैं और 12,811 नगर पालिकाओं के हैं। जिसके आधार पर अन्य सभी तरह से जमीन-जायदाद की खरीद-बिक्री व निबंधन का नियमन किया जा रहा है। प्रस्तावित नई जंत्री की दरें निर्धारित करने के लिए चल रहे सर्वेक्षण में इस वैल्यू जोन को घटाकर 16,566 कर दिया गया है। 6,191 की गिरावट के कारणों को स्पष्ट करते हुए स्टाम्प अधीक्षक के एक अधिकारी ने 'संदेश' को बताया कि, "वर्ष 2011 में एक से अधिक वैल्यू जोन वाले छोटे शहरों में भारी विसंगति हुई है. अधिक वैल्यू जोन उन नगर पालिकाओं में समस्या पैदा कर सकते हैं जो साल में बमुश्किल 20-25 दस्तावेज दर्ज करते हैं। इसलिए नई पद्धति में वैल्यू जोन घटा दिए गए हैं।'' इससे पहले जंत्री सर्वे में जमीन-जायदाद के रेट तय करने के लिए कई कारकों पर विचार करना पड़ता था। नई जंत्री के सर्वेक्षण में केवल तीन कारकों अर्थात् सड़क की चौड़ाई, कटाव या मानव निर्मित कारकों और भूमि उपयोग पर विचार करने का निर्णय लिया गया है। सर्वेक्षण में कार्यप्रणाली और कारकों में बदलाव से शहरों में हयात जंत्री की दरों में दो से छह गुना तक वृद्धि होने की उम्मीद है। मामलातदार कार्यालय ने 15 जुलाई से 15 अगस्त तक निगम व नगरीय विकास प्राधिकरणों में राजस्व, तकनीकी संवर्ग के अधिकारियों-कर्मचारियों का टीम सर्वे कर रिपोर्ट प्रस्तुत करने को कहा है.

जगह-जगह जाएगी सर्वे टीम, सभी से कीमत चुकाने को कह रही!

स्टाम्प अधीक्षक ने राजस्व एवं तकनीकी के साथ-साथ नगर निगम के अधिकारी-कर्मचारी दलों का गठन किया है। इन टीमों को उस वैल्यू जोन में जाने से पहले स्थानीय लोगों को पहले से सूचना देनी होगी। जगह पर जाकर स्थानीय विशेषज्ञों से पूछकर मोबाइल एप्लीकेशन में लोकेशन के साथ जमीन-जायदाद की कीमत भरनी होगी। जिसके आधार पर दो स्तरों पर पहले मामलातदार, बाद में डिप्टी कलेक्टर से क्रास वेरिफिकेशन और स्क्रीनिंग की जाएगी। जिसके आधार पर तैयार रिपोर्ट के अनुसार जंत्री के रेट तय किए जाएंगे।

गुजरात का एक तिहाई वैल्यू जोन अहमदाबाद में होगा, जहां एक्सचेंज होगा

जंत्री सर्वेक्षण की नई पद्धति में दो तरह से वैल्यू जोन बनाए गए हैं, टाउन प्लानिंग और जहां ऐसी कोई टीपी योजना नहीं है, वहां विकास योजना-डीपी आधारित। अहमदाबाद जिले में गुजरात में स्थित 6,294 टीपी आधारित और 10,272 डीपी में से कुल 16,566 में से 5,663 मूल्य क्षेत्र हैं। जबकि सूरत में 3,103 वैल्यू जोन हैं। एक तरह से जहां वैल्यू जोन ज्यादा होगा, वहां एक जोन के मुकाबले दूसरे जोन में मशीनरी के रेट में ज्यादा अंतर होगा। इस स्थिति का सही निष्कर्ष नई जंत्री-अमलताने की घोषणा के बाद सर्वेक्षण के अंत में स्वयं स्पष्ट होगा।