Supreme Court ने यूपी सरकार से आम्रपाली की मंज़ूरी पेश करने को कहा

New delhi नई दिल्ली : सुप्रीम कोर्ट ने उत्तर प्रदेश सरकार को निर्देश दिया है कि वह पहले के आम्रपाली ग्रुप को जारी सभी पिछली मंज़ूरी और सर्टिफिकेट की कॉपी पेश करे, क्योंकि इन डॉक्यूमेंट्स की कमी नोएडा और ग्रेटर नोएडा में हज़ारों घर खरीदने वालों को कंप्लीशन और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट देने में रुकावट बन गई है।11 दिसंबर को पास किए गए एक ऑर्डर में, सुप्रीम कोर्ट ने निर्देश दिया कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा अथॉरिटीज़ के अधिकारियों, कोर्ट द्वारा नियुक्त रिसीवर आर वेंकटरमणी – जो अभी भारत के अटॉर्नी जनरल हैं – और NBCC (इंडिया) लिमिटेड, जो रुके हुए प्रोजेक्ट्स को पूरा कर रही है, के बीच एक जॉइंट मीटिंग बुलाई जाए, ताकि कंप्लीशन सर्टिफिकेट (CC) और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) जारी करने में आने वाली दिक्कतों को हल किया जा सके।जस्टिस संजय कुमार और सतीश चंद्र शर्मा की बेंच ने कहा कि इस मामले को प्रोसेस के आधार पर लंबा खींचे बिना हल करने की कोशिश की जानी चाहिए। बेंच ने कहा, "सभी संबंधित लोगों को टेक्निकल बातों पर इसे और लंबा खींचने के बजाय इसे सुलझाने की कोशिश करनी चाहिए।

यह ऑर्डर वेंकटरमणी के जमा किए गए एक नोट के बाद आया, जिसमें उन डॉक्यूमेंट्स की लिस्ट बताई गई थी, जिन पर नोएडा और ग्रेटर नोएडा अथॉरिटीज़ CCs और OCs देने से पहले ज़ोर दे रही थीं। ये डॉक्यूमेंट्स ज़्यादातर कानूनी मंज़ूरियों से जुड़े थे – जिसमें एनवायरनमेंटल अप्रूवल, फायर सेफ्टी सर्टिफिकेट, लिफ्ट सेफ्टी मंज़ूरी और इलेक्ट्रिकल सेफ्टी परमिशन शामिल हैं – जो ओरिजिनल डेवलपर, आम्रपाली ग्रुप को प्रोजेक्ट्स शुरू होने से पहले जारी किए गए थे।ऑर्डर में कहा गया, “राज्य अलग-अलग संबंधित अथॉरिटीज़ से वेरिफ़ाई करने की कोशिश करेगा… और रिपोर्ट करेगा कि क्या ओरिजिनल डेवलपर ने प्रोजेक्ट्स शुरू होने से पहले काफ़ी मंज़ूरी/सर्टिफिकेट लिए थे। अगर ऐसा है, तो ऐसी मंज़ूरी/सर्टिफिकेट की कॉपी अगली सुनवाई की तारीख पर कोर्ट के सामने पेश की जाएंगी।”कोर्ट ने राज्य की वकील, रुचिरा गोयल से यह भी पता लगाने को कहा कि क्या ओरिजिनल डेवलपर को कोई लेबर सेस ड्यूज़ देना था।यह ऑर्डर ग्रेटर नोएडा में पांच प्रोजेक्ट्स और नोएडा में सात प्रोजेक्ट्स में हज़ारों घर खरीदने वालों के लिए राहत लेकर आया है, जिन्हें सुप्रीम कोर्ट के 2019 के ऐतिहासिक फ़ैसले के बाद NBCC ने पूरा किया था।

