Delhi नए मास्टर प्लान से बदलेगी राजधानी की तस्वीर

दिल्ली Delhi MPD-2047 यमुना O-ज़ोन को O-1 और O-2 में बांटता है। O-1 में तय मुख्य बाढ़-मैदान (core floodplain) शामिल है, जहां कोई डेवलपमेंट प्रस्तावित नहीं है, जबकि O-2, जो इसके बाहर है, वहां रेगुलेटेड मनोरंजन गतिविधियों की अनुमति होगी। लेकिन 2021 के MPD-2041 ड्राफ्ट में O-I को 6,295-हेक्टेयर का एक्टिव बाढ़-मैदान और O-II को 3,638.36-हेक्टेयर का रेगुलेटेड रिवरफ्रंट बताया गया था। इसलिए, 2047 के लिए असली सवाल यह है कि O-2 के लिए रेगुलेटरी सिस्टम पहले प्रस्तावित सिस्टम से कैसे अलग है।

लैंड पूलिंग: एक बड़ा प्रक्रियात्मक बदलाव

2041 के ड्राफ्ट के अनुसार, डेवलपमेंट शुरू होने से पहले किसी सेक्टर में लगातार फैली हुई डेवलपमेंट-योग्य ज़मीन का कम से कम 70% हिस्सा पूल करना ज़रूरी था, जिसके बाद एक कंसोर्टियम बनाया जाना था। पूल की गई ज़मीन का कम से कम 40% हिस्सा इंफ्रास्ट्रक्चर के लिए देना था, जिससे डेवलपमेंट के लिए ज़्यादा से ज़्यादा 60% ज़मीन बचती थी। MPD-2047 के तहत, कंसोर्टियम की ज़रूरत को हटा दिया गया है और ज़मीन के मालिक सीधे DDA से संपर्क कर सकते हैं। पहचाने गए लैंड-पूलिंग ज़ोन में सेक्टर का न्यूनतम आकार भी घटाकर 20 हेक्टेयर कर दिया गया है।

रीडेवलपमेंट: 3,000 वर्ग मीटर पूरी तरह नया नहीं है

अभी की रिपोर्टिंग में रीडेवलपमेंट के लिए 3,000 वर्ग मीटर की सीमा पर ज़ोर दिया जा रहा है। लेकिन MPD-2041 में पहले ही रीजेनरेशन स्कीम के लिए न्यूनतम क्षेत्र 3,000 वर्ग मीटर तय किया गया था, जिसमें कोऑपरेटिव ग्रुप-हाउसिंग सोसायटियों के लिए 2,000 वर्ग मीटर और इंडस्ट्रियल प्लॉट के लिए 1,000 वर्ग मीटर शामिल था। इसलिए, 2047 में बदलाव का मकसद 3,000 वर्ग मीटर के कॉन्सेप्ट को पहली बार पेश करने के बजाय, छोटे रीडेवलपमेंट प्रस्तावों को व्यावहारिक और लागू करने में आसान बनाना लगता है। नई शुरुआत के बजाय मौजूदा योजना में सुधार

MPD-2041 में पहले ही ज़्यादा घनत्व वाले ट्रांज़िट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट का प्रस्ताव दिया गया था, जिसमें कुछ योजनाओं के लिए 500 तक FAR की सुविधा थी। खबरों के अनुसार, MPD-2047 में 500 FAR की सीमा तो बरकरार रखी गई है, लेकिन इसमें कम से कम 2,000 वर्ग मीटर का प्लॉट और 400 FAR (जिसे शुल्क देकर 500 तक बढ़ाया जा सकता है) तय किया गया है। साथ ही, ज़्यादा घनत्व वाले डेवलपमेंट के तरीके को एक्सप्रेसवे तक भी बढ़ाया गया है।

फार्महाउस: बदलावों के साथ निरंतरता

2041 के ड्राफ्ट में अलग-अलग फार्महाउस के लिए 12 मीटर चौड़े रास्ते, 12 मीटर की ऊंचाई की सीमा, ज़्यादा से ज़्यादा 3,000 वर्ग मीटर का बिल्ट-अप एरिया और सब-डिविजन के लिए कम से कम 4,000 वर्ग मीटर का एरिया तय किया गया था। खबरों के मुताबिक, 2047 के फ्रेमवर्क में 4,000 वर्ग मीटर का प्लॉट और 12 मीटर सड़क/ऊंचाई की ज़रूरतें तो बरकरार रखी गई हैं, लेकिन इसमें 20% FAR, शुल्क देने पर अतिरिक्त 10% FAR और EWS कंपोनेंट को भी जोड़ा गया है।

ग्रीन डेवलपमेंट एरिया भी 2047 से पहले का है

2041 के ड्राफ्ट में पहले ही ग्रीन बेल्ट और कम घनत्व वाले रिहायशी इलाकों को मिलाकर एक ग्रीन डेवलपमेंट एरिया बनाने का प्रस्ताव दिया गया था, जिसमें डेवलपमेंट पर पाबंदियां थीं और FAR कम था। खबरों के अनुसार, 2047 के फ्रेमवर्क में लगभग 69-70 गांव शामिल हैं और इसमें रेगुलेटेड कमर्शियल एक्टिविटी और ज़्यादा वर्टिकल डेवलपमेंट की इजाज़त दी गई है। इसलिए, तस्वीर साफ है: MPD-2047, MPD-2041 से पूरी तरह अलग नहीं है। यह पुरानी योजना के कई विचारों को बरकरार रखता है, लेकिन रुके हुए डेवलपमेंट और रीडेवलपमेंट को आसान बनाने की कोशिश में नियमों, सीमाओं और संस्थागत तरीकों में बदलाव करता है।