Andhra: संपत्ति पंजीकरण में गिरावट के कारण तिरुपति, चित्तूर में राजस्व में गिरावट
तिरुपति: तिरुपति और चित्तूर दोनों जिले वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए अपने स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण राजस्व लक्ष्य से पीछे रह गए, जो रियल एस्टेट क्षेत्र में व्यापक मंदी और नीतिगत बदलावों के प्रभाव को दर्शाता है। तिरुपति ने अपने लक्ष्य का सिर्फ़ 65 प्रतिशत हासिल किया, जबकि चित्तूर ने 68 प्रतिशत के साथ थोड़ा बेहतर प्रदर्शन किया।
तिरुपति में, स्टाम्प और पंजीकरण विभाग ने 507.18 करोड़ रुपये एकत्र किए - जो अपने लक्ष्य से लगभग 270 करोड़ रुपये कम और पिछले वित्तीय वर्ष में अर्जित 521.74 करोड़ रुपये से कम है। पंजीकृत दस्तावेजों की संख्या में भी तेज़ी से गिरावट आई, जो 2023-24 में 1,823 से घटकर नवीनतम वर्ष में सिर्फ़ 880 रह गई। हालांकि, जिला रजिस्ट्रार जी श्रीराम कुमार ने उल्लेख किया कि पिछले वर्ष लगभग एक लाख वन-टाइम सेटलमेंट (ओटीएस) लेन-देन और लगभग 6,000 टीटीडी प्लॉट पंजीकरण के कारण गतिविधि में एक बार की वृद्धि देखी गई - ऐसे कारक जो बाद में दोहराए नहीं गए।
उप-पंजीयक कार्यालयों में से केवल वेंकटगिरी (86.73 प्रतिशत) और चंद्रगिरी (84.91 प्रतिशत) ने 80 प्रतिशत राजस्व का आंकड़ा पार किया। तिरुपति शहरी, जिसका लक्ष्य सबसे अधिक 172.77 करोड़ रुपये था, वह केवल 92.18 करोड़ रुपये ही प्राप्त कर सका - अपने लक्ष्य का 53.35 प्रतिशत। अन्य कार्यालयों ने भी इसी तरह कम प्रदर्शन दर्ज किया: रेनिगुंटा (66.17 प्रतिशत), तिरुपति ग्रामीण (70.75 प्रतिशत), नायडूपेटा (64.58 प्रतिशत), गुडूर (61.90 प्रतिशत), पुत्तूर (63.37 प्रतिशत), और श्रीकालहस्ती (56.22 प्रतिशत)।
कमी के पीछे एक प्रमुख कारक स्पष्ट रूप से राज्य सरकार द्वारा श्रीकालहस्ती, रेनिगुंटा और सत्यवेदु जैसे प्रमुख उपखंडों में फ्रीहोल्ड पंजीकरण को निलंबित करना था - ये क्षेत्र पहले डीकेटी और बिंदीदार भूमि रूपांतरण की उच्च मात्रा के लिए जाने जाते थे। इन क्षेत्रों में 2023-24 में लगभग 2,000 फ्रीहोल्ड पंजीकरण दर्ज किए गए थे। विभाग के अधिकारियों का मानना है कि इसका असर राजस्व पर पड़ा है।
स्थानीय रियल एस्टेट बाजार में भी मंदी के संकेत दिखाई दिए। तिरुपति स्थित एक रियल एस्टेट एजेंट ने बताया कि भूमि अभिलेखों की बढ़ती जांच और विदेशी आय में कमी के कारण एनआरआई निवेश में गिरावट आई है, खासकर तिरुपति और सुल्लुरपेट के आसपास के उपनगरों में। चित्तूर जिले में, पिछले वर्ष की तुलना में बेहतर प्रदर्शन के बावजूद - संग्रह 50.90 प्रतिशत से बढ़कर 68 प्रतिशत हो गया - जिला अभी भी अपने 221.88 करोड़ रुपये के लक्ष्य से चूक गया, जिससे वित्तीय वर्ष 149.88 करोड़ रुपये पर समाप्त हुआ। अधिकारियों ने कमी के लिए इसी तरह के मुद्दों को जिम्मेदार ठहराया: हाल ही में विनियामक सुधार और फ्रीहोल्ड रूपांतरणों का निरंतर निलंबन।
चित्तूर उप-पंजीयक कार्यालय के एक अधिकारी ने कहा, "अल्पकालिक राजस्व में गिरावट की उम्मीद थी।" "हमने पिछले साल की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया है और आगे भी सुधार की उम्मीद है"।
चित्तूर में उप-पंजीयक कार्यालयों में, पालमनेर ने अपने लक्ष्य का 78 प्रतिशत पूरा किया, उसके बाद कर्वेतिनगरम ने 75.71 प्रतिशत और कुप्पम ने 69.93 प्रतिशत पूरा किया। बंगारुपलेम ने केवल 55.88 प्रतिशत के साथ सबसे कम प्रदर्शन दर्ज किया। कुल मिलाकर दस्तावेज़ पंजीकरण में भी उल्लेखनीय गिरावट देखी गई - 2023-24 में 86,622 से 2024-25 में 60,656 तक, लगभग 26,000 लेनदेन की गिरावट।
