Karnataka : कर्नाटक उच्च न्यायालय ने बीबीएमपी से कहा, आप सिर्फ अवैध इमारतों को ध्वस्त नहीं कर सकते

बेंगलुरु: यह परिभाषित करते हुए कि बृहद बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) स्वीकृत योजना नहीं होने पर किसी इमारत को सीधे ध्वस्त नहीं कर सकती है, कर्नाटक उच्च न्यायालय ने कहा कि नागरिक एजेंसी को यह पता लगाना होगा कि निर्माण के बिना निर्माण के मामले में भवन उपनियमों का कोई उल्लंघन है या नहीं। बीबीएमपी अधिनियम, 2020 की धारा 248(3) और 356 के तहत आदेश पारित करने से पहले, एक स्वीकृत योजना, या योजना से भटक गई है।

यह आदेश किसी इमारत को ध्वस्त होने से बचाने की संभावनाओं का पता लगाने के लिए पारित किया गया था, जिसमें मालिक को बीबीएमपी से योजना की मंजूरी प्राप्त करने की अनुमति दी गई थी, यदि इसका निर्माण बिना किसी योजना के किया गया था या मालिक से इमारत के हिस्से को हटाने या योजना का उल्लंघन होने पर उसे हटाने के लिए कहा गया था। पूरी इमारत को ध्वस्त करने के बजाय स्वीकृत योजना।

उल्लंघन की प्रकृति का पता लगाने के लिए - क्या यह बिना किसी योजना के बनाया गया था या योजना स्वीकृत होने की स्थिति में इमारत का एक हिस्सा विचलन करता है - अदालत ने कहा कि इमारत के मालिक को एक नोटिस जारी किया जाना चाहिए, इसे ध्यान में रखते हुए बीबीएमपी अधिनियम की धारा 248 और 356 (केएमसी अधिनियम की धारा 321(3) और 462, बीबीएमपी अधिनियम लागू होने से पहले), यह विवरण देते हुए कि क्या यह निर्माणाधीन था, या बिना किसी योजना के बनाया गया था, या यदि उल्लंघन की प्रकृति संबंधित असफलताओं की थी, फ्लोर एरिया अनुपात/फ्लोर एरिया इंडेक्स, फ्लोर कवरेज, भवन का उपयोग आदि अधिनियम, नियम या उपनियम का उल्लंघन, यदि कोई हो।

अदालत ने कहा कि अनिवार्य रूप से, यदि किसी को यह तर्क देना है कि निर्माण अवैध या अनधिकृत है, जब स्वीकृत योजना का उल्लंघन हो या भवन उपनियमों के खिलाफ हो। इसे अलग ढंग से कहें तो, यदि निर्माण भवन उपनियमों का अनुपालन करना था, लेकिन मंजूरी प्राप्त किए बिना निर्माण किया जाना था, तो यह नहीं कहा जा सकता कि निर्माण भवन उपनियमों का उल्लंघन करता है। हालाँकि, यह कहा जा सकता है कि निर्माण अवैध है क्योंकि कोई मंजूरी योजना प्राप्त नहीं की गई है, अदालत ने कहा।

न्यायमूर्ति सूरज गोविंदराज ने बीबीएमपी के अधिकारियों द्वारा जारी विध्वंस नोटिस पर सवाल उठाते हुए एम चंद्रकुमार और अन्य द्वारा दायर याचिकाओं को स्वीकार करते हुए यह आदेश पारित किया।

याचिकाकर्ताओं के खिलाफ बीबीएमपी का आरोप था कि बिना आवेदन किए और योजना मंजूरी प्राप्त किए निर्माण कार्य शुरू कर दिया गया है। इसलिए, यह अवैध है और इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता है। एक जवाब में, याचिकाकर्ताओं ने तर्क दिया कि इस बात का कोई निष्कर्ष नहीं दिया गया है कि उनका निर्माण किस तरह से भवन उपनियमों का उल्लंघन करता है। उन्होंने तर्क दिया कि केवल इसलिए कि बीबीएमपी द्वारा कोई योजना मंजूरी जारी नहीं की गई है, निर्माण तब तक अवैध नहीं हो जाता जब तक कि यह बिल्डिंग उपनियमों की आवश्यकताओं के अनुरूप और अनुपालन करता है।