भारत को बिग टेक की लीजिंग बूम का लाभ उठाना चाहिए

यहां तक ​​कि मैनहट्टन और बाहरी लंदन जैसे पारंपरिक व्यावसायिक केंद्रों में कार्यालय परिसरों को तेज गति से फ्लैटों में परिवर्तित किया जा रहा है, भारत में कार्यालय की जगह की मांग बढ़ती जा रही है। विभिन्न भारतीय शहरों में अमेज़ॅन और Google जैसे टेक दिग्गजों द्वारा लीज़िंग के बड़े सौदों के बारे में रिपोर्ट बताती है कि कार्यालय के किराये में भारत के उछाल का एक महत्वपूर्ण हिस्सा इस तथ्य से उपजा है कि वैश्विक दिग्गज अमीर, श्रम-दुर्लभ देशों की तुलना में यहां अधिक नौकरियां पैदा कर रहे हैं।

महामारी के दौरान दूरस्थ कार्य की विस्तारित अवधि और इसके द्वारा उत्पन्न कार्य-घर-संस्कृति ने पहले ही व्यापक विकेंद्रीकरण और कार्य के वितरण के लिए जमीन तैयार कर दी थी, संभावित रूप से दुनिया भर में। तंग श्रम बाजार में बढ़ती मजदूरी के रूप में इस संभावना को अच्छा बनाने के लिए एक प्रोत्साहन भी है।

फरवरी 2022 से अमेरिका में बेरोजगारी 3.5% के करीब है - 1960 के दशक के बाद का सबसे निचला स्तर। नवीनतम बेरोजगारी दर अमेरिका में 3.6%, जर्मनी में 3%, ब्रिटेन में 3.7%, जापान में 2.4%, सिंगापुर में 2%, दक्षिण कोरिया में 3.1% और ऑस्ट्रेलिया और नीदरलैंड में 3.5% है।

पूरे यूरो क्षेत्र के लिए, स्पेन और ग्रीस जैसे देशों में बेरोजगारी की दर दोहरे अंकों में होने के कारण जनवरी में बेरोजगारी 6.6% थी। पूरे यूरोप में, उच्च मुद्रास्फीति को बेअसर करने के प्रयास में वेतन वृद्धि की मांग के लिए मजबूत औद्योगिक कार्रवाई की जा रही है। कड़े श्रम बाजारों के कारण ऐसी मांगों का विरोध करना मुश्किल हो जाता है। परिणाम बढ़ती मजदूरी, मुद्रास्फीति और ब्याज दरों का एक चक्र है।

इस बीच, भारत अपेक्षाकृत कम लागत पर यथोचित अच्छी प्रतिभा की भरपूर आपूर्ति प्रदान करता है। पिछले एक महीने में, अमेज़ॅन ने गुड़गांव और हैदराबाद में 800,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान और बैंगलोर में 600,000 वर्ग फुट पट्टे पर दिया है। Google ने बैंगलोर में 3 मिलियन वर्ग फुट का ऑफिस स्पेस लिया है। को-वर्किंग कंपनियां भी प्रति कर्मचारी लगभग 100 वर्ग फुट की दर से सैकड़ों-हजारों वर्ग फुट को पट्टे पर दे रही हैं। राजनीतिक संवेदनशीलता के कारण, वे आधिकारिक तौर पर भारत में सृजित नई नौकरियों की संख्या की घोषणा करने की संभावना नहीं रखते हैं, भले ही वे अपने घरेलू देशों में कर्मचारियों को बर्खास्त कर रहे हों।

प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म जेएलएल सकल लीज्ड स्पेस में वृद्धि जारी देखती है, भले ही नेट लीजिंग सबसे बड़े शहरों में बहुत मजबूत नहीं है, संभवतः वर्क-फ्रॉम-होम नीतियों के कारण कुछ कब्जे वाली जगह जारी हो रही है। 2023 की पहली तिमाही में पूरे भारत में ऑफिस स्पेस की मांग में साल-दर-साल 23.2% की वृद्धि देखी गई। यह बैंगलोर और दिल्ली-एनसीआर में सबसे मजबूत था, जहां साल-दर-साल क्रमशः 94.8% और 39.6% की मांग बढ़ी। हालांकि, 2022 की आखिरी तिमाही और 2023 की पहली तिमाही के बीच अखिल भारतीय मांग वृद्धि नकारात्मक रही है। लेकिन जेएलएल को चिंता करने की कोई वजह नहीं दिखती।

“इस तिमाही में 2021 और 2022 की समान अवधि की तुलना में सबसे अधिक लीजिंग गतिविधि देखी गई। विभिन्न क्षेत्रों में वैश्विक क्षमता केंद्रों द्वारा संचालित विकास की कहानी, जैसे कि बीएफएसआई, नई तकनीक, इंजीनियरिंग आरएंडडी, फ्लेक्स, हेल्थकेयर-लाइफ साइंसेज जैसे क्षेत्रों के साथ। जेएलएल के एक अधिकारी के अनुसार, और विनिर्माण/औद्योगिक व्यवसायियों से कार्यालय बाजार की गतिविधि को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।

ऑफिस-स्पेस की मांग में निरंतर वृद्धि से निरंतर निर्माण को बढ़ावा मिलेगा। बदले में, सीमेंट, स्टील और अन्य निर्माण सामग्री के उत्पादन को बढ़ावा मिलेगा। इससे बिजली, कोयला, अर्थमूविंग मशीनरी और लॉजिस्टिक्स में अपस्ट्रीम डिमांड पैदा होगी। इस तरह की वृद्धि में मानव प्रतिभा की भी मांग पैदा होगी।

सोर्स: livemint