ट्रिब्यूनल ने बिल्डर से रेरा के आदेश के खिलाफ अपील करने से पहले 2 लाख रुपये जमा करने को कहा
असम रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल (REAT) ने एक बिल्डर को निर्देश दिया है कि वह रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) के एक आदेश के खिलाफ अपनी अपील से पहले 32,32,850 रुपये जमा करे, असम में प्रवेश के लिए विचार किया जा सकता है। यह अपील मैसर्स आर्य इरेक्टर्स इंडिया प्रा. लिमिटेड ने 21 सितंबर, 2022 को आरईआरए, असम द्वारा पारित एक आदेश के खिलाफ, जिसमें उसने बिल्डर को 28 अगस्त, 2020 से विला के खरीदार को 1.5 करोड़ रुपये के ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया था, जब तक कि उसका कब्जा सौंप नहीं दिया जाता। विला। साथ ही बिल्डर पर पेनाल्टी के रूप में एक लाख रुपये की राशि भी लगाई गई है।
ट्रिब्यूनल ने फैसला सुनाया कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 43 की उप-धारा (5) के प्रावधान के तहत, सबसे पहले, जहां रेरा द्वारा जुर्माना लगाया गया है और उसे चुनौती दी गई है। आरईएटी के समक्ष अपील के माध्यम से प्रमोटर, प्रमोटर को पहले अपीलीय ट्रिब्यूनल के पास कम से कम 30% दंड या अपीलीय ट्रिब्यूनल द्वारा निर्धारित उच्च प्रतिशत के रूप में जमा करना होगा। दूसरे, जहां एक आदेश को भी चुनौती दी जाती है कि प्रमोटर को आवंटी को कुल राशि का भुगतान करने के लिए कहा जाए, ब्याज और मुआवजे सहित, यदि कोई हो, तो प्रमोटर को अपील की सुनवाई से पहले उक्त कुल राशि जमा करनी होगी।
जैसा कि क़ानून में अपीलीय ट्रिब्यूनल के पास ब्याज के रूप में आवंटिती को भुगतान की जाने वाली कुल राशि के साथ लगाए गए जुर्माने के कम से कम 30% के अलावा किसी भी जमा को स्वीकार करने का कोई विवेक नहीं है, यह माना गया था कि प्रमोटर को पहले जमा करना होगा अपीलीय ट्रिब्यूनल 32,32,850 रुपये, अपील से पहले आवश्यक वैधानिक राशि का मनोरंजन किया जा सकता है या ट्रिब्यूनल द्वारा गुण के आधार पर सुना जा सकता है। आदेश पारित करते समय, ट्रिब्यूनल ने न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्रा. लिमिटेड बनाम यूपी राज्य और अन्य जहां यह माना जाता है कि पूर्व-जमा, जैसा कि अधिनियम की धारा 43 (5) के तहत परिकल्पित है, को किसी भी परिस्थिति में कठिन या अनुच्छेद 14 या 19 (1) के उल्लंघन में नहीं कहा जा सकता है ( जी) भारत के संविधान के। ट्रिब्यूनल ने मैसर्स आर्य इरेक्टर्स इंडिया प्रा. लिमिटेड तीन सप्ताह के भीतर कुल राशि का भुगतान करने के लिए। यह आदेश न्यायमूर्ति (सेवानिवृत्त) मनोजीत भुइयां, अध्यक्ष और ओंकार केडिया, सदस्य, असम REAT द्वारा पारित किया गया था।
