राज्य सरकार ने ULB, CRDA के लिए संशोधित दिशानिर्देश जारी किए
विजयवाड़ा: नगर प्रशासन और शहरी विकास विभाग ने रविवार को स्व-प्रमाणित भवन अनुमति के लिए संशोधित दिशानिर्देश जारी किए। इनका उद्देश्य शहरी स्थानीय निकायों (यूएलबी) या राजधानी क्षेत्र विकास प्राधिकरण (सीआरडीए) द्वारा अनुमोदित भवन योजनाओं का कड़ाई से पालन सुनिश्चित करना है और निर्माण के दौरान किसी भी प्रकार की चूक नहीं होनी चाहिए। नई स्व-प्रमाणन योजना 2025, आंध्र प्रदेश में 'व्यापार करने की गति' में सुधार लाने और रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने हेतु एक सहभागी विकास दृष्टिकोण को बढ़ावा देने के सरकार के व्यापक प्रयास का हिस्सा है।
इन दिशानिर्देशों के तहत, लाइसेंस प्राप्त तकनीकी व्यक्तियों (एलटीपी) को निर्माण नियमों का कड़ाई से पालन करने का निर्देश दिया गया है। आंध्र प्रदेश भवन नियम 2017 के नियम 2(101) और उसके संशोधनों के अनुसार, शहरी स्थानीय निकायों या शहरी विकास प्राधिकरणों के तहत वैध पंजीकरण वाले आर्किटेक्ट, इंजीनियर, पर्यवेक्षक या नगर योजनाकार के रूप में परिभाषित एलटीपी, भवन डेटा अपलोड करने और परियोजना अनुपालन को प्रमाणित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। स्व-प्रमाणन योजना के तहत, आवेदकों और एलटीपी को संयुक्त रूप से यह घोषित करना होगा कि प्रस्तुत किए गए सभी स्वामित्व और निर्माण दस्तावेज़ वास्तविक हैं और ज़मीनी स्थिति और स्वीकृत मास्टर प्लान के अनुरूप हैं। यह योजना 4,000 वर्ग मीटर तक के भूखंड क्षेत्रफल वाले गैर-ऊँचे आवासीय भवनों पर लागू होती है।
आवेदकों को हस्ताक्षरित स्व-प्रमाणन के साथ ओबीपीएस (ऑनलाइन भवन अनुमति प्रणाली) पोर्टल के माध्यम से भवन योजना, सहायक दस्तावेज़, शुल्क और लागू बंधक विवरण जमा करने होंगे।
नवीनतम सरकारी आदेश के अनुसार, एलटीपी को प्लिंथ बीम चरण पूरा होने के सात दिनों के भीतर एक प्लिंथ स्तरीय निरीक्षण (पीआई) रिपोर्ट अपलोड करनी होगी, जिसमें यह पुष्टि की गई हो कि साइट के सेटबैक स्वीकृत योजना से मेल खाते हैं। यह रिपोर्ट निर्धारित प्रारूप में होनी चाहिए और इसमें ओबीपीएस पोर्टल के माध्यम से अपलोड किए गए भू-निर्देशांक के साथ तस्वीरें शामिल होनी चाहिए।
निर्धारित समय के भीतर पीआई रिपोर्ट अपलोड न करने पर एलटीपी द्वारा मान्य प्रमाणन माना जाएगा, जिसका अर्थ है कि निर्माण स्वीकृत योजना के अनुसार आगे बढ़ा है। अनुपालन की ज़िम्मेदारी संपत्ति के मालिक और एलटीपी दोनों की है।
निर्माण पूरा होने के बाद, एलटीपी को ओबीपीएस पोर्टल पर निर्दिष्ट प्रारूप में एक पूर्णता प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना होगा। इसके बाद एलटीपी और संबंधित नगर नियोजन कर्मचारियों द्वारा एक संयुक्त निरीक्षण किया जाएगा। यदि भवन स्वीकृत योजना के अनुरूप पाया जाता है, तो सक्षम प्राधिकारी तुरंत पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करेगा, जिससे बंधक विलेख को मुक्त किया जा सकेगा।
