Delhi-NCR हैदराबाद, बेंगलुरु Q1 2025 में I&L लीजिंग में सबसे आगे

भारत के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में लीजिंग वॉल्यूम 2025 की पहली तिमाही में साल-दर-साल लगभग 40 प्रतिशत बढ़ा, आठ प्रमुख बाजारों में कुल स्पेस टेक-अप 12.1 मिलियन वर्ग फीट तक पहुंच गया, CBRE साउथ एशिया प्राइवेट लिमिटेड ने गुरुवार को रिपोर्ट दी।

CBRE इंडिया मार्केट मॉनिटर Q1 2025 अध्ययन ने दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, मुंबई, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे, कोलकाता और अहमदाबाद में लीजिंग को ट्रैक किया। इन केंद्रों में संयुक्त गतिविधि Q1 2024 में 8.7 मिलियन वर्ग फीट से बढ़कर Q1 2025 में 12.1 मिलियन हो गई, जो गोदाम और वितरण स्थान के व्यापक उठाव को दर्शाती है।

हैदराबाद के रेस्टोरेंट

दिल्ली-एनसीआर सबसे बड़ा बाजार बना रहा, जिसने 3.7 मिलियन वर्ग फीट या कुल लीजिंग का लगभग 30 प्रतिशत योगदान दिया। हैदराबाद ने 1.9 मिलियन वर्ग फीट (लगभग 15 प्रतिशत) और बेंगलुरु ने 1.7 मिलियन वर्ग फीट (लगभग 14 प्रतिशत) का योगदान दिया। तीनों बाजारों ने मिलकर कुल अवशोषित स्थान का लगभग 60 प्रतिशत प्रतिनिधित्व किया।

पुणे और चेन्नई ने क्रमशः 1.6 मिलियन वर्ग फीट (13 प्रतिशत) और 1.0 मिलियन वर्ग फीट (8 प्रतिशत) दर्ज किया। कोलकाता ने 0.9 मिलियन वर्ग फीट का योगदान दिया, जबकि मुंबई और अहमदाबाद ने 0.7 मिलियन वर्ग फीट दर्ज किया।

तीसरे पक्ष के लॉजिस्टिक्स ऑपरेटरों ने पहली तिमाही में मांग का नेतृत्व किया, जिसने कुल लीजिंग का 31 प्रतिशत हासिल किया। ई-कॉमर्स फर्मों के पास 28 प्रतिशत स्पेस कमिटमेंट थे और पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में लीजिंग वॉल्यूम तीन गुना से भी ज़्यादा था। मैन्युफैक्चरिंग और इंजीनियरिंग कंपनियों ने 17 प्रतिशत नए लीज लिए। ऑटोमोटिव और सहायक व्यवसायों ने 8 प्रतिशत का योगदान दिया, और फास्ट-मूविंग कंज्यूमर गुड्स के कब्जेदारों ने तिमाही लीजिंग का 5 प्रतिशत प्रतिनिधित्व किया।

जनवरी और मार्च के बीच मकान मालिकों ने 12.4 मिलियन वर्ग फीट नई आपूर्ति जोड़ी, जो पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 57 प्रतिशत की वृद्धि है। संस्थागत निवेशक समर्थित डेवलपर्स अधिकांश निर्माण कार्यों के लिए जिम्मेदार थे। मुंबई, बेंगलुरु और चेन्नई ने संयुक्त रूप से नई इन्वेंट्री में 69 प्रतिशत का योगदान दिया, जिससे कोर इंडस्ट्रियल और लॉजिस्टिक्स नोड्स के रूप में उनकी स्थिति मजबूत हुई।

सीबीआरई में भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी अंशुमान मैगजीन ने कहा कि इस क्षेत्र में लीजिंग और आपूर्ति की मात्रा में वृद्धि जारी है क्योंकि अधिभोगी वितरण केंद्रों और गोदामों के लिए प्रतिबद्धताओं में वृद्धि कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि लॉजिस्टिक्स सेवा प्रदाताओं और ऑनलाइन खुदरा विक्रेताओं दोनों की मांग ने तिमाही वृद्धि को रेखांकित किया है।

