बुल मार्केट में बिना बिके हाउसिंग इन्वेंट्री क्यों बढ़ रही है?

शीर्ष शहरों में घर की बिक्री बुकिंग अभी भी मजबूत हो रही है क्योंकि घर खरीदने की भावना मजबूत बनी हुई है। फिर भी बिना बिके मकानों की सूची में वृद्धि हो रही है। यह मुख्य रूप से इसलिए है क्योंकि दी गई अवधि के दौरान प्रोजेक्ट लॉन्च ने घरेलू बिक्री को पार कर लिया है, जिससे बिना बिके हाउसिंग स्टॉक रियल एस्टेट बुल मार्केट में भी बढ़ जाते हैं।

2020 में महामारी तक, भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बिना बिकी इन्वेंट्री एक बड़ी समस्या थी। सामर्थ्य न होने के कारण बिक्री धीमी थी। डेवलपर्स भूमि पार्सल के साथ फंस गए थे और उनके पास परियोजनाओं को लॉन्च करने के अलावा कोई विकल्प नहीं था, जिससे बिना बिके स्टॉक में अस्वास्थ्यकर वृद्धि हुई।

अनसोल्ड स्टॉक लगातार गिर रहा है, खासकर महामारी के बाद से, क्योंकि आवासीय कीमतों में कमी के कारण बिक्री में तेजी आई है। हालांकि, भारी बिक्री की गति को देखते हुए, बड़े डेवलपर्स ने विशेष रूप से अपने लॉन्च की गति तेज कर दी है।

Liases Foras Rating and Research के अनुसार, FY22 में 9.01 लाख से FY23 में अनसोल्ड हाउसिंग इन्वेंट्री लगभग 15% बढ़कर 10.36 लाख यूनिट हो गई। यह मुख्य रूप से इसलिए था क्योंकि जिस दर पर डेवलपर्स ने परियोजनाओं को लॉन्च किया था, वह वर्ष के दौरान बिक्री से अधिक थी। ये बिक्री तैयार या लगभग तैयार इकाइयों की ओर झुकी हुई थी, जिसका अर्थ है कि बेचे गए स्टॉक का लगभग 40-50% पूरा हो चुका है या पूरा होने वाला है।

अगर हम बिक्री संख्या की तुलना में प्रोजेक्ट लॉन्च पर विचार करें, तो 2022-23 में लगभग तीन लाख इकाइयां बेची गईं, जबकि वर्ष के दौरान लॉन्च की गई इकाइयों की संख्या 3.92 लाख थी। लॉन्च मजबूत बने रहेंगे क्योंकि एम3एम ग्रुप, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड (जीपीएल) जैसे प्रमुख डेवलपर्स और अन्य पिछले कई महीनों से जमीन पार्सल खरीद रहे हैं। लॉन्च मुख्य रूप से मध्यम आय और लक्जरी श्रेणियों में हुए।

सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स जीपीएल, प्रेस्टीज ग्रुप और पूर्वांकरा लिमिटेड के पास 2023-24 के लिए भी लॉन्च की योजना बनाई गई है। यह लॉन्च गति, बड़े पैमाने पर बड़े या सूचीबद्ध बिल्डरों द्वारा संचालित है, आगे भी बेची गई इन्वेंट्री को आगे बढ़ा सकती है। लेकिन बिक्री में उछाल के साथ, यह कोई समस्या नहीं है।

सबसे खराब स्थिति में, महामारी से पहले, बिना बिके महीनों की इन्वेंट्री 50-55 महीनों तक पहुंच गई थी - मतलब स्टॉक को बेचने में इतना समय लगेगा। यह काफी गिर गया है। "एक स्वस्थ अचल संपत्ति बाजार में, आपूर्ति बिक्री से अधिक होनी चाहिए। यह एक अच्छा संकेत है, बशर्ते कीमतें सट्टा से न बढ़ें और हम जानते हैं कि स्टॉक समय के साथ बिक जाएगा। एक परिपक्व बाजार इसी तरह काम करता है," लियासेस फोरस के संस्थापक और प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा।

शीर्ष आठ शहरों में महीनों की सूची गिरकर औसतन 36 महीने हो गई है, हालांकि यह मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में 40 से अधिक बनी हुई है। बेंगलुरु, जहां लॉन्चिंग अपेक्षाकृत धीमी रही है, यह आंकड़ा 21 महीने का है। इष्टतम अवधि 24 महीने है, कपूर ने कहा।

सोर्स: livemint