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भारत में आवासीय अचल संपत्ति ऐसी कीमत पर बिक रही है जहां सामर्थ्य एक बड़ा मुद्दा बन गया है।
16 मार्च को एक प्रेस विज्ञप्ति में, रियल एस्टेट कंपनी डीएलएफ ने कहा कि उसकी नवीनतम लक्जरी गगनचुंबी आवासीय परियोजना, द आर्बर, ने तीन दिनों में ₹8,000 करोड़ से अधिक की पूर्व-औपचारिक लॉन्च बिक्री देखी थी। इन 4बीएचके अपार्टमेंट की कीमत 7 करोड़ रुपये से शुरू होती है।
अब इसकी तुलना 21 मार्च को मिंट में प्रकाशित एक फीचर से करें, जिसमें हाउसिंग डॉट कॉम की शोध प्रमुख अंकिता सूद का हवाला दिया गया है: "सस्ती आवास डेवलपर्स के लिए व्यवहार्य नहीं है क्योंकि मांग कम है और इनपुट लागत अधिक है।" आगे कहा कि प्रीमियम रियल एस्टेट की मांग बहुत मजबूत बनी हुई है।
इसके अलावा, एसबीआई रिसर्च द्वारा किए गए अनुमानों से पता चलता है कि जनवरी-फरवरी के दौरान, अप्रैल से जून 2022 के दौरान 60% के मुकाबले, जनवरी-फरवरी के दौरान ₹30 लाख तक के आवास ऋण कुल आवास ऋणों का लगभग 45% वितरित किए गए, जो स्पष्ट रूप से मांग का संकेत देते हैं। महामारी के बाद किफायती घर खरीदने के लिए कर्ज कम हुआ है।
तो, ऐसा क्यों हो रहा है? यह महामारी के बाद के आकार के आर्थिक सुधार का एक और उदाहरण है, जहां अमीर अच्छा कर रहे हैं और अन्य नहीं कर रहे हैं। लेकिन यह सरल संक्षिप्त उत्तर है। एक लंबा उत्तर भी है।
भारत में आवासीय अचल संपत्ति की सामर्थ्य पिछले कुछ वर्षों में गिर रही है। यह बैंकों द्वारा प्राथमिकता क्षेत्र बनाम गैर-प्राथमिकता क्षेत्र को दिए गए आवास ऋण के ब्रेकअप से निष्कर्ष निकाला जा सकता है। फरवरी में, रुपये के संदर्भ में बकाया आवास ऋण का दो-तिहाई से थोड़ा अधिक गैर-प्राथमिकता वाले क्षेत्र को दिया गया था, जबकि शेष एक-तिहाई प्राथमिकता वाले क्षेत्र को दिया गया था।
अब इसकी तुलना अप्रैल 2007 से करें, जब प्राथमिकता आवास ऋण बकाया आवास ऋणों का लगभग 71.5% था। 2007 और अब के बीच, धीरे-धीरे उलटफेर हुआ है, रुपये के संदर्भ में गैर-प्राथमिकता वाले ऋण बकाया आवास ऋणों का बहुत बड़ा हिस्सा हैं।
वर्तमान में, प्राथमिकता वाले क्षेत्र के आवास ऋणों को इस प्रकार परिभाषित किया गया है: "महानगरीय केंद्रों (10 लाख और उससे अधिक की आबादी वाले) में व्यक्तियों को ₹35 लाख तक और अन्य केंद्रों में ₹25 लाख तक के ऋण... आवास इकाई की कुल लागत प्रदान की जाती है। महानगरीय केंद्र और अन्य केंद्रों में क्रमशः ₹45 लाख और ₹30 लाख से अधिक नहीं है।"
यह मुख्य रूप से 2003 और 2015 के बीच आवास की कीमतों में भारी वृद्धि के कारण हुआ है। 2015 के बाद घर की कीमतों में बहुत धीमी गति से वृद्धि हुई है, लेकिन कुल मिलाकर, वे बड़े पैमाने पर बढ़ना जारी रखे हुए हैं। ज्यादातर बड़े शहरों में फ्लैट की औसत कीमत 50-60 लाख रुपये होती है। स्टैंप ड्यूटी को ध्यान में रखने के बाद यह और भी बढ़ जाता है।
वास्तव में, 8.5% की ब्याज दर पर 20 वर्षों में ₹50 लाख का आवास ऋण चुकाने का अर्थ लगभग ₹43,400 की ईएमआई का भुगतान करना होगा। यह मानते हुए कि टेक-होम सैलरी का एक-तिहाई हिस्सा ईएमआई में चला जाता है, लगभग ₹1.3 लाख या अधिक (या ₹15.6 लाख या सालाना अधिक) के मासिक वेतन वाला कोई व्यक्ति इस तरह के ऋण के लिए पात्र होगा। कितने लोग वास्तव में उस तरह का पैसा बनाते हैं? यहां तक कि ₹35 लाख का ऋण चुकाने के लिए प्रति वर्ष लगभग ₹11 लाख के वेतन की आवश्यकता होती है। स्पष्ट रूप से, भारत में आवासीय अचल संपत्ति ऐसी कीमत पर बिक रही है जहां सामर्थ्य एक बड़ा मुद्दा बन गया है।
सोर्स: livemint
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