संपत्ति पंजीकरण का फॉर्म-I भरने के बाद गवाह बदलने में कठिनाई

(प्रतिनिधि से) अहमदाबाद, सोमवार

3 अक्टूबर से संपत्ति के पंजीकरण के लिए नए दाखिल फॉर्म नंबर 1 को भरने के बाद, इसे किसी भी कारण से नहीं बदला जा सकता है, जिसमें संयोग से गवाहों का परिवर्तन भी शामिल है। इसे बदलने के लिए सब-रजिस्ट्रार को कार्रवाई करनी होगी। इस नए सिस्टम के चलते बिना कांट-छांट किए गलती को ठीक करने का रास्ता खुल गया है। इस घटना में कि जिस व्यक्ति का नाम पहले दर्ज किया गया था, वह अगले दिन गवाह के रूप में उपस्थित नहीं होता है, दस्तावेज़ पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय में संपत्ति के पंजीकरण के लिए फॉर्म जमा करने के बाद, उसकी पंजीकरण संख्या सौंपी जाती है। फिर एक नया इनपुट फॉर्म उत्पन्न नहीं किया जा सकता है। इन परिस्थितियों में फॉर्म को बदलना या सिस्टम शुरू करना आवश्यक है ताकि सब-रजिस्ट्रार इसे आसानी से बदल सके। चूंकि इस फॉर्म को केवल श्रुति फॉन्ट में ही भरने की अनिच्छा है, इसलिए इसे भरने वालों के पास वह फॉन्ट नहीं है और उनकी हताशा बढ़ गई है।

3 अक्टूबर से प्रभावी प्रणाली के तहत, पंजीकरण के लिए जमा किए गए दस्तावेजों के विवरण के साथ फॉर्म नंबर 1 केवल श्रुति फॉन्ट में भरना है। अन्य फोंट स्वीकार नहीं किए जाते हैं। स्टांप ड्यूटी का काम करने वाले अधिवक्ताओं या टाइपिस्टों को भी श्रुति फॉन्ट न होने पर ऑनलाइन फॉर्म भरने और उसे अपलोड करने में दिक्कत हो रही है। 3 अक्टूबर से अहमदाबाद, राजकोट, सूरत और वडोरा सहित शहरों या राज्यों में ऑनलाइन फॉर्म -1 भरने वालों के लिए श्रुति फॉन्ट में फॉर्म भरना अनिवार्य कर दिया गया है। धारा 32 (ए) की उप-धारा (1) के तहत फॉर्म -1 जमा करना अनिवार्य है। उसके आधार पर, उसे संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया के लिए एक नियुक्ति मिलती है।

दस्तावेज़ में पृष्ठों की संख्या सरकारी कारणों से दो से पांच पृष्ठों तक भिन्न होती है। चूंकि इस अंतर के प्रत्येक पृष्ठ की संख्या को भरने के लिए छोड़ दिया गया है, प्रत्येक दस्तावेज़ पंजीयक पांच सात पृष्ठ अधिक दिखाता है और प्रति पृष्ठ 20 रुपये का शुल्क देता है, चाहे वह आवश्यक हो या नहीं। यदि इसमें कोई अतिरिक्त पृष्ठ नहीं हैं, तो सरकार इसे वापस नहीं करेगी। ऐसे में लोगों को रोजाना हजारों रुपये जमा करने का नुकसान उठाना पड़ रहा है।

एक दस्तावेज़ की पंजीकरण प्रक्रिया में एक से डेढ़ घंटे का समय लगता है। ये दिक्कत इसलिए हो रही है क्योंकि नए फॉर्म नंबर 1 को भरने की जिम्मेदारी लगाई गई है। नतीजतन, फॉर्म- I दस्तावेज़ जिसे गरवी के नाम से जाना जाता है, पंजीकरण कराने वालों के लिए सिरदर्द बन गया है।

पुरानी व्यवस्था के तहत इंडेक्स 1 रु. ई-चालान 10 भरकर प्रस्तुत किया गया और तुरंत टिकट लगाकर सूचकांक-दो निकल दिया गया। अब इंडेक्स-दो कॉपी के लिए 20 रुपये, स्टांप के लिए 3 रुपये और रुपये के लिए रुपये। 300 कोर्ट फीस का भुगतान करने के बाद कुल रु। 323 जमा करने के बाद INDEX की प्रति प्राप्त करने में अधिक समय ले रहा है।

ऑनलाइन फॉर्म भरने में संपत्ति का पूरा विवरण दर्ज करने के बाद भी फॉर्म अपलोड नहीं होता है, जिससे संपत्ति पंजीकरण में समस्या हो रही है। ऑनलाइन भ्रम के कारण, सभी विवरणों के साथ प्रपत्र सहेजा नहीं गया है। इस फॉर्म के सेव होने के बाद ही इसका ऑपरेशन आगे बढ़ता है। जिससे आगे की कार्यवाही ठप है। 3 अक्टूबर से ऑनलाइन भरने वाले फार्म नंबर 1 को भरने में कोई दिक्कत आ रही है तो उप पंजीयक कार्यालय लगातार पूछताछ के लिए प्रधान कार्यालय को फोन कर रहा है। इसमें भी काफी समय लग रहा है।

दस्तावेज़ पंजीयक की ई-मेल आईडी का दुरुपयोग

दस्तावेज़ पंजीयकों के लिए अपनी ई-मेल आईडी प्रदान करना अनिवार्य है। प्रॉपर्टी बेचने वालों में बड़ी संख्या में बुजुर्ग भी शामिल हैं। उनकी ई-मेल आईडी नहीं है। ऐसे में यदि विवरण ऑनलाइन अपलोड करते समय ई-मेल आईडी फ़ील्ड में विवरण नहीं भरा जाता है, तो फॉर्म अपलोड नहीं किया जाएगा।

1982 के आसपास सोसायटी के संपत्ति मालिक को जमीन में हिस्सा नहीं दिया गया था।

1982 या उसके आसपास बनी सोसाइटियों में भूमि का स्वामित्व सोसाइटी के पास होता है। लेकिन दस्तावेज़ीकरण के समय, उन्हें भूमि में दहेज के हिस्से का संकेत नहीं देना था। केवल ऊपर-जमीन के ढांचे-सुपरस्ट्रक्चर-का उल्लेख किया गया है। ऑनलाइन फॉर्म में जमीन का जो हिस्सा भाप में गिर रहा है उसका उल्लेख करना अनिवार्य है, लेकिन चूंकि संपत्ति धारकों के पास विवरण नहीं है, इसलिए वे जो भी आंकड़े चाहते हैं उसे भर रहे हैं। यदि ये आंकड़े सही नहीं हैं, तो उनके फॉर्म अपलोड नहीं किए जाते हैं।