Delhi-NCR हाउसिंग 2026: बढ़ती इनकम से अफोर्डेबिलिटी बढ़ी, गुरुग्राम में स्थिरता आई
दिल्ली Delhi: सालों तक प्रॉपर्टी की कीमतों में भारी बढ़ोतरी के बाद, जिससे घर खरीदने वालों के पैसे पर दबाव पड़ा, दिल्ली-NCR का रेजिडेंशियल मार्केट 2026 में तुलनात्मक रूप से स्थिरता के दौर में जा रहा है, और इनकम आखिरकार रियल एस्टेट की कीमतों के बराबर आने लगी है, ऐसा CBRE इंडिया रेजिडेंशियल मार्केट आउटलुक के नए रिपोर्ट के अनुसार है। यह रिपोर्ट इस इलाके, खासकर गुरुग्राम के लिए एक बड़ा बदलाव है, जहाँ देश में कीमतों में सबसे तेज़ उछाल देखा गया। 2019 और 2024 के बीच, खास माइक्रो-मार्केट में प्रॉपर्टी की कीमतें लगभग 160 प्रतिशत बढ़ीं, जो प्रीमियम कॉरिडोर में लगभग 19,500 रुपये प्रति sq. ft. तक पहुँच गईं।
हालांकि, मार्केट के डायनामिक्स अब सुधार के संकेत दे रहे हैं—गिरती कीमतों से नहीं, बल्कि बेहतर अफोर्डेबिलिटी से। महामारी के बाद की तेज़ी के बाद पहली बार, दिल्ली-NCR में घरेलू इनकम ग्रोथ प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी से ज़्यादा होने का अनुमान है। इस बदलाव से EMI-टू-इनकम रेश्यो के स्थिर होने की उम्मीद है, जिससे सभी सेगमेंट के खरीदारों पर फाइनेंशियल दबाव कम होगा। लगभग Rs 40 लाख की सालाना इनकम वाले खरीदार न्यू गुरुग्राम और सोहना रोड जैसी नई जगहों पर 2BHK हाउसिंग तक फिर से पहुँच पा रहे हैं।
लगभग Rs 75 लाख कमाने वाले परिवारों को द्वारका एक्सप्रेसवे और सदर्न पेरिफेरल रोड जैसे ग्रोथ कॉरिडोर में 3BHK ऑप्शन ज़्यादा फ़ायदेमंद लग रहे हैं। ज़्यादा इनकम वाले खरीदार (Rs 1 करोड़ और उससे ज़्यादा) गोल्फ़ कोर्स एक्सटेंशन और DLF फेज़ 5 जैसे प्रीमियम एरिया में EMI का बोझ कम होते देख रहे हैं। इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स गुरुग्राम के हाउसिंग मार्केट में स्पेक्युलेटिव, इन्वेस्टर-लेड एक्टिविटी से ज़्यादा स्टेबल, एंड-यूज़र-ड्रिवन डिमांड साइकिल की ओर एक साफ़ बदलाव को हाईलाइट करते हैं। जबकि द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे ज़्यादा डिमांड वाले ज़ोन में प्रॉपर्टी की कीमतों में अभी भी 8–15 परसेंट की बढ़ोतरी की उम्मीद है, ग्रोथ की रफ़्तार अब पिछले सालों में देखी गई स्पेक्युलेटिव स्पाइक्स के बजाय इनकम एक्सपेंशन के साथ ज़्यादा अलाइन है।
राइज़ इंफ्रावेंचर्स लिमिटेड के डायरेक्टर कपिल चुघ ने कहा कि यह बदलाव सिर्फ़ डेटा में ही नहीं बल्कि ट्रांज़ैक्शन पैटर्न में भी दिख रहा है। उन्होंने कहा, “आराम हेडलाइन अफोर्डेबिलिटी मेट्रिक्स में नहीं है, बल्कि डील कैसे हो रही हैं, इसमें है। मिड-सेगमेंट के खरीदार, जो पहले बाहर निकल गए थे, वापस आ रहे हैं। गुरुग्राम, 2019 और 2024 के बीच लगभग 160 परसेंट की बढ़त के बाद, अब जम रहा है। कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, लेकिन ट्रैजेक्टरी कहीं ज़्यादा स्टेबल है।” अफोर्डेबिलिटी में बड़े सुधारों के बावजूद, मार्केट में उतार-चढ़ाव बना हुआ है। NRI और हाई-नेट-वर्थ वाले लोगों की डिमांड से 2 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाले लग्ज़री हाउसिंग की बिक्री में काफ़ी बढ़ोतरी हो रही है।
साथ ही, अफोर्डेबल हाउसिंग सेगमेंट (45 लाख रुपये से कम) को सप्लाई में दिक्कतों का सामना करना पड़ रहा है, जिससे टारगेटेड पॉलिसी सपोर्ट की ज़रूरत पर ज़ोर दिया गया है। पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के सीनियर वाइस प्रेसिडेंट ऋषभ पेरीवाल ने कहा कि यह ट्रेंड मज़बूत फंडामेंटल्स को दिखाता है। “घरों की इनकम प्रॉपर्टी की कीमतों के ट्रेंड के साथ-साथ चलने और कई मामलों में उनसे आगे निकलने की उम्मीद है, इसलिए कुल मिलाकर घर खरीदना धीरे-धीरे बेहतर होगा, जिससे घर खरीदने वालों का भरोसा बढ़ेगा। गुरुग्राम में, इससे मिड और प्रीमियम सेगमेंट में लगातार डिमांड को सपोर्ट मिलेगा और एंड-यूज़र की भागीदारी बढ़ेगी।”
