Visakhapatnam में मध्यम आय वर्ग के लिए किफायती घरों की मांग

Visakhapatnam: मध्यम आय वाले घर खरीदार विशाखापत्तनम जैसे शहरों में बढ़ती शहरी प्रॉपर्टी की कीमतों को कम करने के लिए पॉलिसी सुधारों की मांग कर रहे हैं। उन्होंने सरकार से एक पारदर्शी, किफायती आवास ढांचा पेश करने का आग्रह किया जो प्रॉपर्टी डेवलपर्स के हितों को संतुलित करे। राज्य सरकार में काम करने वाले एक अकाउंटेंट जीवीएस प्रभाकर ने कहा, "मेरी टेक-होम सैलरी ₹80,000 है, लेकिन मैं शहर की सीमा में घर नहीं खरीद सकता। शहरी रैपिड ट्रांसपोर्ट सिस्टम की कमी के कारण मैं दूर जगह पर भी घर नहीं खरीद सकता।"

क्रेडाई विशाखापत्तनम चैप्टर के अध्यक्ष ई. अशोक कुमार ने मध्यम आय वाले परिवारों की पहुंच में घर का मालिकाना हक बनाए रखने के लिए सरकार से एक स्पष्ट, किफायती आवास ढांचा पेश करने का आग्रह करते हुए कहा कि हाल के वर्षों में प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों ने वेतनभोगी परिवारों के लिए घर खरीदना मुश्किल बना दिया है, खासकर ग्रेटर विशाखापत्तनम नगर निगम की सीमाओं के भीतर, जहां अपार्टमेंट की कीमतें जगह के हिसाब से अलग-अलग हैं।

उन्होंने कहा, "एक अच्छी तरह से परिभाषित, किफायती आवास नीति से घर खरीदारों को फायदा होगा और आवास क्षेत्र में स्थिर विकास को बढ़ावा मिलेगा।" अशोक कुमार ने कहा कि भारत में किफायती आवास को आम तौर पर ₹45 लाख तक की कीमत वाले घरों के रूप में परिभाषित किया जाता है, जिसमें मेट्रो शहरों में लगभग 60 वर्ग मीटर और गैर-मेट्रो शहरों में 90 वर्ग मीटर की आकार सीमा होती है। ये आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS), निम्न आय वर्ग (LIG), और मध्यम आय वर्ग (MIG) के वर्गों के लिए हैं, और प्रधानमंत्री आवास योजना जैसी योजनाओं के तहत लाभ के लिए योग्य हो सकते हैं। हालांकि, विशाखापत्तनम जैसे तेजी से बढ़ते शहरों में, बढ़ती जमीन और निर्माण लागत का मतलब है कि इन सीमाओं को संशोधित करने की आवश्यकता है, अशोक कुमार ने कहा।

उन्होंने कहा, "मांग मजबूत बनी हुई है, लेकिन सामर्थ्य एक गंभीर चिंता का विषय है। कई पहली बार घर खरीदने वाले औपचारिक आवास बाजार से बाहर हो रहे हैं।" अशोक कुमार ने कहा कि किफायती आवास की मौजूदा परिभाषा बढ़ते शहरी केंद्रों में बाजार की स्थितियों को नहीं दर्शाती है। ऊंची जमीन की कीमतें, सामग्री की लागत, नियामक शुल्क और बुनियादी ढांचे के खर्च ने परियोजना लागत बढ़ा दी है, जिससे कई मध्यम-खंड की परियोजनाएं नीतिगत लाभों से बाहर हो गई हैं। उन्होंने कहा कि डेवलपर्स सरकार के समर्थन से, तेजी से मंजूरी, कम स्टांप शुल्क और तर्कसंगत जीएसटी जैसे उपायों में योगदान देने को तैयार हैं। उन्होंने कहा कि उभरते आवासीय गलियारों में बेहतर बुनियादी ढांचा परियोजना लागत को कम कर सकता है और घरों की कीमतों को पहुंच के भीतर रख सकता है।