उस फैसले में, कोर्ट ने आम्रपाली का RERA रजिस्ट्रेशन कैंसिल कर दिया था, क्योंकि उसके डायरेक्टरों पर घर खरीदने वालों के जमा किए गए पैसे हड़पने का आरोप लगा था और रुके हुए प्रोजेक्ट्स को पूरा करने का काम NBCC को सौंप दिया था।अपने नोट में, वेंकटरमणी ने कहा कि डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ स्टेट प्रॉपर्टी डिपार्टमेंट से “नो ड्यूज़” सर्टिफिकेट, आम्रपाली को जमा किए गए ओरिजिनल खरीदार डिक्लेरेशन, लेबर सेस रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट, लेबर सेस पेमेंट चालान और आम्रपाली के पास मौजूद दूसरे डॉक्यूमेंट्स पर भी ज़ोर दे रही थीं। उन्होंने बताया कि अथॉरिटीज़ संबंधित स्टेट डिपार्टमेंट्स से इन डॉक्यूमेंट्स के जारी होने को इंडिपेंडेंटली वेरिफाई कर सकती हैं।OC और CC की कमी से रेजिडेंशियल यूनिट्स को पानी के कनेक्शन देने में भी देरी हुई है। रिसीवर के नोट में कहा गया है कि पानी के कनेक्शन के लिए ज़रूरी फीस और एक साल का एडवांस चार्ज 24 मई, 2024 को दे दिया गया था, लेकिन OC और CC की कमी के कारण कनेक्शन नहीं दिए जा सके।नोएडा और ग्रेटर नोएडा अथॉरिटीज़ ने कोर्ट को बताया कि बकाया रकम के बावजूद रेजिडेंशियल यूनिट्स को पानी के कनेक्शन दिए जा रहे हैं।

लेकिन, OC और CC के मुद्दे पर, उन्होंने कहा कि बिल्डिंग बाय-लॉज़ के मुताबिक कानूनी मंज़ूरी देना ज़रूरी है और अथॉरिटीज़ के पास छूट देने का कोई अधिकार नहीं है।बेंच ने साफ़ किया कि अथॉरिटीज़ OC और CC जारी करने के लिए “आम्रपाली प्रोजेक्ट्स के असली डेवलपर के पास मौजूद डॉक्यूमेंट्स दिखाने पर ज़ोर नहीं देंगी”। इसने कहा कि कानूनी पालन के लिए ज़रूरी कोई भी वेरिफ़िकेशन अथॉरिटीज़ सीधे संबंधित डिपार्टमेंट्स के साथ कर सकती हैं, बजाय इसके कि NBCC या कोर्ट द्वारा नियुक्त रिसीवर से डॉक्यूमेंट्स दिखाने के लिए कहा जाए।नोएडा और ग्रेटर नोएडा अथॉरिटीज़ की ओर से पेश सीनियर वकील रवींद्र कुमार ने दलील दी कि कानून के तहत, बिना कंप्लीशन सर्टिफ़िकेट के फ्लैट्स में कब्ज़ा नहीं किया जा सकता। उन्होंने कहा कि अगर पालन न करने की वजह से कोई हादसा होता है तो अथॉरिटीज़ को ज़िम्मेदार ठहराया जा सकता है।

उन्होंने कहा, “आग लगने, लिफ़्ट खराब होने, बिजली के शॉर्ट सर्किट या भूकंप आने पर, बिना नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफ़िकेट और मंज़ूरी के OC या CC देने के लिए अथॉरिटीज़ को ज़िम्मेदार ठहराया जाएगा।” मामले की सुनवाई 22 जनवरी को पोस्ट करते हुए, कोर्ट ने CCs और OCs जारी करने से जुड़े मामलों को सुलझाने के लिए 22 दिसंबर को एक जॉइंट मीटिंग के वेंकटरमणी के प्रस्ताव को मान लिया।इस मामले की जानकारी रखने वाले लोगों ने बताया कि मीटिंग तय समय पर हुई, और राज्य के डिपार्टमेंट आम्रपाली को जारी किए गए डॉक्यूमेंट्स का पता लगाने के लिए सब-कमेटी बनाने पर सहमत हुए। यह भी तय किया गया कि अगर डॉक्यूमेंट्स नहीं मिल पाए, तो सही कार्रवाई के लिए कोर्ट से संपर्क किया जाएगा।