AP: तिरुपति-चित्तूर में रियल एस्टेट गतिविधि में कमी

TIRUPATI तिरुपति: तिरुपति और चित्तूर जिलों Tirupati and Chittoor districts में स्टाम्प और पंजीकरण विभाग ने वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए राजस्व संग्रह में कमी की सूचना दी है - अपने-अपने लक्ष्यों का केवल 65 प्रतिशत और 68 प्रतिशत ही हासिल किया है। अधिकारियों ने इस गिरावट के लिए फ़्रीहोल्ड पंजीकरणों पर रोक, भूमि विनियमन प्रवर्तन में सख़्ती और पूरे क्षेत्र में रियल एस्टेट गतिविधि में कमी को जिम्मेदार ठहराया है।तिरुपति जिले में, विभाग ने 507.18 करोड़ रुपये का राजस्व अर्जित किया, जो पिछले वर्ष के 521.74 करोड़ रुपये से कम है और इस वर्ष के लक्ष्य से लगभग 270 करोड़ रुपये कम है। दस्तावेज़ पंजीकरण में 2023-24 में 1,823 से 2024-25 में 880 तक की तीव्र गिरावट देखी गई। जिले भर में उप-पंजीयक कार्यालयों ने खराब प्रदर्शन किया, केवल वेंकटगिरी (86.73) और चंद्रगिरी (84.91) ने 80 प्रतिशत का आंकड़ा पार किया।

तिरुपति अर्बन, जिसका लक्ष्य सबसे अधिक 172.77 करोड़ रुपये था, केवल 92.18 करोड़ रुपये (53.35 प्रतिशत) ही जुटा पाया। रेनीगुंटा ने अपने 159.76 करोड़ रुपये के लक्ष्य का 66.17 प्रतिशत हासिल किया, जबकि तिरुपति ग्रामीण ने 70.75 प्रतिशत (68.91 करोड़ रुपये) हासिल किया। नायडूपेटा ने 64.58 प्रतिशत (20.70 करोड़ रुपये), गुडूर ने 61.90 प्रतिशत (32.75 करोड़ रुपये), पुत्तूर ने 63.37 प्रतिशत (21.60 करोड़ रुपये) और श्रीकालहस्ती ने 56.22 प्रतिशत (27.35 करोड़ रुपये) दर्ज किए।

गिरावट में योगदान देने वाला एक प्रमुख कारक सरकार द्वारा श्रीकालहस्ती, रेनीगुंटा और सत्यवेदु जैसे उपखंडों में फ्रीहोल्ड पंजीकरण को निलंबित करना था, जहां डीकेटी और बिंदीदार भूमि शामिल थी। 2023-24 के दौरान इन क्षेत्रों में लगभग 2,000 ऐसे पंजीकरण संसाधित किए गए थे। जिला रजिस्ट्रार कार्यालय के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, "अनियमितताओं की शिकायतों को दूर करने और भूमि उपयोग नियमों के एकसमान प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए हमें फ्रीहोल्ड पंजीकरण रोकना पड़ा।" "यह कदम, हालांकि आवश्यक था, लेकिन हमारे राजस्व प्रवाह को सीधे प्रभावित किया।" रियल एस्टेट सेक्टर में भी ठहराव के संकेत दिखाई दिए। एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट, नारायण रेड्डी ने कहा कि पहले, एनआरआई और उनके परिवारों ने विशेष रूप से तिरुपति और सुल्लुरपेट के बाहरी इलाकों में भूमि पार्सल में भारी निवेश किया था। उन्होंने कहा, "अब, विदेशी आय में कमी और संपत्ति के दस्तावेजों की बढ़ती जांच के कारण खरीदार पीछे हट रहे हैं।"

चित्तूर जिले ने पिछले वर्ष की तुलना में सुधार दिखाते हुए, 2023-24 में 50.90 प्रतिशत से बढ़कर 2024-25 में 68 प्रतिशत तक पहुंच गया, फिर भी अपने 221.88 करोड़ रुपये के लक्ष्य से पीछे रह गया, मार्च के अंत तक केवल 1149.88 करोड़ रुपये ही हासिल कर सका। चित्तूर उप-पंजीयक कार्यालय के एक अधिकारी ने कहा, "सुधारों को लागू करने और अनियमितताओं के कारण फ्रीहोल्ड रूपांतरण को निलंबित करने के बाद, हमारे राजस्व को अल्पावधि में झटका लगा है। हालांकि, हमने पिछले साल की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया है और आने वाली तिमाहियों में वापसी की उम्मीद है।" आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, पालमनेर ने अपने लक्ष्य का 78 प्रतिशत हासिल करके नेतृत्व किया, उसके बाद कर्वेतिनगरम ने 75.71 प्रतिशत और कुप्पम ने 69.93 प्रतिशत हासिल किया, जबकि बंगारुपलेम 55.88 प्रतिशत के साथ पीछे रहा। जिले में दस्तावेज़ पंजीकरण में काफी गिरावट आई है - 2023-24 में 86,622 से 2024-25 में 60,656 तक - लगभग 26,000 लेनदेन की गिरावट।