गुवाहाटी भवन उप-नियमों में खामियों को दूर किया जाना चाहिए: रियल एस्टेट ट्रिब्यूनल
गुवाहाटी: असम रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (आरईएटी) ने घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए गुवाहाटी भवन निर्माण (विनियमन) उपनियम, 2014 में खामियों को दूर करने का आह्वान किया है।
ट्रिब्यूनल ने गुरुवार को रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) असम के फैसलों के खिलाफ अरुणुदोई अपार्टमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड और दो अन्य द्वारा दायर दो अपीलों पर अपना फैसला सुनाते हुए कहा कि 2014 के गुवाहाटी भवन उप-नियम चुप हैं। पूर्णता रिपोर्ट को प्रमाणित करने में सक्षम प्राधिकारी की भूमिका, जिसे बिल्डरों द्वारा निर्धारित प्रारूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
"भवन की अनुमति देने वाले प्राधिकरण द्वारा इस तरह के प्रमाणीकरण के बिना, प्रमोटर / बिल्डर द्वारा स्वीकृत योजनाओं और लेआउट योजनाओं से विचलन, यदि कोई हो, किसी का ध्यान नहीं जाएगा। यह, बदले में, घर खरीदारों के लिए पूर्वाग्रह पैदा कर सकता है और जहां तक घर खरीदारों का संबंध है, इसके दूरगामी प्रतिकूल परिणाम हो सकते हैं, "ट्रिब्यूनल ने कहा।
ट्रिब्यूनल ने आगे देखा कि गुवाहाटी भवन उप-नियमों में, संबंधित प्राधिकरण द्वारा अधिभोग प्रमाण पत्र जारी करने के लिए कोई प्रारूप निर्धारित नहीं है। "इसे भी उपयुक्त प्राधिकारी द्वारा संबोधित करने की आवश्यकता है," यह कहा।
उसी फैसले में, असम आरईएटी ने रेरा असम से बिल्डरों को अपनी चल रही परियोजनाओं को पंजीकृत करने में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के लिए भी कहा। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार, जो परियोजनाएं अधिनियम के प्रारंभ होने की तिथि पर चल रही थीं और जिनके लिए पूर्णता प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया था, उन्हें रेरा के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है।
अधिनियम के अनुसार, किसी परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन करते समय, बिल्डर को यह घोषित करना होगा कि समय-समय पर आवंटियों से अचल संपत्ति परियोजना के लिए प्राप्त राशि का 70 प्रतिशत, बनाए रखने के लिए एक अलग खाते में जमा किया जाएगा। एक अनुसूचित बैंक में निर्माण की लागत और भूमि की लागत को कवर करने के लिए और केवल उसी उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाएगा।
ट्रिब्यूनल के समक्ष यह तर्क दिया गया था कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के शुरू होने से पहले शुरू की गई परियोजनाओं के संबंध में ऐसी घोषणा करना संभव नहीं है, जिसमें आवंटियों से प्राप्त राशि पहले ही खर्च की जा चुकी थी।
ट्रिब्यूनल ने विचार व्यक्त किया कि आरईआरए असम, अचल संपत्ति परियोजनाओं के पंजीकरण को अनुदान देने के लिए एकमात्र और अनन्य प्राधिकरण होने के नाते, परियोजनाओं की पंजीकरण प्रक्रिया को 'चल रही परियोजनाओं, व्यावहारिक' की श्रेणी में आने के लिए एक तरीका और प्रक्रिया तैयार करनी चाहिए।
"यह अचल संपत्ति क्षेत्र के प्रभावी विनियमन और प्रचार के लिए आवश्यक है और 'चल रही परियोजनाओं' की श्रेणी में आने वाली परियोजनाओं के इच्छुक और वास्तविक प्रमोटरों द्वारा पंजीकरण की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए आवश्यक है।"
असम आरईएटी ने अरुणुदोई अपार्टमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड और दो अन्य द्वारा असम रेरा के फैसलों के खिलाफ दायर अपील को खारिज कर दिया, जिसमें उनकी अचल संपत्ति परियोजना, गुंजनन बरुआ कॉम्प्लेक्स, गुवाहाटी के गैर-पंजीकरण के लिए 2 लाख रुपये का जुर्माना लगाया गया और 50,000 रुपये का जुर्माना लगाया गया। अपनी परियोजना, उषालता एन्क्लेव, गुवाहाटी के गैर-पंजीकरण के लिए।
