Andhra: एपी बिल्डिंग नियमों में और प्रावधान जोड़े गए
विजयवाड़ा: सरकार ने कंस्ट्रक्शन के काम को तेज़ करने, मंज़ूरी की प्रक्रिया को आसान बनाने और हाउसिंग, रियल एस्टेट और कमर्शियल सेक्टर में निवेश को आकर्षित करने के लिए 'आंध्र प्रदेश बिल्डिंग रूल्स, 2017' में बड़े बदलाव किए हैं।
म्युनिसिपल एडमिनिस्ट्रेशन और अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट द्वारा GO-Ms-161 के ज़रिए जारी किए गए ये सुधार, मुख्यमंत्री के 'स्वर्ण आंध्र@2047' विज़न के अनुरूप हैं, जिसमें पारदर्शी, टेक्नोलॉजी-आधारित गवर्नेंस और सस्टेनेबल शहरी विकास पर ज़ोर दिया गया है। ये बदलाव शहरी स्थानीय निकायों, विकास प्राधिकरणों और आम जनता से बातचीत के बाद केंद्र के डीरेगुलेशन सेल के दिशा-निर्देशों के आधार पर तैयार किए गए थे।
नए नियमों के तहत, स्टिल्ट फ्लोर समेत 24 मीटर या उससे ज़्यादा ऊँची इमारतों को 'हाई-राइज़' (ऊँची इमारत) माना जाएगा, जबकि क्रेच और सार्वजनिक पूजा स्थलों को औपचारिक मान्यता दी गई है।
10 मीटर से ऊँची इमारतों के स्ट्रक्चरल डिज़ाइन को मिट्टी की भार-वहन क्षमता (soil-bearing capacity) की जाँच के बाद योग्य इंजीनियरों से प्रमाणित करवाना होगा, और डेवलपर्स को कंस्ट्रक्शन के दौरान 'ऑल रिस्क इंश्योरेंस पॉलिसी' लेनी होगी।
डेवलपर्स पर वित्तीय बोझ कम करने के लिए, सरकार ने 'सिटी-लेवल इंफ्रास्ट्रक्चर इम्पैक्ट फीस' का भुगतान तीन साल में छह बराबर किस्तों में करने की अनुमति दी है। समय-सीमा समाप्त हो चुकी बिल्डिंग परमिशन को भी एक तय प्रक्रिया के तहत फिर से मान्य किया जा सकता है, जबकि गैर-व्यावसायिक सार्वजनिक पूजा स्थलों को बिल्डिंग परमिट फीस से छूट दी गई है।
एक बड़ा सुधार हाई-राइज़ प्रोजेक्ट्स के लिए चरणों में फायर क्लीयरेंस (अग्नि सुरक्षा मंज़ूरी) की व्यवस्था है। 'फायर नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट' जमा करने से पहले 24 मीटर तक का कंस्ट्रक्शन शुरू किया जा सकता है, लेकिन उससे ज़्यादा ऊँचाई के काम के लिए यह सर्टिफिकेट अनिवार्य होगा। अधिकारियों का कहना है कि इस कदम से सुरक्षा से समझौता किए बिना देरी कम होगी।
इन बदलावों में सेटबैक नियमों, सड़क की चौड़ाई की ज़रूरतों और पार्किंग मानकों को भी तर्कसंगत बनाया गया है। सेटबैक की गणना में समर्पित पार्किंग फ्लोर को शामिल नहीं किया जाएगा, हालाँकि वे कानूनी सुरक्षा मंज़ूरी के दायरे में रहेंगे। तय शर्तों के तहत सेटबैक के सीमित ट्रांसफर, बालकनी प्रोजेक्शन और 'ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स' (TDR) के व्यापक इस्तेमाल की भी अनुमति दी गई है।
सस्टेनेबल शहरी विकास को बढ़ावा देने के लिए, 5,000 वर्ग मीटर या उससे ज़्यादा बिल्ट-अप एरिया वाले सभी नए कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, हाउसिंग सोसायटियों और टाउनशिप में EV चार्जिंग इंफ्रास्ट्रक्चर अनिवार्य कर दिया गया है। 100 या उससे ज़्यादा यूनिट वाले ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में क्रेच, क्लबहाउस, शॉपिंग की सुविधाएँ और जिम जैसी आम सुविधाएँ देना ज़रूरी होगा, जबकि हाई-राइज़ इमारतों में 'एनवायरनमेंटल डेक फ्लोर' और 'सर्विस फ्लोर' शामिल किए जा सकते हैं। नगर प्रशासन मंत्री पोंगुरु नारायण ने कहा कि इन सुधारों से सुरक्षा के ज़रूरी उपायों को बनाए रखते हुए अनावश्यक देरी को खत्म किया जा सकेगा। प्रधान सचिव सुरेश कुमार ने कहा कि जोखिम-आधारित रेगुलेटरी फ्रेमवर्क, जिसे डिजिटल प्रोसेसिंग और मज़बूत एनफोर्समेंट का समर्थन प्राप्त है, नागरिकों, आर्किटेक्ट्स, डेवलपर्स और निवेशकों के लिए तेज़ी से मंज़ूरी और ज़्यादा निश्चितता सुनिश्चित करेगा।
