विजयवाड़ा: मछलीपट्टनम बंदरगाह के काम से कृष्णा जिले में रियल एस्टेट बूम शुरू हो गया है

विजयवाड़ा : मछलीपट्टनम बंदरगाह निर्माण कार्य शुरू होने और दो प्रमुख राष्ट्रीय राजमार्ग कार्यों NH-65 (पुणे-मचिलीपट्टनम) और NH 216 (काठीपुडी-ओंगोल) के पूरा होने से रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करने के लिए कृष्णा जिले की ओर रीयलटर्स और निवेशकों को आकर्षित किया जा रहा है। बड़े पैमाने पर खेतों, प्रचुर मात्रा में जल स्रोतों और अच्छी संख्या में परिवहन सुविधाओं के साथ, कृष्णा जिला रीयलटर्स को आकर्षित कर रहा है और उन्हें नए उद्यम शुरू करने के लिए मजबूर कर रहा है।

यहां यह ध्यान दिया जा सकता है कि जिला विभाजन के बाद, एनटीआर जिले की तुलना में कृष्णा जिला ही रियल एस्टेट परियोजनाओं को शुरू करने के लिए एक व्यापक भूमि बैंक बन गया है।

अपनी भौगोलिक विशेषताओं के कारण एनटीआर जिले के पास ज्यादा जमीन नहीं है, इसके अलावा, विजयवाड़ा शहर से सटे भूखंडों और फ्लैटों की कीमत इतनी महंगी है कि आम आदमी उन्हें वहन नहीं कर सकता। इसलिए, रियाल्टार, बिल्डर्स और व्यक्तिगत निवेशक भविष्य के रिटर्न के लिए कृष्णा जिले की सीमा में जमीन खरीद रहे हैं। रियाल्टार मछलीपट्टनम-पुणे राष्ट्रीय राजमार्ग के किनारे विजयवाड़ा (ऑटो नगर) से मछलीपट्टनम तक भूमि खरीद रहे हैं।

बिल्डर और रियाल्टार कृष्णा जिले में तादिगाडपा, पेनामालुरु, पोरंकी, कांकीपाडू, वुय्युरू, गुडुरु और मछलीपट्टनम से एनएच 65 के साथ-साथ 70 किलोमीटर की दूरी पर उद्यम शुरू कर रहे हैं। मछलीपट्टनम-विसन्नापेटा राज्य राजमार्ग। परियोजनाओं को वलंडापलेम, हुसैनपलेम, पेडाना, वदलामन्नडु, गुडलावलेरू, अंगालुरु, बोम्मुलुरु और गुडिवाडा में लिया जा रहा है।

जमीन की कीमतें बढ़ जाती हैं

पिछले तीन वर्षों से कोविड प्रभाव से असंतुष्ट रियल एस्टेट और बिल्डर अब फिर से रियल एस्टेट क्षेत्र में अधिक से अधिक निवेश करने में रुचि दिखा रहे हैं, और वे कृष्णा जिले को निवेश के लिए सबसे अच्छी जगह मान रहे हैं। रियल एस्टेट क्षेत्र में उज्ज्वल भविष्य और महान रिटर्न की कल्पना करते हुए, वे कृष्णा जिले की सीमा में बड़े पैमाने पर जमीन खरीद रहे हैं और सभी नियमों और विनियमों का पालन करके उन्हें रियल एस्टेट उद्यमों में बदल रहे हैं। जमीनों की इस अभूतपूर्व खरीद से यहां जमीनों के दाम काफी बढ़ गए हैं, जो किसानों के लिए फायदे का सौदा बन गया। वर्तमान में, मछलीपट्टनम क्षेत्र में किसान अपनी जमीनें जो राजमार्गों के करीब हैं, 3 करोड़ रुपये से 5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के हिसाब से बेच रहे हैं। पहले यहां रेट 40 लाख रुपए से लेकर 2 करोड़ रुपए तक थे।

इसी तरह, जो भूमि राजमार्गों (गांवों में) के पास नहीं है, उसकी कीमत 30 रुपये से 40 लाख रुपये प्रति एकड़ तक होती है और दर पहले 15 रुपये से 25 लाख रुपये तक सीमित थी।

क्रुथिवेन्नु से (मछलीपट्टनम के माध्यम से) अवानीगड्डा तक NH-216 के साथ भूमि की दरों को बढ़ाकर लगभग 2 करोड़ रुपये प्रति एकड़ कर दिया गया है, और मछलीपट्टनम से गुडिवाडा स्टेट हाईवे तक की भूमि की दरें 2 रुपये से 4 करोड़ रुपये प्रति एकड़, और मछलीपट्टनम से तड़ीगडापा तक रुपये प्रति एकड़ कर दी गई हैं। 3 करोड़ से 7 करोड़ रुपये से अधिक और अधिक।

उच्च दरों के बावजूद, रियाल्टार खरीद रहे हैं और उद्यम शुरू कर रहे हैं। वे मछलीपट्टनम के पास एक वर्ग फुट के लिए 10,000 रुपये की न्यूनतम कीमत पर प्लॉट बेच रहे हैं और यह कांकीपाडु और पेनामालुरु क्षेत्रों की सीमा में दोगुना है। इसके अलावा, NH-16 (चेन्नई-कोलकाता राजमार्ग) के साथ हनुमान जंक्शन तक रामवरप्पाडु रिंग (विजयवाड़ा के पास) जो कि कृष्णा जिले के अंतर्गत आता है, अचल संपत्ति और भूमि की दरें अथाह हैं।