NEW DELHI: 2024 में लग्जरी हाउसिंग मार्केट चमकेगा

NEW DELHI नई दिल्ली: प्रॉपर्टी की कीमतों में तेज उछाल के बावजूद 2024 में आलीशान और शानदार हाउसिंग प्रोजेक्ट्स की मांग मजबूत बनी रही। इस खास सेगमेंट ने आर्थिक विकास में मंदी को भी मात दी, क्योंकि उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों की बढ़ती जमात ने बड़ी-बड़ी खरीदारी करने से परहेज नहीं किया। रियल एस्टेट कंसल्टेंट फर्म एनारॉक द्वारा जारी किए गए आंकड़ों के अनुसार, 2024 में शीर्ष 7 शहरों में आवास की कीमतों में साल-दर-साल 13-30% की वृद्धि हुई, जिसका मुख्य कारण इनपुट लागत में वृद्धि और घर खरीदारों की मजबूत मांग है। दिल्ली-एनसीआर में औसत आवासीय आवास मूल्य में 30% की उच्चतम वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई - 2023 में 5,800 रुपये प्रति वर्ग फीट से 2024 में लगभग 7,550 रुपये प्रति वर्ग फीट तक। शीर्ष 7 शहरों में औसत आवासीय मूल्य में 21% वार्षिक वृद्धि देखी गई - Q4 2023 में 7,080 रुपये प्रति वर्ग फीट से Q4 2024 में 8,590 रुपये प्रति वर्ग फीट से अधिक।

जबकि इस तीव्र वृद्धि ने 2024 में समग्र आवास बिक्री को प्रभावित किया, 2024 में लक्जरी आवास की मांग और नई आपूर्ति में तेजी से वृद्धि हुई। "शीर्ष 7 शहरों में नई लक्जरी आपूर्ति में 2023 के मुकाबले 2024 में 24% की वृद्धि हुई। 2025 में लक्जरी आवास की मांग में कमी आने की कोई वजह नहीं है," एनारॉक ने कहा। देश के सबसे बड़े रियल एस्टेट डेवलपर - डीएलएफ - ने कहा कि 2024 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक उत्साहजनक अवधि रही है, देश भर के बाजारों में सकारात्मक गति देखी गई है, यह प्रवृत्ति 2025 तक जारी रहेगी।

डीएलएफ होम्स के जेएमडी और चीफ बिजनेस ऑफिसर आकाश ओहरी ने कहा, "डीएलएफ में हमारे लिए, वर्ष की शुरुआत गुरुग्राम में डीएलएफ प्रिवाना इकोसिस्टम के भीतर लगातार दो लॉन्च की उल्लेखनीय सफलता के साथ हुई, दोनों ने अपने प्री-लॉन्च चरण के दौरान एक सप्ताह से भी कम समय में पूरी तरह से बिक्री हासिल कर ली। यह मील का पत्थर प्रीमियम रियल एस्टेट की मजबूत मांग और गुरुग्राम की लक्जरी लिविंग के लिए एक प्रमुख केंद्र के रूप में स्थिति को रेखांकित करता है।"

डीएलएफ ने अपने कैमेलियास प्रोजेक्ट में एक अपार्टमेंट की 190 करोड़ रुपये की बिक्री के साथ एक मील का पत्थर हासिल किया और अब गुरुग्राम में द डहलियास लॉन्च करने के लिए तैयार है, जो भारत की सबसे महंगी आवासीय परियोजना बनने के लिए तैयार है। प्रॉपइक्विटी के अनुसार, 80,000 रुपये प्रति वर्ग फीट की शुरुआती कीमत वाले 400 आवासों से युक्त, औसत टिकट आकार लगभग 100 करोड़ रुपये होने की उम्मीद है। ओहरी ने कहा कि मंदी की धारणा के विपरीत, लक्जरी घरों की मांग लचीली बनी हुई है, क्योंकि खरीदार तेजी से विश्व स्तरीय सुविधाओं के साथ विशाल, अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए आवासों की तलाश कर रहे हैं जो उनकी उन्नत जीवन शैली को पूरा करते हैं।

डीएलएफ के अलावा, गोदरेज प्रॉपर्टीज, मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोढ़ा), ओबेरॉय रियल्टी और प्रेस्टीज एस्टेट जैसी अन्य शीर्ष-स्तरीय कंपनियों ने अपनी शानदार संपत्तियों के लिए मजबूत मांग दर्ज की। प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसुजा ने कहा कि लक्जरी आवास ने अपना दबदबा जारी रखा है, जो इस तथ्य से परिलक्षित होता है कि पिछले 4 वर्षों में 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट का बाजार आकार 4 बिलियन डॉलर से बढ़कर 16 बिलियन डॉलर हो गया है, जिसमें 4 गुना वृद्धि देखी गई है।

सुप्रीम यूनिवर्सल के संयुक्त एमडी सनी बिजलानी ने कहा कि 2023 में, लग्जरी सेगमेंट ने बिक्री में 12-15% की सालाना वृद्धि के साथ एक ऐतिहासिक मील का पत्थर हासिल किया, एक प्रवृत्ति जो 2024 में मजबूती से जारी रही। “इस साल, मुंबई ने प्राइम रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की कीमतों में 13% की वृद्धि दर्ज की, जो शहर में प्रीमियम हाई-एंड घरों की बढ़ती मांग को दर्शाता है। यह गति 2025 तक जारी रहने की उम्मीद है, जिसमें प्रीमियम रियल्टी बाजार अधिक गतिशील विकास के लिए तैयार है। खरीदारों की नई पीढ़ी, जो दक्षिण मुंबई और बांद्रा जैसे प्रमुख स्थानों में बेस्पोक आवासों की ओर तेजी से आकर्षित हो रही है, इस मांग को बढ़ावा दे रही है,” बिजलानी ने कहा। जबकि लग्जरी सेगमेंट में वृद्धि हुई, शीर्ष सात शहरों में कुल आवास बिक्री में 4% की गिरावट दर्ज की गई, एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, 2024 में लगभग 4,59,650 इकाइयाँ बिकीं, जबकि 2023 में 4,76,530 इकाइयाँ बिकीं।

मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) में 2024 में सबसे ज़्यादा 1,55,335 यूनिट्स की बिक्री हुई, जो सालाना आधार पर 1% की वृद्धि दर्शाता है। पुणे में 81,090 यूनिट्स की बिक्री हुई, जो सालाना आधार पर 6% कम है। अन्य शहरों में, बेंगलुरु में बिक्री में 2% की वृद्धि देखी गई। कोलकाता (20%) और चेन्नई (11%) में मांग में गिरावट आई, इसके बाद हैदराबाद में 5% की गिरावट आई और पुणे और दिल्ली एनसीआर में 6% की गिरावट आई।