Andhra प्रदेश ने शहरी क्षेत्रों के लिए संपत्तियों के स्वतः परिवर्तन की प्रणाली शुरू की

Vijayawada विजयवाड़ा: आंध्र प्रदेश सरकार The Andhra Pradesh government ने 17 नगर निगमों में 'संपत्तियों का शहरी स्वतः नामांतरण' योजना का कार्यान्वयन शुरू कर दिया है। यह राज्य के गैर-शहरी क्षेत्रों में 'ग्रामीण स्वतः नामांतरण' के पूरा होने के बाद शुरू किया गया है। शहरी स्वतः नामांतरण के तहत, जो लोग संपत्ति बेचना, खरीदना, विरासत में लेना या उपहार में देना चाहते हैं, उन्हें पंजीकरण विभाग के माध्यम से यह प्रक्रिया करानी होगी। इस प्रकार सरकारी डेटा अपडेट हो जाएगा।

संपत्ति के पंजीकरण के समय, 5 प्रतिशत स्टाम्प शुल्क, 1.5 प्रतिशत हस्तांतरण शुल्क और 1 प्रतिशत पंजीकरण शुल्क, कुल मिलाकर संपत्ति के कुल मूल्य का 7.5 प्रतिशत सरकार को देना होगा।नई प्रणाली के लागू होने के साथ, संपत्ति के पंजीकरण के समय ही संपत्ति के कुल मूल्य के 7.5 प्रतिशत के साथ नामांतरण शुल्क भी देना होगा। इस प्रकार, नगर निगमों में संपत्ति के रिकॉर्ड भी जल्द ही अपडेट हो जाएँगे। इसके साथ, पंजीकरण दस्तावेज़ के अलावा, संपत्ति के स्वामित्व के अद्यतन आंकड़ों के साथ म्यूटेशन प्रमाणपत्र भी जारी किया जाएगा।

हालाँकि, म्यूटेशन शुल्क संबंधित नगर निगम द्वारा कुछ मानदंडों के आधार पर एक प्रस्ताव पारित करके तय किया जाएगा। यह संपत्ति के कुल मूल्य के आधार पर तय किया जाएगा। यह एक नगर निकाय से दूसरे नगर निगम में भिन्न होता है।पहले यह प्रथा थी कि एक बार संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन पंजीकरण विभाग में पंजीकृत हो जाने के बाद, इसे करवाने वालों को स्वामित्व परिवर्तन के साथ-साथ अपने रिकॉर्ड को अद्यतन कराने के लिए नगर निगम कार्यालयों के चक्कर लगाने पड़ते थे। इसमें कठिनाइयाँ होती थीं और समय लगता था। वे यह काम ज्यादातर संबंधित अधिकारियों को रिश्वत देकर करवाते थे।हालाँकि यह नई पहल वाईएसआर कांग्रेस सरकार के कार्यकाल के दौरान शुरू हुई थी, लेकिन वर्तमान टीडी-नेतृत्व वाली गठबंधन सरकार के कार्यकाल में 'स्पीड ऑफ बिज़नेस' के तहत इसके कार्यान्वयन में तेजी आई।

हालाँकि, शहरी स्वचालित म्यूटेशन की सुविधा का लाभ उठाने के लिए कुछ पूर्वापेक्षाएँ हैं - जैसे संपत्ति के स्वामित्व में कोई अस्पष्टता नहीं होनी चाहिए; और संपत्ति और उसके स्वामित्व का पूरा विवरण, नवीनतम परिवर्तनों के साथ, सरकारी अभिलेखों में दर्ज होना चाहिए। इसके अलावा, एक और शर्त यह है कि नगर निकाय को कोई कर बकाया न हो। पंजीकरण विभाग के एक अधिकारी ने बताया, "ग्रामीण क्षेत्रों में संपत्ति के स्वतः नामांतरण के सफल कार्यान्वयन के बाद, सरकार इसे नगर निगमों में भी लागू कर रही है। आस-पड़ोस के गाँवों का विलय, संपत्तियों के द्वार क्रमांक में परिवर्तन, अदालती मामले आदि जैसे कई मुद्दों का निपटारा करना होगा, ताकि यह व्यवस्था और मज़बूत हो सके।"गौरतलब है कि शहरी संपत्ति स्वतः नामांतरण प्रणाली को विजयवाड़ा नगर निगम में एक पायलट परियोजना के रूप में लागू किया गया था। इसके फीडबैक के आधार पर, सरकार ने इसे नगर निगमों में लागू करना शुरू कर दिया है। बाद में, इसे नगर पालिकाओं तक विस्तारित किया जाएगा।