बिक्री बढ़ाने के लिए NTR स्मार्ट टाउनशिप योजना का पुनर्गठन

Vijayawada विजयवाड़ा: राज्य सरकार ने एनटीआर स्मार्ट टाउनशिप योजना में महत्वपूर्ण बदलाव की घोषणा की है, जिसका उद्देश्य मध्यम आय वर्ग (एमआईजी) की आवासीय परियोजनाओं को पुनर्जीवित करना, भूखंड आवंटन को सुव्यवस्थित करना और राजस्व में वृद्धि करना है। नगर निगम प्रशासन और शहरी विकास विभाग द्वारा जारी आदेश संख्या 148 में उल्लिखित अद्यतन दिशानिर्देश, परियोजना कार्यान्वयन में तेजी लाने, पारदर्शिता बढ़ाने और बाजार की मांग को बेहतर ढंग से पूरा करने का प्रयास करते हैं।

एनटीआर स्मार्ट टाउनशिप पहल, जिसे मूल रूप से मध्यम वर्ग के लिए किफायती और सुनियोजित आवास प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया था, को भारी बाधाओं का सामना करना पड़ा है। 66 विधानसभा क्षेत्रों में स्वीकृत 74 परियोजनाओं में से केवल 36 ही शुरू हुई हैं, केवल 29 प्रतिशत भूखंड बिके हैं और अनुमानित राजस्व का केवल 23 प्रतिशत ही प्राप्त हुआ है। सरकार इस फीके प्रदर्शन के लिए प्रतिबंधात्मक नीतियों को जिम्मेदार ठहराती है, जिनमें लॉटरी-आधारित भूखंड आवंटन प्रणाली, 18 लाख रुपये की आय सीमा, प्रति परिवार एक भूखंड का नियम और भूखंड के आकार या स्थान के बावजूद एक समान मूल्य निर्धारण शामिल है।

इन समस्याओं को दूर करने के लिए, सरकार ने लॉन्च किए गए लेआउट के लिए नए आवेदनों को स्थगित कर दिया है। लंबित आवेदनों का निपटारा एकमुश्त लॉटरी के माध्यम से किया जाएगा।

बुनियादी ढाँचे के विकास में तेजी लाने के लिए, अब विकास प्राधिकरण के मानदंडों का पालन करते हुए, बिना बिके भूखंडों की नीलामी की जाएगी। इसके अलावा, लॉन्च न की गई एमआईजी परियोजनाओं को वाणिज्यिक आवास लेआउट के रूप में पुनः नामित किया जाएगा, जिनका प्रबंधन शहरी विकास प्राधिकरणों (यूडीए) द्वारा संशोधित नियमों या सरकारी निर्देशों के तहत किया जाएगा, जिससे एक अधिक बाजार-संचालित रणनीति को बढ़ावा मिलेगा।

नगर प्रशासन और शहरी विकास के प्रमुख सचिव एस सुरेश कुमार ने कहा, "एनटीआर स्मार्ट टाउनशिप की परिकल्पना किफायती आवास प्रदान करने के लिए की गई थी, लेकिन जनता की प्रतिक्रिया अपर्याप्त रही है। इन संशोधित दिशानिर्देशों का उद्देश्य प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना और अधिक खरीदारों को आकर्षित करना है।"

एमआईजी लेआउट के विशेष अधिकारी, नगर एवं ग्राम नियोजन निदेशक और जन स्वास्थ्य के मुख्य अभियंता को इन परिवर्तनों को तुरंत लागू करने का निर्देश दिया गया है। 28 जुलाई, 2021 के सरकारी आदेश संख्या 76 की धारा 3 के प्रावधान अब लॉन्च किए गए लेआउट में गैर-आवंटित भूखंडों पर लागू नहीं होंगे।