सीबीआरई में भारत के लिए सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक राम चंदनानी ने कहा कि पहली तिमाही का लीजिंग पैटर्न स्थिर बाजार बुनियादी बातों की पुष्टि करता है और घरेलू और वैश्विक अधिभोगियों दोनों से निरंतर निवेश की ओर इशारा करता है। उन्होंने कहा कि यूरोप, मध्य पूर्व और उत्तरी अमेरिका में कॉर्पोरेट उपयोगकर्ताओं की रुचि क्षेत्रीय आपूर्ति श्रृंखलाओं में भारत की उभरती भूमिका को रेखांकित करती है।

आगे देखते हुए, CBRE को उम्मीद है कि 2025 तक लीजिंग की गति जारी रहेगी। फर्म ई-कॉमर्स स्पेस की आवश्यकताओं के निरंतर विस्तार, विशेष रूप से रैपिड-डिलीवरी संचालन के लिए, और थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स कंपनियों द्वारा निरंतर प्रभुत्व का अनुमान लगाती है। रिपोर्ट में ऑक्यूपेयर प्रोफाइल के विविधीकरण की भी उम्मीद है, जिसमें विनिर्माण, फास्ट-मूविंग कंज्यूमर गुड्स और ऑटोमोटिव जैसे सेक्टर वृद्धिशील लीजिंग रुचि दिखा रहे हैं।

संस्थागत निवेशकों द्वारा आपूर्ति में वृद्धि की संभावना है क्योंकि डेवलपर्स ऐसे केंद्रों के लिए ऑक्यूपेयर आवश्यकताओं का जवाब देते हैं जो शासन, डिजाइन और प्रौद्योगिकी बेंचमार्क को पूरा करते हैं। CBRE का अनुमान है कि बिल्ट-टू-सूट घटकों और बहु-उपयोगकर्ता सुविधाओं के साथ पूरी की गई परियोजनाएँ आने वाली तिमाहियों में कुल नई आपूर्ति का बड़ा हिस्सा हासिल करेंगी।

Q1 2025 के आंकड़े 2023 की दूसरी छमाही से सेक्टर के ऊपर की ओर बढ़ने की निरंतरता को दर्शाते हैं, जो नीतिगत प्रोत्साहन, बुनियादी ढांचे के उन्नयन और ऑनलाइन खुदरा प्लेटफार्मों की बढ़ती पैठ से प्रेरित है। जैसे-जैसे नई वेयरहाउसिंग क्षमता चालू होती है, बाजार प्रतिभागी आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन के संकेतों के लिए किराये के रुझान और रिक्ति के स्तर की निगरानी कर रहे हैं।

वित्तीय बाजारों में ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद, अधिकांश प्रमुख शहरों में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स किराए स्थिर रहे हैं। सीबीआरई के विश्लेषण से पता चलता है कि दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और हैदराबाद में रहने वालों का किराया तिमाही में एक संकीर्ण बैंड के भीतर चला गया, जो दर्शाता है कि लीजिंग वृद्धि ने नई डिलीवरी के साथ तालमेल बनाए रखा है। वितरण नेटवर्क के विस्तार और कंपनियों द्वारा इन्वेंट्री रणनीतियों को तेज करने के साथ, रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि उच्च-विशिष्टता वाले स्थान की मांग लीजिंग वॉल्यूम को ऊंचे स्तर पर बनाए रखेगी। सीबीआरई ने सिफारिश की है कि निवेशक और रहने वाले लोग सेक्टर मेट्रिक्स को ट्रैक करना जारी रखें, जिसमें श्रेणी के अनुसार टेक-अप, आपूर्ति पूर्णता और किराये की आवाजाही शामिल है।