मानकीकृत संपत्ति समझौते एक अच्छा विचार है, लेकिन कुछ नुकसान बने रहेंगे

सरकार ने रियल एस्टेट डेवलपर और होमब्यूयर के बीच एक मॉडल समझौता बनाने के लिए विशेषज्ञों की एक समिति गठित करने का प्रस्ताव दिया है, जिसे सभी राज्य रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण अपना सकते हैं। यह एक स्वागत योग्य कदम है।

हालांकि, समझौतों पर कानूनी विवादों को रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल द्वारा 2016 के रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के तहत स्थापित किया जाना चाहिए, उपभोक्ता अदालतों के बजाय, भले ही रियल एस्टेट में एक समान क्रेता-विक्रेता समझौते की योजना है उपभोक्ता मामलों के मंत्रालय द्वारा शुरू किया गया। ऐसा इसलिए है क्योंकि न्यायिक प्रक्रिया को खंडित करने से केवल और देरी होगी।

भारतीयों के सबसे छोटे अंश को छोड़कर सभी के लिए, घर के लिए बचत करना सभी का सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है। हालांकि, कुछ लोगों के लिए घर का मालिक होने का सपना उनकी खुद की गलती के बिना दुःस्वप्न में बदल सकता है। वे अपने सभी बकाया का भुगतान कर सकते हैं और फिर भी बिल्डर की ओर से चूक के कारण अपने घर का कब्जा पाने में विफल हो सकते हैं।

इस तरह के डिफॉल्ट की संभावना को कम करने के लिए सरकार ने रियल एस्टेट रेगुलेशन अथॉरिटी (रेरा) का गठन किया है। यूपीए सरकार के अंतिम महीनों में 2013 में इस तरह की संस्था बनाने की प्रक्रिया शुरू की गई थी। इसे 2016 में अधिनियमित किया गया था और इसके नियमों और वर्गों को 2017 में अधिसूचित किया गया था। रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण को उठाए गए विवादों के लिए रेरा कॉल को 60 दिनों के भीतर निपटाया जाना चाहिए - मूल मसौदे में 90 दिनों की समय सीमा को प्राधिकरण के सुझाव पर बदल दिया गया था। संसदीय समिति।

प्रत्येक राज्य में रियल एस्टेट प्राधिकरण पहले से ही बिल्डरों और घर खरीदारों के बीच विवादों को सुलझाने के लिए सशक्त है। फिर भी, एक मानकीकृत समझौता होने से विवाद निपटान की सुविधा होगी और समाधान में तेजी आएगी।

सोर्स: livemint