मुंबई में जॉन अब्राहम की लग्जरी डील, हेरिटेज बंगले के लिए खर्च किए 84 करोड़ रुपये

Mumbai: रियल एस्टेट रिसर्च कंपनी 'लियासेस फोरस' (Liases Foras) से मिले दस्तावेजों के अनुसार, एक्टर जॉन अब्राहम ने बांद्रा (वेस्ट) में सेंट मार्टिन रोड पर ₹84 करोड़ में एक हेरिटेज बंगला खरीदा है। इस डील में 1,017.60 वर्ग मीटर (लगभग 12,177 वर्ग फुट) में फैली फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी और उस पर बना ग्राउंड-फ्लोर वाला बंगला और आउटहाउस शामिल है।

कन्वेयंस डीड (स्वामित्व हस्तांतरण दस्तावेज) से पता चलता है कि यह प्रॉपर्टी नौशीर एरुच डेविट्रे, फ्रेडुन एरुच डेविट्रे, क्रिस्टल फिरोज डेविट्रे और एरुच फिरोज डेविट्रे से खरीदी गई थी, जिनके पास संयुक्त रूप से इस प्रॉपर्टी के मालिकाना हक थे। यह डील जुलाई 2026 में पूरी हुई थी।

बांद्रा (वेस्ट) में 20, सेंट मार्टिन रोड पर स्थित इस प्रॉपर्टी में लगभग 193.12 वर्ग मीटर बिल्ट-अप एरिया वाला ग्राउंड-फ्लोर बंगला और लगभग 31.50 वर्ग मीटर का आउटहाउस शामिल है। यह प्रॉपर्टी फ्रीहोल्ड ज़मीन के टुकड़े पर बनी है, जो विलेज F वार्ड के CTS नंबर 1114, TPS स्कीम नंबर II के तहत फाइनल प्लॉट नंबर 40 के अंतर्गत आती है।

कन्वेयंस डॉक्यूमेंट में प्रॉपर्टी के मालिकाना हक के लगभग एक सदी के इतिहास का विवरण है। मूल रूप से थॉमस डी'मोंटे के स्वामित्व वाली यह ज़मीन 1926 में मेहरजी मानेकजी कपाड़िया को हस्तांतरित की गई थी, जिन्होंने बाद में बंगला बनवाया था। दशकों के दौरान, मालिकाना हक कपाड़िया, कामा और डेविट्रे परिवारों के सदस्यों के बीच हस्तांतरण, वसीयत, प्रोबेट कार्यवाही और उत्तराधिकार के माध्यम से आगे बढ़ता रहा और अंत में मौजूदा विक्रेताओं के पास आया।

डीड के अनुसार, विक्रेताओं ने घोषणा की कि प्रॉपर्टी का हस्तांतरण "जैसी है, जहां है" (as is where is) और "जैसी है, वैसी है" (as is what is) के आधार पर किया जा रहा है और यह किसी भी तरह के मॉर्गेज (गिरवी), देनदारी, कानूनी विवाद या किरायेदारी के दावों से मुक्त है। दस्तावेज़ में यह भी कहा गया है कि कन्वेयंस की प्रक्रिया पूरी होने से पहले सभी म्युनिसिपल बकाया और टैक्स चुका दिए गए थे।

दस्तावेजों से यह भी पता चलता है कि विक्रेताओं ने ज़मीन को फ्रीहोल्ड बताया और पुष्टि की कि प्रॉपर्टी पर कोई अधिग्रहण कार्यवाही, आरक्षण, लंबित कानूनी विवाद या किसी तीसरे पक्ष का अधिकार नहीं है। अंधेरी के स्टाम्प कलेक्टर द्वारा 10 जुलाई, 2026 को जारी स्टाम्प ड्यूटी वैल्यूएशन ऑर्डर के अनुसार, ट्रांज़ैक्शन की कीमत ₹84 करोड़ तय की गई थी। यह कीमत स्टाम्प ड्यूटी के मकसद से सरकार द्वारा तय की गई ₹52.88 करोड़ की मार्केट वैल्यू से ज़्यादा थी।

वैल्यूएशन रिपोर्ट के मुताबिक, प्रॉपर्टी में 1,017.60 वर्ग मीटर ज़मीन शामिल है, जिसका फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) 2.5 है। इसका मतलब है कि इस पर 2,544 वर्ग मीटर का बिल्ट-अप एरिया बनाया जा सकता है। पहले से बने 224.62 वर्ग मीटर के बिल्ट-अप एरिया को घटाने के बाद, बाकी डेवलपमेंट क्षमता की कीमत लगभग ₹44.36 करोड़ आंकी गई, जबकि मौजूदा स्ट्रक्चर की कीमत लगभग ₹8.52 करोड़ थी। इस तरह, कुल सरकारी मार्केट वैल्यूएशन ₹52.88 करोड़ हुआ।

रेडी रेकनर वैल्यूएशन कम होने के बावजूद, बिक्री की कीमत ₹84 करोड़ दर्ज की गई और उस पर ₹5.04 करोड़ की स्टाम्प ड्यूटी लगाई गई। यह बांद्रा के पॉश रिहायशी इलाके में प्राइम फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीज़ की ज़्यादा कीमत को दिखाता है।