घरेलू सच्चाई: कैसे किराए का आवास ढूँढना एक कठिन कार्य बन गया है

तूफान से आश्रय की तलाश करना मनुष्य की एक बुनियादी प्रवृत्ति है। लेकिन आश्रय की तलाश अपने आप में एक तूफानी मामला हो सकता है, जैसा हाल ही में बेंगलुरु में एक फ्लैट किराए पर लेने वाले एक व्यक्ति के मामले में हुआ था। उसे अपने मकान मालिक के साथ अपने लिंक्डइन और ट्विटर प्रोफाइल के लिंक, अपनी कंपनी में शामिल होने के प्रमाण पत्र की एक प्रति, दसवीं और बारहवीं कक्षा के लिए अपनी मार्कशीट और अपने पैन और आधार कार्ड के साथ साझा करने के लिए कहा गया था। हालाँकि, दस्तावेजों का पहाड़ पर्याप्त नहीं था; उस व्यक्ति से अपने ऊपर 150-200 शब्दों में एक आलेख प्रस्तुत करने को भी कहा गया। दुर्भाग्य से, इस लौकिक आइवी लीग आश्रय का दरवाजा इतना सब होने के बाद भी बंद रहा; मकान मालिक को बोर्ड परीक्षा में 90% अंक लाने वाले किराएदार की तलाश थी, लेकिन उम्मीदवार केवल 75% अंक ही हासिल कर पाया था। यह प्रतीत होता है कि हास्यपूर्ण प्रकरण एक त्रासदी को जन्म देता है: आधुनिक भारत में आवास किराए पर लेने की तलाश में जमींदारों द्वारा की गई व्यापक - अत्यधिक - मांगें।

जैसे-जैसे अधिक से अधिक नागरिक भारत के शहरों की ओर पलायन कर रहे हैं, जो इस वृद्धि को समायोजित करने के लिए बहुत कम तैयार हैं, नागरिकों के विशिष्ट वर्ग - मुस्लिम, अनुसूचित जाति, अनुसूचित जनजाति, पूर्वोत्तर के लोग, यौन अल्पसंख्यक, कुंवारे और एकल महिलाएं - खुद को लक्ष्य के रूप में पाते हैं। पूर्वाग्रह और कुप्रथा। प्रतीत होता है कि 'मॉडल किरायेदार' बहुसंख्यक समुदाय का एक पारंपरिक परिवार वाला व्यक्ति बना हुआ है, जिसकी पसंद, चाहे वह भोजन, विश्वास या पोशाक में हो, जमींदार के अनुरूप है। समस्या की जड़, सामाजिक, आर्थिक और सांस्कृतिक दोषों के अलावा, शहरी आवास की कमी है। आंकड़े बताते हैं कि 2012 और 2017 के बीच की अवधि में पूरे भारत में शहरी आवास की कमी 18.78 मिलियन घरों की थी। ये संख्या तब से ही बढ़ी है। बदलती संवेदनाएं - सहस्राब्दी, जाहिरा तौर पर, स्थायी रूप से अपने घरों के लिए अनिच्छुक हैं - और प्रवासन के परिणामस्वरूप किराये के आवास की आपूर्ति की मांग बढ़ गई है। फिर भी, किफायती किराये के आवास नीति में कम प्राथमिकता बनी हुई है, जिसने हाल के दशकों में, प्रोत्साहन और वित्तीय अनुलाभों के माध्यम से घर के स्वामित्व को प्राथमिकता दी है। लेकिन अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतें, मुद्रास्फीति और स्थिर या कम होती आय ने घर के स्वामित्व को कई लोगों की पहुंच से बाहर कर दिया है।

अगर भारत को शहरी आवास की कमी से निपटना है तो एक मजबूत और सुधारित किराये की आवास नीति जरूरी है। मसौदा राष्ट्रीय शहरी किराये की आवास नीति और मॉडल किरायेदारी अधिनियम, 2021 का उद्देश्य स्थिति को सुधारना है। लेकिन चुनौतियां बनी रहती हैं। उदाहरण के लिए, एमटीए जमींदारों और किरायेदारों की पारस्परिक जिम्मेदारियों को रेखांकित करता है। हालाँकि, कई मामलों में, प्रतियोगिताएं और मुकदमे ऐसे सहयोग को प्रतिबंधित करते हैं। खुशी की बात यह है कि ऐसे टेम्पलेट हैं जिन्हें भारत अपने रेंटरशिप बाजार में सुधार के लिए बदल सकता है। इनमें से सबसे उल्लेखनीय जर्मनी है जहां घर के मालिकों को कम से कम उदार कर लाभ के कारण रेंटरशिप दरें 54% जितनी अधिक हैं - दूसरे शब्दों में, संपत्ति के मालिक आय करों से बंधक पर भुगतान किए गए ब्याज को घटा सकते हैं, अगर वे संपत्ति पर कब्जा नहीं करते हैं . स्थानीय परिस्थितियों के अनुकूल कट्टरपंथी नीतिगत हस्तक्षेप शायद आश्रय की खोज को भारत में कम तूफानी अनुभव बना सकते हैं।

सोर्स: telegraphindia