कानून के प्रावधान का पालन करना बैंक का कर्तव्य: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने कहा है कि बैंक किसी भी अन्य वादी की तरह कानून के प्रावधानों का पालन करने के लिए बाध्य है।

सीजेआई डी.वाई. की पीठ चंद्रचूड़ और न्यायमूर्ति जेबी पारदीवाला ने कहा कि सरफेसी (वित्तीय संपत्तियों का प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित का प्रवर्तन) अधिनियम की धारा 13(2) के तहत नियुक्त एक बैंक और उसका अधिकृत अधिकारी इस तरह से कार्य नहीं कर सकते हैं कि तलवार लटकती रहे। नीलामी क्रेता की गर्दन.

"कानून सभी के साथ समान व्यवहार करता है और इसमें बैंक और उसके अधिकारी भी शामिल हैं। उक्त अधिनियम शीघ्र वसूली और बड़े पैमाने पर जनता को लाभ पहुंचाने के लिए बनाए गए थे और यह बैंक अधिकारियों को कानून की योजना के विपरीत कार्य करने का कोई लाइसेंस नहीं देता है या बाध्यकारी फैसले, “पीठ ने कहा।

मौजूदा मामले में, उधारकर्ताओं ने 2017 में बैंक से 100 करोड़ रुपये की क्रेडिट सुविधा का लाभ उठाया था।

65 करोड़ रुपये की राशि को मौजूदा एलआरडी (लीज रेंटल डिस्काउंटिंग) सुविधा के विरुद्ध समायोजित किया गया था और शेष 35 करोड़ रुपये की राशि को सुरक्षा के रूप में साधारण बंधक के रूप में समायोजित किया गया था।

उधारकर्ता द्वारा पुनर्भुगतान में चूक करने के बाद बैंक ने SARFAESI अधिनियम, 2002 के तहत एक डिमांड नोटिस जारी किया और सुरक्षित संपत्ति को नीलामी में लगाने का फैसला किया।

इस बीच, उधारकर्ताओं ने मांग नोटिस को चुनौती देने और बिक्री नोटिस को रद्द करने के लिए एक प्रतिभूतिकरण आवेदन को प्राथमिकता दी। बैंक ने 105 करोड़ रुपये के आरक्षित मूल्य पर नीलामी करने का फैसला किया और जून में, अपीलकर्ता ने 105.05 करोड़ रुपये की बोली जमा की, साथ ही 10.5 करोड़ रुपये की बयाना राशि भी जमा की।

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इस तरह के विकास के मद्देनजर, उधारकर्ताओं ने 123.83 करोड़ रुपये की कुल बकाया राशि का भुगतान करके बंधक से मुक्ति मांगी।

अप्रैल 2023 तक, उधारकर्ता द्वारा बैंक को 123.83 करोड़ रुपये की राशि देय थी। जब पार्टियां डीआरटी द्वारा आदेश पारित करने की प्रतीक्षा कर रही थीं, तब उधारकर्ताओं ने उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया और बैंक को निर्देश देने की मांग की कि उन्हें 129 करोड़ की पेशकश करके बंधक को भुनाने की अनुमति दी जाए।

"बैंक, जिसने पहले किसी अच्छे कारण के लिए डीआरटी के समक्ष बंधक मोचन की याचिका का विरोध किया था, ने उच्च न्यायालय के समक्ष उधारकर्ताओं के प्रस्ताव को स्वीकार करने की इच्छा व्यक्त की। बैंक शायद इस तथ्य से लालच में आ गया कि उधारकर्ता भुगतान कर रहे थे अपीलकर्ता द्वारा भुगतान की गई राशि से लगभग 23.95 करोड़ रुपये अधिक और बकाया राशि से 5 करोड़ रुपये अधिक है,'' सुप्रीम कोर्ट ने कहा।

इस साल अगस्त में, उच्च न्यायालय ने "रिट याचिका की अनुमति दी और उधारकर्ताओं को उसी दिन 25 करोड़ रुपये के भुगतान और 31.08.2023 को या उससे पहले 104 करोड़ रुपये की शेष राशि का भुगतान करने की शर्त पर सुरक्षित संपत्ति के बंधक को भुनाने की अनुमति दी। , ऐसा न करने पर अपीलकर्ता के पक्ष में सुरक्षित संपत्ति की बिक्री की पुष्टि की जाएगी"।

उच्च न्यायालय द्वारा पारित उपरोक्त आदेश से व्यथित और असंतुष्ट होकर, अपीलकर्ता ने सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष एक विशेष अनुमति याचिका दायर की।

अपने फैसले में, शीर्ष अदालत ने आदेश दिया कि "प्रतिवादी बैंक उधारकर्ताओं द्वारा जमा की गई पूरी राशि यानी सुरक्षित संपत्ति के बंधक मोचन के बदले में उनके द्वारा भुगतान की गई 129 करोड़ रुपये की राशि जल्द से जल्द वापस करेगा।" अपीलकर्ता को आज से एक सप्ताह की अवधि के भीतर बैंक को 23.95 करोड़ रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा और इस तरह के जमा के अधीन, बैंक 2002 के नियमों के नियम 9 (6) के अनुसार बिक्री प्रमाण पत्र जारी करेगा।