AP मुंबई मॉडल से प्रेरित होकर ज़मीन और झुग्गी-झोपड़ी सुधार लागू करेगा

VIJAYAWADA विजयवाड़ा: आंध्र प्रदेश दो बड़े सुधारों को अंतिम रूप दे रहा है, एक लैंड वैल्यू कैप्चर और लैंड मोनेटाइजेशन पॉलिसी, जिसमें प्लान्ड इंडस्ट्रियल और सर्विस सिटी बनाने के लिए सब-पॉलिसी शामिल हैं, और एक नई स्लम रिहैबिलिटेशन और क्लस्टर रीडेवलपमेंट पॉलिसी।

यह राज्य सरकार के शहरी और आर्थिक बदलाव के अगले चरण को तेज़ करने के प्रयासों का हिस्सा है।

यह पॉलिसी पुश 12 और 13 जनवरी को मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में एक उच्च-स्तरीय AP प्रतिनिधिमंडल की दो दिवसीय स्टडी विजिट के बाद आया है, ताकि क्षेत्रीय शासन, भूमि-आधारित वित्तपोषण, ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD), स्लम रीडेवलपमेंट और बड़े पैमाने पर शहर निर्माण में भारत की सबसे उन्नत प्रथाओं की जांच की जा सके।

प्रतिनिधिमंडल का नेतृत्व नगर प्रशासन और शहरी विकास के प्रधान सचिव एस सुरेश कुमार ने किया, और इसमें विशाखापत्तनम मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग निदेशालय और राज्य परियोजना प्रबंधन इकाई के वरिष्ठ अधिकारी शामिल थे।

इस यात्रा का फोकस विजाग इकोनॉमिक रीजन के लिए कार्रवाई योग्य सबक सीखना था, जिसे एक नई पीढ़ी के मेट्रोपॉलिटन विकास इंजन के रूप में देखा जा रहा है।

AP टीम ने राज्य सरकार के वरिष्ठ अधिकारियों के साथ विस्तृत चर्चा की, जिसमें मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी, सिटी एंड इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन (CIDCO) और स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी के नेता शामिल थे।

इन बातचीत से यह जानकारी मिली कि मुंबई ने बजटीय अनुदानों पर बहुत अधिक निर्भर रहने के बजाय भूमि, फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) प्रीमियम और विकास अधिकारों के माध्यम से बुनियादी ढांचे और शहरी विस्तार को कैसे वित्तपोषित किया है।

अधिकारियों ने अध्ययन किया कि कैसे सख्त मास्टर प्लानिंग और आर्किटेक्चरल नियंत्रणों ने बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स को विश्व स्तर पर प्रतिस्पर्धी वित्तीय जिले के रूप में विकसित करने में सक्षम बनाया, यह दर्शाता है कि योजना की गुणवत्ता सीधे भूमि मूल्य, निवेशक विश्वास और निरंतर सार्वजनिक राजस्व में कैसे बदलती है।

एक मुख्य बात CIDCO और MMRDA का वित्तीय रूप से आत्मनिर्भर संस्थानों के रूप में काम करना था। CIDCO, जिसका वार्षिक बजट लगभग ₹14,000 करोड़ है, जो काफी हद तक भूमि और रियल-एस्टेट मोनेटाइजेशन से उत्पन्न होता है, और MMRDA द्वारा FSI प्रीमियम, प्रभाव शुल्क और भूमि-आधारित राजस्व के माध्यम से मेट्रो कॉरिडोर का वित्तपोषण, AP के लिए एक आकर्षक खाका पेश करता है।

प्रतिनिधिमंडल ने CIDCO के नवी मुंबई और NAINA मॉडल की भी जांच की, जिसमें भूमि पूलिंग, उच्च FSI और मास्टर-प्लान्ड विकास केंद्र शामिल हैं, जो भोगपुरम एयरोसिटी और विजाग 2.0 जैसी परियोजनाओं के लिए बेंचमार्क हैं, इसके अलावा बड़े पैमाने पर PMAY आवास विकास जो 67,000 से अधिक EWS और LIG घरों का निर्माण कर रहे हैं। सुरेश कुमार ने कहा, "मुंबई आंध्र प्रदेश को सिर्फ बजट के बजाय ज़मीन, प्लानिंग और मज़बूत संस्थानों के ज़रिए शहर बनाने का एक साफ़, काम करने वाला मॉडल देता है।" VMRDA मेट्रोपॉलिटन कमिश्नर तेज भरत ने कहा कि VER को अब इसी तरह के सिद्धांतों पर डिज़ाइन किया जा रहा है ताकि यह क्षेत्र एक आत्मनिर्भर मेट्रोपॉलिटन अर्थव्यवस्था के रूप में उभर सके।