Amaravati अमरावती: पांच साल की खामोशी के बाद, आंध्र प्रदेश के अमरावती क्षेत्र में real estate की कीमतें आसमान छूने वाली हैं, क्योंकि राज्य में YS Jaganmohan Reddy के नेतृत्व वाली वाईएसआरसीपी से एन चंद्रबाबू नायडू के नेतृत्व वाली एनडीए सरकार के सत्ता में आने के बाद कई भूमि सौदे बंद होने की उम्मीद है, जिससे अब तक परित्यक्त शहर परियोजना में नई जान आ गई है।आंध्र प्रदेश राजधानी क्षेत्र विकास प्राधिकरण ने अमरावती में कई सड़कों के किनारे जंगल साफ करने के लिए आठ निविदाएँ पहले ही अधिसूचित कर दी हैं, जबकि मुख्य सचिव नीरभ कुमार प्रसाद, सीआरडीए आयुक्त विवेक यादव जैसे अन्य प्रमुख अधिकारियों के साथ, स्थिति का जायजा लेने के लिए पहले ही क्षेत्र का दौरा कर चुके हैं।Confederation of Real Estate Developers Association of India (क्रेडाई) के आंध्र प्रदेश चैप्टर के अध्यक्ष वाईवी रमना राव ने दावा किया कि नायडू की जीत की आशंका में 2024 के लोकसभा और विधानसभा चुनावों से दो महीने पहले अमरावती में जमीन की कीमतें बढ़नी शुरू हो गई हैं।
क्रेडाई के पदाधिकारी के अनुसार, अमरावती और उसके आसपास 50,000 एकड़ तक की भूमि उपलब्ध है, जिसमें सरकारी और निजी भूमि शामिल है। राव ने कहा कि 15,000 रुपये प्रति वर्ग गज के आसपास चल रहे चलन से, वे अब 25,000 रुपये प्रति वर्ग गज की कीमत पर हैं, उन्होंने बताया कि उन्होंने 2014 और 2019 के बीच पूर्ववर्ती टीडीपी सरकार के दौरान देखी गई कीमतों को छू लिया है।राव ने कहा, "रियल एस्टेट में उछाल पहले ही शुरू हो चुका है। यह (भूमि की कीमतें) सालाना आधार पर बढ़ती रहेंगी और हमें उम्मीद है कि 18 महीनों में कीमतें दोगुनी हो जाएंगी।" उन्होंने कहा कि राज्य सरकार ने पहले ही कुछ अधूरी इमारतों पर काम करना शुरू कर दिया है, जिनमें नौकरशाहों, विधायकों और न्यायाधीशों के लिए आवासीय क्वार्टर जैसे 80 प्रतिशत तक काम पूरा हो चुका है।यह देखते हुए कि अमरावती में झाड़ियों को साफ करने का काम, रोशनी और मरम्मत का काम पहले ही शुरू हो चुका है, राव ने कहा कि एक साल के समय में यह इलाका बहुत खूबसूरत हो जाएगा, लेकिन उन्होंने सरकार के सहयोग का आह्वान किया।
राव ने कहा, "हमें सरकार से सड़क, जल निकासी व्यवस्था और बिजली जैसे बुनियादी ढांचे की जरूरत है। ये मुख्य चीजें हैं। एक बार सरकार ये तीन चीजें मुहैया करा दे तो हम कीमतों को नहीं पकड़ पाएंगे।" उन्होंने कहा कि ये निजी निवेश और विकास को बढ़ावा देंगे।इस बात पर जोर देते हुए कि रियल एस्टेट व्यवसायी इस अवसर का लाभ उठाएंगे, राव ने 2029 से आगे टीडीपी के नेतृत्व वाली सरकार के लिए लंबे कार्यकाल की भी कामना की क्योंकि इससे 'निवेशकों का उनमें विश्वास बढ़ेगा।' गुंटूर जिले के उंडावल्ली गांव के एक छोटे रियल एस्टेट व्यवसायी 55 वर्षीय पी दुर्गा प्रसाद बहुत उत्साहित हैं और उन्हें उम्मीद है कि अमरावती क्षेत्र में रियल एस्टेट का परिदृश्य फीनिक्स की तरह बढ़ेगा।
दुर्गा प्रसाद ने दावा किया, "पिछले पांच वर्षों में, मैं एक भी रियल एस्टेट सौदा पूरा नहीं कर सका, लेकिन अब इसमें तेजी आएगी, खासकर जनवरी, 2025 से। रियल एस्टेट की कीमतें बेंगलुरु और हैदराबाद से प्रतिस्पर्धा करने के लिए तीन गुना बढ़ जाएंगी। लोग भी अधिक खरीददारी करेंगे। अमरावती राजधानी है, इसमें कोई संदेह नहीं है।" इस बीच, नई सरकार द्वारा सत्ता संभाले जाने से उत्साहित कई ग्रामीण, जिन्होंने कई साल पहले राजधानी के लिए अपनी ज़मीनें साझा की थीं, भविष्य में खुशहाल समय की उम्मीद कर रहे हैं। कथित तौर पर, उनमें से कई ने अमरावती में एक ही राजधानी की स्थापना की मांग करते हुए अपने वर्षों पुराने आंदोलन को भी वापस ले लिया है, और नई सरकार में नई उम्मीद जगाई है।मंडादम गांव के 36 वर्षीय जोन्नालागड्डा आनंद राव, जिन्होंने आधा एकड़ ज़मीन देने का वादा किया था, ने कहा, "कुछ ग्रामीणों ने अपना आंदोलन वापस ले लिया है, जबकि कुछ अभी भी जारी हैं।" राजधानी क्षेत्र के गांव थुलुरु के साई प्रसाद ने कहा कि 29 गांवों के सभी वर्गों के लोगों ने स्वेच्छा से झाड़ियों को साफ करना शुरू कर दिया है, सरकार के हस्तक्षेप का इंतज़ार किए बिना अपने सीमित संसाधनों का उपयोग करके मिट्टी हटाने वाली मशीनें तैनात की हैं।
"हम सभी इसे बहुत खुशी से कर रहे हैं क्योंकि इन सभी पाँच सालों में हमने बहुत कुछ सहा है। बहुत से परिवार तबाह हो गए हैं। इन परिस्थितियों के बीच, ये शानदार चुनाव परिणाम आए। और नई सरकार ने यह भी आश्वासन दिया है कि अमरावती ही राजधानी होगी," साई प्रसाद ने दावा किया।
उन्होंने आगे कहा कि राजधानी क्षेत्र के किसानों, खेत मजदूरों और अन्य लोगों के लिए अच्छे दिन आ गए हैं और उन्होंने निवेश आकर्षित करने के लिए नए मुख्यमंत्री एन चंद्रबाबू नायडू को पूरा समर्थन देने का संकल्प लिया।
Kavya Sharma
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