निवेश करने से पहले जांच लें कि पैसा आसानी से नहीं आता

क्या आप हैदराबाद में एक फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं? इसका मतलब है कि एक खरीदार के रूप में, आप अपने जीवन के अब तक के सबसे बड़े निवेशों में से एक बनाने जा रहे हैं। इसलिए, किसी भी संपत्ति में अपनी गाढ़ी कमाई का निवेश करने से पहले अतिरिक्त सतर्क रहना हमेशा बेहतर होता है।

अपने आप को समस्याओं से बचाने के लिए, एक खरीदार के रूप में फ्लैट खरीदने से पहले सभी कानूनी दस्तावेजों की मांग करना और जांचना आपका अधिकार है।

उनमें से कुछ सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में एक शीर्षक विलेख और संपत्ति कर रसीदें और बिल, वाहन/बिक्री कार्य और 7/12 उद्धरण दस्तावेज शामिल हैं। आपको अनुमोदित भवन योजना, प्रारंभ और अधिभोग प्रमाणपत्र आदि की भी जांच करनी चाहिए।

इनके अलावा, आपको विकसित संपत्ति की स्थिति कानूनी है या नहीं, यह जांचने के लिए आपको आईओडी और एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट मांगना चाहिए। विभिन्न स्थानीय प्राधिकरणों और नगर निगम से एनओसी की जांच करना आवश्यक है। वे आपको कपटपूर्ण खरीदारी से सुरक्षित रख सकते हैं।

शीर्षक कर्म

टाइटल डीड सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज है जिसकी जांच की जानी चाहिए। आमतौर पर, इन दस्तावेजों का उपयोग संपत्ति के स्वामित्व के इतिहास की जांच के लिए किया जाता है। आपके द्वारा चुनी गई संपत्ति केवल वर्तमान विक्रेता के नाम पर होनी चाहिए। केवल एक टाइटल डीड ही उस संपत्ति पर विक्रेता के पूर्ण स्वामित्व को साबित कर सकती है। यदि खरीदार शीर्षक विलेख प्राप्त करने में विफल रहता है या यह विक्रेता के नाम पर नहीं बना है, तो यह आपको कानूनी परेशानियों और मुकदमेबाजी का कारण बन सकता है।

विक्रय विलेख:

एक बिक्री विलेख हैदराबाद में सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों में से एक है। एक विशिष्ट बिक्री विलेख में आमतौर पर खरीदार के साथ-साथ विक्रेता के सभी मूल विवरण जैसे पंजीकरण तिथि, संपत्ति क्षेत्र, भुगतान विवरण आदि शामिल होते हैं।

कर प्राप्तियां और बिल

प्रत्येक राज्य सरकार सभी आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों पर कर शुल्क लगाती है। इस तरह के करों का भुगतान करना अनिवार्य है और हाइरडाबाद में जमीन की संपत्ति खरीदते समय सत्यापित किया जा सकता है। इसके अलावा, विक्रेता के लिए सभी करों को चुकाना और यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि स्थानीय नगर निगम ने इस तरह का कोई दंड जारी नहीं किया है।

दस्तावेज़ निकालें:

हैदराबाद में कोई भी जमीन खरीदते समय 7/12 एक्सट्रेक्ट डॉक्यूमेंट सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक होता है। इस दस्तावेज़ में सर्वेक्षण संख्या और वर्तमान स्वामी के नाम की पंजीकरण तिथि जैसी जानकारी शामिल है। इसमें भूमि स्वामित्व इतिहास भी शामिल है।

भवन योजना स्वीकृति:

बिल्डिंग प्लान की मंजूरी सबसे महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेजों में से एक है। रेरा अधिनियम के अनुसार, प्रत्येक संपत्ति डेवलपर को बिल्डिंग प्लान अनुमोदन प्राप्त करना होगा। आप इसे स्थानीय नगर निगम या नगर नियोजन प्राधिकरणों से प्राप्त कर सकते हैं

अधिभोग प्रमाणपत्र:

प्रारंभ प्रमाणपत्र और अधिभोग प्रमाणपत्र जांच के लिए अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज हैं। इसी तरह, विक्रेता या विकासकर्ता को स्थानीय जल प्राधिकरण, बिजली प्राधिकरण आदि से शहरी भूमि सीलिंग एनओसी और एनओसी प्राप्त करना होगा। सुनिश्चित करें कि संपत्ति के विकासकर्ता/विक्रेता के पास नगर निगम, बिजली बोर्ड, जल आपूर्ति, सीवेज बोर्ड, वगैरह।