भारत में ब्लैकस्टोन का पहला खुदरा आरईआईटी क्यों मायने रखता है

अमेरिकी एसेट मैनेजर ब्लैकस्टोन-समर्थित नेक्सस सिलेक्ट्स आरईआईटी, शुद्ध-प्ले खुदरा मॉल के लिए भारत का पहला रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ने 28 अप्रैल को अपने ₹3,200 करोड़ की आरंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के लॉन्च के लिए अपना प्रस्ताव दस्तावेज दायर किया। आईपीओ सब्सक्रिप्शन के लिए 9 मई को खुलेगा और 11 मई को बंद होगा।

खुदरा क्षेत्र में आरईआईटी इस क्षेत्र में अगला बड़ा कदम हो सकता है - क्योंकि संस्थागत निवेशक बेहतर ग्रेड खुदरा संपत्तियों के पोर्टफोलियो बना रहे हैं - और संपत्ति वर्ग के रूप में मॉल को फिर से परिभाषित कर सकते हैं।

नेक्सस ने अपना पोर्टफोलियो कैसे बनाया

आठ साल से भी कम समय में, नेक्सस मॉल ने भारत में मॉल का सबसे बड़ा पोर्टफोलियो बनाया है, जिसमें 14 शहरों में लगभग 10 मिलियन वर्ग फुट में फैले 17 शॉपिंग सेंटर हैं। इसमें ब्लैकस्टोन की खुदरा संपत्ति है, जो देश में सबसे बड़ा वाणिज्यिक कार्यालय स्थान का मालिक भी है। एक बार जब ब्लैकस्टोन एक शॉपिंग मॉल का अधिग्रहण कर लेता है, तो इसे संचालित करने के लिए नेक्सस के तहत लाया जाता है।

नेक्सस आरईआईटी ऐसे समय में आया है जब महामारी के बाद शॉपिंग मॉल लगातार ठीक हो रहे हैं और खपत में वृद्धि में योगदान दे रहे हैं। "खुदरा आरईआईटी में निवेश करके, व्यक्तिगत और संस्थागत निवेशक खुदरा क्षेत्र की स्थिरता और दीर्घकालिक क्षमता से लाभान्वित हो सकते हैं। उसी समय, निवेशक रियल एस्टेट के एक विविध पोर्टफोलियो में अपने जोखिम को फैलाने में सक्षम होंगे," गगन रणदेव, कार्यकारी निदेशक, इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी ने कहा।

तीन आरईआईटी - दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी (ब्लैकस्टोन द्वारा सह-प्रायोजित), माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी और ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी - सभी कार्यालय क्षेत्र में भारत में लॉन्च किए गए हैं। कार्यालय क्षेत्र की तरह, मॉल संचालकों का मानना है कि खुदरा अचल संपत्ति एक परिवर्तन के दौर से गुजर रही है, अधिक संरचित और संगठित हो रही है, और यह कि नेक्सस और फीनिक्स मिल्स जैसे बड़े खिलाड़ियों ने नियंत्रण कर लिया है।

दो कार्यालय आरईआईटी के बाद देश में यह ब्लैकस्टोन का तीसरा आरईआईटी होगा - दूतावास आरईआईटी, जो 2019 में सार्वजनिक बाजार में अपनी शुरुआत के साथ भारत का पहला आरईआईटी बन गया, और माइंडस्पेस आरईआईटी जो 2021 में सूचीबद्ध हुआ। जबकि ये दो आरईआईटी सह-स्वामित्व वाले थे, नवीनतम आरईआईटी पहला ऐसा है जो पूरी तरह से ब्लैकस्टोन के स्वामित्व में है।

पीयूष गुप्ता, प्रबंधन, ने कहा, "ऑफिस आरईआईटी, सड़कों और बिजली इनविट्स में $7 बिलियन से अधिक के बाजार पूंजीकरण के साथ, और अब नेक्सस रिटेल आरईआईटी के लॉन्च के साथ, निवेशकों के पास अब वार्षिकी आय पोर्टफोलियो बनाने के लिए परिसंपत्ति वर्गों में कई विकल्पों तक पहुंच है।" कोलियर्स में निदेशक, पूंजी बाजार और निवेश सेवाएं, भारत।

सोर्स: livemint