Delhi का नया मास्टर प्लान 2047 क्या बदलेगा?
Delhi दिल्ली डेवलपमेंट अथॉरिटी (DDA) द्वारा दिल्ली-2047 (MPD) के लिए ड्राफ्ट मास्टर प्लान को मंज़ूरी देना, उस शहर की प्लानिंग का अगला चरण है जिसकी आबादी 2047 तक लगभग 3.2 करोड़ होने की उम्मीद है। अब यह प्लान फ़ाइनल मंज़ूरी और नोटिफ़िकेशन के लिए हाउसिंग और अर्बन अफ़ेयर्स मिनिस्ट्री के पास जाएगा। लेकिन दिल्ली में रहने वाले लोगों के लिए इस नए मास्टर प्लान का क्या मतलब है? असल में, MPD का मकसद मौजूदा शहर को ज़्यादा घना बनाना, सुनियोजित विकास के लिए नए इलाके खोलना और रीडेवलपमेंट को आसान बनाना है।
चुनिंदा इलाकों में ज़्यादा विकास
इस प्लान में चुनिंदा इलाकों में ज़्यादा फ़्लोर एरिया रेश्यो (FAR) के ज़रिए ज़्यादा घनत्व का प्रस्ताव है। ट्रांज़िट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) में मेट्रो कॉरिडोर के 500 मीटर के दायरे में और RRTS व रेलवे स्टेशनों के आस-पास के इलाके शामिल होंगे। रिपोर्ट किए गए फ़्रेमवर्क में 400 का FAR दिया गया है, जिसे अतिरिक्त शुल्क देकर 500 तक बढ़ाया जा सकता है। कम से कम प्लॉट साइज़ भी घटाकर 2,000 वर्ग मीटर कर दिया गया है।
TOD अप्रोच को एक्सप्रेसवे की तरफ़ भी बढ़ाया जा रहा है, जिससे नए हाई-डेंसिटी कॉरिडोर बन सकते हैं।
बाहरी दिल्ली को बढ़ावा
दिल्ली के बचे हुए बड़े इलाकों के विकास के लिए लैंड पूलिंग एक मुख्य तरीका बना हुआ है। नए फ़्रेमवर्क में पहले की कंसोर्टियम की शर्त को हटा दिया गया है, जिससे ज़मीन मालिक सीधे DDA से संपर्क कर सकते हैं। छह लैंड-पूलिंग ज़ोन में कम से कम सेक्टर साइज़ भी घटाकर 20 हेक्टेयर कर दिया गया है।
* 70 गांवों में कमर्शियल गतिविधियां हो सकती हैं
ग्रीन डेवलपमेंट एरिया फ़्रेमवर्क में लगभग 70 बाहरी गांव शामिल होंगे, जिनमें टिकरी कलां, मित्रांव, ढांसा, महरौली, छतरपुर और सतबारी शामिल हैं। जिन इलाकों में पहले नए कमर्शियल निर्माण पर रोक थी, वहां अब रेगुलेटेड कमर्शियल और इंस्टीट्यूशनल गतिविधियां हो सकती हैं, साथ ही ज़्यादा वर्टिकल डेवलपमेंट और ज़्यादा FAR भी मिल सकता है।
पुराने घरों का दोबारा निर्माण हो सकता है
पुराने DDA हाउसिंग स्कीम में रहने वाले लोगों के लिए भी बड़ा बदलाव हो सकता है। DDA ने एक पॉलिसी को मंज़ूरी दी है जिसके तहत अलग-अलग प्लॉट पर बने पुराने दो-मंज़िला DDA घरों का दोबारा निर्माण और रीडेवलपमेंट किया जा सकता है। MPD-1962 के तहत बनी ऐसी कई यूनिट अब पांच दशक से ज़्यादा पुरानी हो चुकी हैं। उन्हें खाली रेजिडेंशियल प्लॉट के बराबर ही रीडेवलपमेंट के अधिकार मिलेंगे। यमुना के लिए दो ज़ोन
यमुना के O-ज़ोन को, जो लगभग 9,934 हेक्टेयर में फैला है, O-1 और O-2 में बांटा जाएगा। O-1 में कोई निर्माण या विकास प्रस्तावित नहीं है; यह इलाका '1-इन-25-ईयर फ्लडप्लेन' (हर 25 साल में एक बार बाढ़ आने वाला इलाका) के तौर पर तय किया गया है। O-2, जो मुख्य फ्लडप्लेन के बाहर है, वहां नियमों के तहत पार्क और ग्रीन स्पेस जैसी खास मनोरंजक गतिविधियों की इजाज़त होगी।
MPD-2041 के ड्राफ़्ट में O-I को 6,295 हेक्टेयर का एक्टिव फ्लडप्लेन और O-II को 3,638.36 हेक्टेयर का रेगुलेटेड रिवरफ़्रंट बताया गया था।
इमारत बनाने की मंज़ूरी मिलना आसान हो सकता है
DDA ने 2016 के यूनिफाइड बिल्डिंग बायलॉज़ में बदलावों को भी मंज़ूरी दी है, ताकि कागज़ी कार्रवाई की ज़रूरतें कम की जा सकें। इन बदलावों का मकसद बिल्डिंग परमिट के लिए पॉल्यूशन कंट्रोल कमिटी, चीफ़ इंस्पेक्टर ऑफ़ फ़ैक्टरीज़, दिल्ली जल बोर्ड और फ़ॉरेस्ट डिपार्टमेंट से पहले से NOC लेने की शर्त को हटाना है। संक्षेप में, MPD-2041 एक साथ दो काम करने की कोशिश कर रहा है - चुने हुए बाहरी इलाकों में ज़्यादा विकास करना और साथ ही मौजूदा शहर में रीडेवलपमेंट और ज़्यादा डेंसिटी (घनत्व) के ज़रिए ज़्यादा लोगों के रहने की जगह बनाना।
