DLF गुरुग्राम में ₹ 8,000 करोड़ की अल्ट्रा-लग्जरी हाउस परियोजना लॉन्च

Gujarat गुजरात: रियल्टी क्षेत्र की प्रमुख कंपनी डीएलएफ गुरुग्राम में एक अल्ट्रा-लक्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट विकसित करने के लिए करीब 8,000 करोड़ रुपये का निवेश करेगी, क्योंकि कंपनी प्रीमियम घरों की मजबूत मांग को भुनाना चाहती है। पिछले महीने, डीएलएफ ने सभी विनियामक अनुमोदन प्राप्त करने के बाद गुरुग्राम के डीएलएफ 5 में अपने 17 एकड़ के सुपर-लक्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट 'द डहलियास' का प्री-लॉन्च किया और ग्राहकों से अच्छी प्रतिक्रिया मिली। कंपनी इस प्रोजेक्ट में करीब 420 अपार्टमेंट विकसित करेगी, जो 'द कैमेलियास' की सफल डिलीवरी के बाद डीएलएफ की दूसरी अल्ट्रा-लक्जरी पेशकश है।

सूत्रों के अनुसार, डीएलएफ अगले 4-5 वर्षों में इस नई परियोजना के निर्माण पर करीब 8,000 करोड़ रुपये का निवेश करेगी, जिसमें करीब 50 लाख वर्ग फीट क्षेत्र शामिल है। हाल ही में विश्लेषकों के साथ आयोजित एक कॉन्फ्रेंस कॉल में, DLF के प्रबंध निदेशक अशोक त्यागी ने बताया कि कंपनी को गुरुग्राम में इस नए सुपर-लक्जरी प्रोजेक्ट से मौजूदा प्री-लॉन्च कीमत के आधार पर 26,000 करोड़ रुपये का राजस्व मिलने की उम्मीद है।

इस परियोजना की राजस्व क्षमता के बारे में पूछे गए एक सवाल का जवाब देते हुए त्यागी ने कहा, "हमने अभी जो RERA में दाखिल किया है, वह प्री-लॉन्च कीमत के आधार पर 26,000 करोड़ रुपये का राजस्व है। ये संख्याएँ निश्चित रूप से ऊपर की ओर बढ़ती रहेंगी, क्योंकि कीमतें बढ़ती रहेंगी।" एक अपार्टमेंट का न्यूनतम आकार 10,300 वर्ग फीट है। सुपर-लक्जरी प्रोजेक्ट के बारे में विस्तार से बताते हुए त्यागी ने कहा कि इस प्रोजेक्ट में निर्माण लागत बहुत अधिक होगी, जो लगभग 18,000 रुपये प्रति वर्ग फीट होगी, क्योंकि इसमें बुनियादी ढांचे, एक कृत्रिम झील और 4 लाख वर्ग फीट क्लब पर खर्च होगा।

इस समय बिक्री मूल्य लगभग 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फीट कारपेट एरिया है।

डीएलएफ की सहायक कंपनी डीएलएफ होम डेवलपर्स के संयुक्त प्रबंध निदेशक आकाश ओहरी ने कहा कि यह परियोजना इसकी पिछली सुपर-लक्जरी परियोजना द कैमेलियास से काफी बेहतर होगी, जिसके लिए हाल ही में द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट के लिए ₹100 करोड़ से अधिक के कुछ सौदे हुए हैं। ओहरी ने विश्लेषकों से कहा, "द डहलियास के लिए अब तक हमें जो प्रतिक्रिया मिली है, उससे मैं बहुत खुश हूं। आज, लोग पैसे से खरीदी जा सकने वाली सर्वश्रेष्ठ जीवनशैली की तलाश कर रहे हैं और 'द डहलियास' आज वह विकल्प है।" उन्होंने कहा कि एक बार पूरा हो जाने पर यह परियोजना दुनिया की सर्वश्रेष्ठ लक्जरी संपत्तियों में गिनी जाएगी। ओहरी ने उम्मीद जताई कि कंपनी 'द कैमेलियास' परियोजना में मिली सफलता को दोहराएगी, जिससे ₹7,000 करोड़ के शुरुआती अनुमान के मुकाबले लगभग ₹12,500 करोड़ का राजस्व प्राप्त होगा। इस उच्च-मूल्य वाली परियोजना के लॉन्च के साथ, डीएलएफ को इस वित्त वर्ष के लिए ₹17,000 करोड़ के अपने बिक्री मार्गदर्शन को पूरा करने का भरोसा है। कंपनी के पास इस वित्त वर्ष की दूसरी छमाही में लॉन्च पाइपलाइन में एक मजबूत स्थिति है क्योंकि इसकी योजना मुंबई और गोवा में प्रोजेक्ट लॉन्च करने की है। DLF ने मजबूत आवास मांग के कारण इस वित्त वर्ष की पहली छमाही में अपनी बिक्री बुकिंग में 66 प्रतिशत की वृद्धि के साथ ₹7,094 करोड़ की वृद्धि दर्ज की है।

