चुनाव से पहले बिल्डरों को बखखान: गुजरात सरकार ने जीडीसीआर नियमों में किया भारी बदलाव

अहमदाबाद, दिनांक 28 सितंबर 2022, बुधवार

चुनावों से पहले, गुजरात सरकार ने सामान्य विकास नियंत्रण विनियमन (जीडीसी) में संशोधन किया है और गुजरात के बिल्डरों और डेवलपर्स को फर्श पर बैठाया है। सूरत में बिल्डर्स को सबसे ज्यादा फायदा होगा, जहां एफएसआई को बढ़ाकर 4.4 कर दिया गया है। साथ ही भवन की ऊंचाई की गणना ऊंची इमारत में खोखले चबूतरे की ऊंचाई से नहीं की जाएगी। यानी इमारत की ऊंचाई उतनी ही बढ़ जाएगी, जितनी पार्किंग की है।

जंत्री का 40 प्रतिशत भुगतान करने पर मिलेगी ग्रामीण भूमि में 30 मंजिला भवन के लिए अतिरिक्त एफएसआई की अनुमति

गुजरात सरकार ने चुनाव से पहले बिल्डरों की मांगों को ध्यान में रखते हुए जीडीसीआर नियमों में संशोधन की अधिसूचना जारी की है। तदनुसार प्रभार्य एफएसआई में संशोधन किया गया है। नए नियम के मुताबिक सरकार ने बिल्डरों की मदद के लिए जंत्री की 40 फीसदी की दर से खुली जमीन में एफएसआई लेने की अनुमति दी है. वहीं, सूरत शहर में हाई स्पीड कॉरिडोर में सभी को चौंका देने वाला 4.4 का एफएसआई देने का फैसला किया गया है। तो कामरेज और पलसाना में 4 का एफएसआई दिया जाएगा। नए नियमों के मुताबिक ट्रांसपोर्ट और कम्युनिकेशन जोन में उपलब्ध 1 की एफएसआई को बढ़ाकर 1.5 कर दिया गया है। संक्षेप में कहें तो सरकार ने चुनाव से पहले एफएसआई बढ़ाकर गुजरात के बिल्डरों को बड़ा फायदा दिया है।

इस अधिसूचना के अनुसार, भवन के बेसमेंट में मार्जिन वृद्धि को रोडलाइन तक बढ़ा दिया गया है। और पहले बेसमेंट में स्टोरेज और स्टोर की सुविधा के लिए जगह थी। अब बिजली के कमरों को भी अनुमति दी जाएगी। नतीजतन, पार्किंग की जगह बढ़ेगी और बिल्डर की आय में भी काफी वृद्धि होगी। पुनर्विकास में अब 9 मीटर से छोटी सड़कों पर फ्लैट की अनुमति नहीं होगी। इसके अलावा, एक नियम बनाया गया है कि पुनर्विकास में जितनी इकाइयां हैं, उतनी ही अनुमति दी जाएगी, जिससे अहमदाबाद शहर में छोटे अपार्टमेंट के पुनर्विकास परियोजना को मुश्किल होगी। इससे बड़े बिल्डरों का बकाया माल बिक जाएगा।

अब तक, मौजूदा नियम स्कूलों या अस्पतालों को पुनर्विकास की अनुमति नहीं देते थे। लेकिन अब 25 साल पुराने स्कूल और अस्पताल को मौजूदा प्लॉट के समान निर्माण के पुनर्विकास की अनुमति दी जाएगी। लेकिन लतका में व्यावसायिक सहायक दुकानों के निर्माण की अनुमति होगी। उदा. अस्पताल के मामले में, बाहरी स्थान का व्यावसायिक रूप से पैथोलॉजी, लैब, दवा भंडार और चिकित्सा उपकरणों की बिक्री के लिए उपयोग किया जा सकता है। इसी तरह स्कूल के बाहर स्टेशनरी या यूनिफॉर्म की दुकानें भी खोली जा सकती हैं। अब तक भवन को पार्किंग लिफ्ट और सीढ़ियों के निर्माण से छूट दी गई है। लेकिन अब से 30 वर्गमीटर से अधिक होने पर आग और संचार कक्ष की अनुमति दी जाएगी। इससे पहले पुनर्विकास में सड़क पर स्कूल या अस्पताल के निर्माण की अनुमति नहीं थी। अब इस नए नियम से स्कूल संचालकों और अस्पताल मालिकों को भी काफी राहत मिलेगी।

शहरी विकास के इन नए नियमों का पालन करते हुए पहले ई1 और ई2 जोन में 30 से अधिक मंजिलों के भवनों को अनुमति दी गई थी, जिसे अब ग्रामीण क्षेत्रों में भी अनुमति दी जाएगी। साथ ही पार्किंग के लिए बेसमेंट की अनुमति तभी दी जाएगी, जब वह सड़क से 6 मीटर, लेकिन बिल्डिंग से 12 मीटर की दूरी पर हो।

गुजरात सरकार ने GDCR के संशोधित नए नियमों को लागू करने के लिए एक समिति गठित करने का निर्णय लिया है। यह समिति 25 वर्ष से अधिक पुराने भवनों के पुनर्विकास के संबंध में निर्णय ले सकती है। नगर पालिका में नगर पालिका। कमिश्नर की अध्यक्षता में बनने वाली कमेटी में डिप्टी म्यूनिसिपल कमिश्नर, टाउन डेवलपमेंट ऑफिसर, सिटी इंजीनियर और चीफ फायर ऑफिसर शामिल होंगे। जबकि ऑडा, सूडा, वुडा, रूडा और गुडा में संबंधित शहरी विकास प्राधिकरण की अध्यक्षता में कमेटी का गठन किया जायेगा.

सूरत को सबसे ज्यादा फायदा

*सूरत हाई स्पीड कॉरिडोर में 4.4 का एफएसआई

*कामरेज-पलसाना में 4 का एफएसआई

* ट्रांसपोर्ट कम्युनिकेशन जोन में 1 के बजाय 1.5 का FSI

*ग्राम स्तर पर 30 मंजिला भवन की अनुमति होगी

* बेसमेंट मार्जिन में उल्लेखनीय वृद्धि

*25 साल पुराने स्कूल और अस्पताल के भवनों को सड़क किनारे होने पर भी पुनर्विकास की अनुमति दी जाएगी

* पुनर्विकास में 9 मीटर से छोटी सड़कों पर फ्लैट की अनुमति नहीं होगी।