क्या टेक सेक्टर 2023 में ऑफिस लीजिंग को नीचे खींच लेगा?

यदि शुरुआती संकेत कुछ भी हो, तो जनवरी-मार्च की अवधि में वाणिज्यिक कार्यालय पट्टे पहले ही डूब चुके हैं, यह दर्शाता है कि कंपनियों ने नई जगह लेने की योजना को धीमा या स्थगित करना शुरू कर दिया है। पिछला साल ऑफिस स्पेस लेने के लिए अच्छा था, जिसमें 50 मिलियन वर्ग फुट से अधिक का ग्रॉस लीजिंग था, जिसमें नए स्पेस अवशोषण और पूर्व-प्रतिबद्धताएं शामिल थीं। हालांकि, आईटी/आईटीईएस कंपनियों द्वारा पट्टे पर देने की गति में स्पष्ट मंदी, जो भारत में शीर्ष कब्जाकर्ता रही हैं, 2023 में कुल कार्यालय अवशोषण को कम कर सकती हैं।

संपत्ति सलाहकार जेएलएल इंडिया ने कहा कि शीर्ष सात शहरों में कार्यालय की जगह का शुद्ध अवशोषण कम विस्तार गतिविधि, विलंबित योजनाओं और अभी भी विकसित हो रही एक हाइब्रिड कार्यस्थल रणनीति के कारण 7.63 मिलियन वर्ग फुट के छह-तिमाही के निचले स्तर तक कम हो गया है। नेट एब्जॉर्प्शन, जिसका मतलब है कि नई लीज डील माइनस खाली जगह, मार्च तिमाही में साल-दर-साल 34% और क्रमिक आधार पर 4.5% की गिरावट देखी गई।

कंपनियां अचल संपत्ति की लागत बचाने के लिए समेकित और स्थानांतरित हो रही हैं, और तिमाही के दौरान नई पूर्णता में कम पूर्व-प्रतिबद्धताएं थीं। यह वैश्विक विपरीत परिस्थितियों और अनिश्चित कारोबारी माहौल के बीच कॉर्पोरेट जगत के सामने आने वाली चुनौतियों को दर्शाता है।

जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, 9.96 मिलियन वर्ग फुट नई पूर्णता (ऑफिस स्पेस) दर्ज की गई, जो पिछली तिमाही से 32.8% की कमी और साल-दर-साल 51.1% की गिरावट है। नई आपूर्ति का केवल 21% पहले से ही प्रतिबद्ध था, जो अनिश्चित और मंदी के कारोबारी माहौल को दर्शाता है।

रियल एस्टेट विश्लेषक इस साल कार्यालय पट्टे पर अपने दृष्टिकोण में कुछ हद तक विभाजित हैं, लेकिन इस बात पर एकमत हैं कि वैश्विक मंदी के बीच इस क्षेत्र में अनिश्चितता बनी हुई है।

“जब तक कुछ बहुत गलत नहीं होता है, हम 2023 में 36-38 मिलियन वर्ग फुट शुद्ध पट्टे की उम्मीद कर रहे हैं, जो कि 2016 और 2022 के बीच औसत पट्टे के साथ तालमेल बिठाता है। 40 मिलियन वर्ग फुट से अधिक की लीजिंग। भारत में तकनीकी गतिविधियों में अमेरिका का बहुत बड़ा योगदान है, इसलिए हम निश्चित रूप से यह नहीं कह पाएंगे कि आगे क्या होगा," डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान के प्रमुख ने कहा। आरईआईएस, भारत, जेएलएल।

कोलियर्स-फिक्की की एक रिपोर्ट में मार्च में कहा गया है कि 2023 के दौरान, विशेष रूप से तकनीकी क्षेत्र से, धीमी बाहरी मांग से शुरू हुई धीमी भर्ती और चल रही छंटनी के कारण, समग्र कर्षण में एक सापेक्ष मंदी की उम्मीद है। इन कंपनियों की लीजिंग हिस्सेदारी में 2022 में पहले ही थोड़ी गिरावट देखी जा चुकी है, और इस साल भी इसके कम रहने की संभावना है।

टेक क्षेत्र में चल रहे प्रवाह के बावजूद, बड़े प्रौद्योगिकी व्यवसायी भी लचीले पट्टे की शर्तों, कम कैपेक्स और आधुनिक कार्यस्थल डिजाइन जैसे लाभों के कारण फ्लेक्स स्पेस में जगह किराए पर ले रहे हैं, कोलियर्स ने कहा है। यह, चल रही मंदी की स्थिति और प्रौद्योगिकी क्षेत्र में छंटनी के साथ मिलकर, इन कब्जाधारियों द्वारा पारंपरिक पट्टे पर एक सापेक्ष धक्का-मुक्की हुई है।

जबकि वैश्विक चुनौतियों, बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) कंपनियों, परामर्श फर्मों और फ्लेक्स वर्कस्पेस ऑपरेटरों के कारण जनवरी-मार्च में लीजिंग गतिविधि में तकनीकी क्षेत्र की हिस्सेदारी छह-तिमाही के निचले स्तर 22.3% पर पहुंच गई है। .

सोर्स: livemint