एक साल पहले की अवधि में इसकी बिक्री बुकिंग ₹4,268 करोड़ थी।

पहली तिमाही में मजबूत प्रदर्शन के कारण कंपनी इस वित्त वर्ष की अप्रैल-सितंबर अवधि के दौरान बिक्री बुकिंग में वृद्धि हासिल करने में सफल रही है।

इस वित्त वर्ष की पहली तिमाही के दौरान DLF की बिक्री बुकिंग एक साल पहले की अवधि के ₹2,040 करोड़ से तीन गुना बढ़कर लगभग ₹6,400 करोड़ हो गई।

हालांकि, 2024-25 की दूसरी तिमाही में बिक्री बुकिंग पिछले वर्ष की इसी अवधि के ₹2,228 करोड़ से 69 प्रतिशत गिरकर ₹692 करोड़ हो गई।

अपने नवीनतम निवेशक प्रस्तुतिकरण में, डीएलएफ ने बताया कि "नए उत्पाद लॉन्च के लिए अपेक्षित अनुमोदन प्राप्त करने में देरी के कारण बिक्री में कमी आई है"। डीएलएफ ने कहा कि आवासीय क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण मजबूत बना हुआ है, और इसका आवास व्यवसाय स्थिर प्रदर्शन प्रदर्शित कर रहा है। यह बाजार पूंजीकरण में देश की सबसे बड़ी रियल एस्टेट फर्म है। कंपनी मुख्य रूप से आवासीय संपत्तियों के विकास और बिक्री (विकास व्यवसाय) और वाणिज्यिक और खुदरा संपत्तियों के विकास और पट्टे (वार्षिकी व्यवसाय) के व्यवसाय में लगी हुई है। डीएलएफ ने हाल ही में उच्च आय पर इस वित्त वर्ष की दूसरी तिमाही में अपने समेकित शुद्ध लाभ में दो गुना से अधिक की वृद्धि दर्ज की, जो ₹1,381.08 करोड़ थी। एक साल पहले की अवधि में इसका शुद्ध लाभ ₹622.78 करोड़ था। वित्त वर्ष 2024-25 की जुलाई-सितंबर अवधि के दौरान कुल आय 48 प्रतिशत बढ़कर 2,180.83 करोड़ रुपये हो गई, जो एक साल पहले की तिमाही में 1,476.42 करोड़ रुपये थी। इस वित्त वर्ष के पहले छह महीनों के दौरान, कंपनी का शुद्ध लाभ एक साल पहले की अवधि में 1,149.78 करोड़ रुपये से बढ़कर 2,026.69 करोड़ रुपये हो गया। अप्रैल-सितंबर 2024 तिमाही के दौरान कुल आय एक साल पहले 2,998.13 करोड़ रुपये से बढ़कर 3,910.65 करोड़ रुपये हो गई। डीएलएफ ने 178 से अधिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट और 349 मिलियन वर्ग फीट से अधिक क्षेत्र विकसित किया है। इसमें आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में 220 मिलियन वर्ग फीट विकास क्षमता है। समूह के पास 44 मिलियन वर्ग फीट से अधिक का वार्षिकी पोर्टफोलियो है, जिसमें वार्षिक किराया आय लगभग ₹5000 करोड़ है।