Government ने संपत्ति लेनदेन पर राहत देने के लिए वित्त विधेयक में संशोधन का प्रस्ताव रखा

New Delhi नई दिल्ली: वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने संपत्ति के लेन-देन में पूंजीगत लाभ कर पर बड़ी राहत देने के लिए वित्त विधेयक में संशोधन का प्रस्ताव दिया है । प्रस्तावित संशोधन का तात्पर्य यह है कि संपत्ति के लेन-देन पर करदाता या तो इंडेक्सेशन के बिना 12.5 प्रतिशत की कम कर दर या इंडेक्सेशन के साथ 20 प्रतिशत की उच्च दर का लाभ उठा सकते हैं , यदि संपत्ति 23 जुलाई, 2024 से पहले अर्जित की जाती है, जिस दिन लोकसभा में केंद्रीय बजट पेश किया गया था । करदाता दोनों योजनाओं के तहत करों की गणना कर सकते हैं और उनके पास उस योजना के तहत कर का भुगतान करने का विकल्प होगा जिसमें यह कम है। 23 जुलाई, 2024 को अब पूंजीगत लाभ की गणना के लिए कट-ऑफ तिथि के रूप में निर्धारित किया गया है, जबकि पहले 2001 की कट-ऑफ तिथि थी, जिसने संपत्ति परिसंपत्तियों के लंबे समय के मालिकों पर इसके प्रभाव को लेकर बहुत चिंता पैदा की थी। कर विशेषज्ञ और चार्टर्ड अकाउंटेंट वेद जैन ने कहा, "इसका मतलब यह होगा कि 23 जुलाई, 2024 से पहले अधिग्रहित भूमि और भवन के हस्तांतरण पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर नए कानून के तहत गणना किए गए कर यानी बिना इंडेक्सेशन के 12.5 प्रतिशत और पुराने कानून के तहत गणना किए गए कर यानी इंडेक्सेशन के बाद 20 प्रतिशत से कम होगा ।" वित्त विधेयक में , सीतारमण ने इंडेक्सेशन लाभ के बिना 12.5 प्रतिशत का एक फ्लैट दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर प्रस्तावित किया था।

इससे पहले, संपत्ति के लेन-देन पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20 प्रतिशत कर लगाया जाता था। अब प्रस्तावित संशोधनों के साथ, करदाताओं के पास पुराने ढांचे के तहत कटौती के साथ या नए कर ढांचे के तहत कटौती के बिना आयकर का भुगतान करने का विकल्प होगा। वेद जैन ने कहा कि ग्रैंडफादरिंग प्रस्ताव केवल व्यक्तिगत और हिंदू अविभाजित परिवार (HUF) करदाताओं को लाभान्वित करेगा, न कि कंपनियों और अनिवासी व्यक्तियों को। "उपर्युक्त ग्रैंडफादरिंग केवल निवासी व्यक्ति और एचयूएफ के लिए ही है। गैर-निवासी व्यक्तियों और कंपनी, साझेदारी फर्म, एलएलपी आदि के लिए 23 जुलाई 2024 से पहले उचित रूप से अर्जित किए गए इंडेक्सेशन के संबंध में यह ग्रैंडफादरिंग लाभ उपलब्ध नहीं होगा।" प्रस्तावित संशोधन न केवल रियल एस्टेट लेनदेन पर बल्कि गैर-सूचीबद्ध इक्विटी लेनदेन पर भी लागू होगा, जो 23 जुलाई 2024 से पहले किए गए हैं। ऐसे सभी लेनदेन पर 12.5 प्रतिशत कर के बजट प्रस्ताव के बजाय 10 प्रतिशत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर लगाया जाएगा।

आम आदमी पार्टी के नेता राघव चड्ढा ने खुशी जताई कि वित्त मंत्री ने "अचल संपत्ति पर निवेशकों के लिए इंडेक्सेशन लाभ बहाल कर दिया है"। "23 जुलाई 2024 से, जिस दिन बजट पेश किया गया था, मैं स्पष्ट रूप से कह रहा हूं कि इंडेक्सेशन को हटाना भारतीय निवेशकों के लिए सबसे बड़ा झटका होगा। हालांकि, सरकार ने इंडेक्सेशन को आंशिक रूप से बहाल किया है, पूरी तरह से बहाल नहीं किया है। इस संबंध में मेरे पास दो और सुझाव हैं जो इंडेक्सेशन लाभ की पूरी तरह से बहाली को सक्षम करेंगे: 24 जुलाई, 2024 के बाद भी खरीदी गई संपत्तियों पर इंडेक्सेशन लाभ प्रदान करें और केवल अचल संपत्ति पर ही नहीं, बल्कि सभी संपत्ति वर्गों पर इंडेक्सेशन लाभ प्रदान करें , " उन्होंने एक्स पर एक पोस्ट में कहा।

हीरानंदानी समूह और नारेडको के अध्यक्ष डॉ निरंजन हीरानंदानी ने वित्त विधेयक में प्रस्तावित संशोधनों के लिए वित्त मंत्री की सराहना करते हुए कहा कि यह रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक लाभकारी कदम है। उन्होंने कहा, "करदाताओं को रियल एस्टेट लेनदेन पर इंडेक्सेशन के बिना 12.5 प्रतिशत या इंडेक्सेशन के साथ 20 प्रतिशत पर कर की गणना करने का विकल्प देने की सरकार की पहल एक महत्वपूर्ण कदम है। यह राहत 23 जुलाई, 2024 से पहले अधिग्रहित भूमि या भवन जैसी दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्तियों के हस्तांतरण पर लागू होती है।" उन्होंने कहा, "करदाताओं को नई और पुरानी योजनाओं के बीच कम कर बोझ चुनने में सक्षम बनाकर, संशोधन निवेश को बढ़ावा देने और आवास क्षेत्रों में बिक्री बढ़ाने के लिए तैयार है। हम इन लाभकारी उपायों को लागू करने में वित्त मंत्री के दूरदर्शी दृष्टिकोण के लिए आभारी हैं।" सोमवार को सदन द्वारा 2024-25 के लिए केंद्र सरकार के व्यय के लिए विनियोग विधेयक पारित होने के बाद लोकसभा ने वित्त विधेयक पर चर्चा शुरू कर दी है। संसद द्वारा वित्त विधेयक के पारित होने से बजट प्रक्रिया पूरी हो जाएगी। (एएनआई)