सरकार ने यूडीए से CRDA, NTR टाउनशिप में प्लॉट खरीदारों के लिए दोहरी दस्तावेज प्रणाली अपनाने को कहा
विजयवाड़ा: मध्यम आय वाले परिवारों पर पंजीकरण लागत का बोझ कम करने के उद्देश्य से एक महत्वपूर्ण कदम उठाते हुए, राज्य सरकार ने बुधवार को आंध्र प्रदेश के सभी शहरी विकास प्राधिकरणों (यूडीए) को एनटीआर स्मार्ट टाउनशिप (एमआईजी लेआउट) योजना के तहत भूखंड पंजीकरण के लिए दोहरी-दस्तावेज प्रणाली लागू करने का निर्देश दिया।
नवीनतम निर्देशों के अनुसार, एनटीआर स्मार्ट टाउनशिप/एमआईजी लेआउट और सीआरडीए क्षेत्र में खरीदे गए भूखंडों के लिए, पंजीकरण अब दो अलग-अलग दस्तावेजों में विभाजित किए जाएंगे: एक आधार मूल्य (कुल बिक्री मूल्य का 60%) और दूसरा विकास शुल्क (कुल बिक्री मूल्य का 40%) के लिए। नगर प्रशासन और शहरी विकास विभाग ने इस आशय के आदेश जारी किए। आदेशों के अनुसार, आधार मूल्य घटक पर 7.5 प्रतिशत का पंजीकरण शुल्क लागू होगा, जबकि विकास शुल्क पर केवल 0.5 प्रतिशत लगाया जाएगा।
इस कदम से घर खरीदने वालों को उनके अग्रिम पंजीकरण खर्च को कम करके महत्वपूर्ण राहत मिलने की उम्मीद है।
नगर प्रशासन एवं शहरी विकास विभाग के प्रधान सचिव एस सुरेश कुमार ने बुधवार को इस निर्णय की घोषणा करते हुए कहा कि पूर्व की प्रथाओं के कारण आवंटियों पर भ्रम और वित्तीय दबाव की रिपोर्टों के बाद, पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग और अन्य प्रमुख हितधारकों के परामर्श से संशोधित पंजीकरण तंत्र तैयार किया गया है। राज्य सरकार ने पहले यूडीए को बिक्री मूल्य को दो घटकों - आधार मूल्य (60 प्रतिशत) और विकास शुल्क (40 प्रतिशत) में विभाजित करने की अनुमति दी थी - और अनिवार्य किया था कि पंजीकरण दस्तावेज केवल आधार मूल्य पर आधारित होने चाहिए। ये दिशा-निर्देश 2022 में दिए गए थे। अब, संशोधित दिशा-निर्देश संशोधनों के साथ जारी किए गए हैं। एपी कैपिटल रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (एपीसीआरडीए) ने बताया कि हालांकि नौलुरू एमआईजी लेआउट (386 अधिसूचित भूखंडों में से) में 258 आवंटित भूखंडों के बिक्री विलेख आधार मूल्य सिद्धांत के अनुसार निष्पादित किए गए थे, बाद में जिला रजिस्ट्रार द्वारा धारा 41ए के तहत आवंटियों से घाटे की स्टांप ड्यूटी की मांग करते हुए वसूली नोटिस जारी किए गए थे। इसी तरह, विशाखापत्तनम जिले में, विशाखापत्तनम महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (वीएमआरडीए) ने एक द्विभाजित मूल्य निर्धारण मॉडल (आधार मूल्य: 8,700 रुपये/वर्ग गज; विकास शुल्क: 5,800 रुपये/वर्ग गज) लागू किया था, लेकिन पंजीकरण प्रथाओं में विसंगतियों के कारण भ्रम की स्थिति पैदा हो गई। इन मुद्दों के जवाब में, प्रमुख सचिव ने पंजीकरण और स्टाम्प विभाग, एपीसीआरडीए, वीएमआरडीए, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के निदेशक और एमआईजी लेआउट के विशेष अधिकारी के वरिष्ठ अधिकारियों के साथ एक संयुक्त बैठक बुलाई। विस्तृत विचार-विमर्श के बाद, एक स्पष्ट और समान प्रक्रिया पर सहमति हुई। संशोधित दिशानिर्देशों के अनुसार, अस्पष्टता को खत्म करने और स्टाम्प शुल्क नियमों के सुसंगत प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए राज्य के सभी यूडीए में दो-दस्तावेज पंजीकरण प्रणाली को समान रूप से अपनाया जाना है।
