लास वेगास दिखाता है कि रेंट कंट्रोल की ज़रूरत क्यों नहीं है

अगर आप अगले पाँच हफ़्तों में किराया कम करना चाहते हैं, तो रेंट कंट्रोल अच्छा लग सकता है। अगर आप अगले पाँच सालों में किराया कम करना चाहते हैं, तो ऐसा नहीं होना चाहिए।

लास वेगास में किराया कम हो रहा है। Apartments.com ने पाया कि अप्रैल में लास वेगास का किराया 0.2 प्रतिशत कम हुआ। देश भर में, किराया 0.2 प्रतिशत बढ़ा। लास वेगास देश के उन पाँच बड़े मार्केट में से एक था जहाँ किराया कम हुआ। बाकी चार सैन एंटोनियो, ह्यूस्टन, फोर्ट लॉडरडेल और टैम्पा थे।

अगर आप रेंट कंट्रोल के सपोर्टर्स की बात सुनें, तो यह नतीजा आपको हैरान कर सकता है। उनका दावा है कि घरों की कीमतें कम करने के लिए सरकारी दखल की ज़रूरत है। कई सेशन से, लेजिस्लेटिव डेमोक्रेट्स ने अलग-अलग रेंट कंट्रोल के तरीके सुझाए हैं। रिपब्लिकन गवर्नर जो लोम्बार्डो ने इन कोशिशों का विरोध किया। अटॉर्नी जनरल एरॉन फोर्ड, जो डेमोक्रेटिक गवर्नर पद के संभावित उम्मीदवार हैं, ने उनके इस रवैये के लिए उन पर हमला किया है।

फोर्ड के घिसे-पिटे हाउसिंग प्लान में कहा गया है, "लोम्बार्डो ने लगातार कॉर्पोरेट हितों की रक्षा की है, जबकि नेवादा के परिवारों को कम सुरक्षा और ज़्यादा घर की लागत के साथ छोड़ दिया है।"

फोर्ड को उम्मीद करनी चाहिए कि उनके होने वाले सपोर्टर किराएदार न हों या न्यूज़ न पढ़ते हों। सितंबर में, रिव्यू-जर्नल के पैट्रिक ब्लेंनरहैसेट ने रिपोर्ट किया, "रिपोर्ट कहती है कि लास वेगास में किराए देश में कहीं और की तुलना में तेज़ी से कम हो रहे हैं।" नवंबर के एक आर्टिकल में कहा गया, "रिपोर्ट कहती है कि लास वेगास वैली में किराए में गिरावट जारी है।"

लास वेगास में Apartments.com के मार्केट एनालिटिक्स के डायरेक्टर डैनी खलील ने कहा, "अप्रैल में किराए में बढ़ोतरी के ट्रेंड का सबसे बड़ा कारण अभी भी 2020 की शुरुआत की सप्लाई वेव है।"

सोचिए कि कंपनियां नए अपार्टमेंट बनाने के लिए लाखों डॉलर क्यों इन्वेस्ट करेंगी। वे चैरिटी नहीं हैं। वे प्रॉफिट कमाने के लिए ऐसा कर रही हैं - और इसमें भविष्य में किराए में होने वाली बढ़ोतरी भी शामिल है। जितना ज़्यादा पैसा कमाया जा सकता है, कंपनियों के बनाने की संभावना उतनी ही ज़्यादा होती है।

लेकिन लास वेगास में जो हुआ है, उससे पता चलता है कि कहानी यहीं खत्म नहीं होती। प्रॉफिट के वादे से सप्लाई बढ़ती है - जिससे कीमतें कम होती हैं। फ्री मार्केट में प्रॉफिट का यही उल्टा है। प्रॉफिट वह सिग्नल और इंसेंटिव है जिससे कीमतें कम होती हैं।

रेंट कंट्रोल इस प्रोसेस को छोटा कर देता है और रेनोवेशन और इन्वेस्टमेंट को हतोत्साहित करता है। वादा किया गया शॉर्ट-टर्म फिक्स उस सिस्टम को कमजोर करता है जिससे भविष्य में कीमतें कम होती हैं। अजीब बात है कि सप्लाई का यह नुकसान अक्सर मार्केट की कीमतों को और भी ज़्यादा कर देता है।

लोम्बार्डो ने रेंट कंट्रोल के तरीकों का विरोध करने के लिए राजनीतिक दबाव झेला। लास वेगास के गिरते किराए दिखाते हैं कि उनका ऐसा करना सही था।