Delhi जमीन सौदों में जांच कड़ी, GPA पंजीकरण पर नजर
दिल्ली Delhi स्टाम्प ड्यूटी की चोरी रोकने और धोखाधड़ी वाले प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर नकेल कसने के लिए, दिल्ली सरकार ने बुधवार को जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी (GPA) के ज़रिए किए गए प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स की कड़ी जांच की घोषणा की, और सब-रजिस्ट्रार को रजिस्ट्रेशन से पहले ऐसे ट्रांज़ैक्शन की बारीकी से जांच करने का निर्देश दिया। मुख्यमंत्री रेखा गुप्ता के निर्देश पर जारी नई गाइडलाइंस के तहत, करीबी खून के रिश्तेदारों के अलावा दूसरे लोगों के पक्ष में किए गए सभी GPA अब ज़रूरी तौर पर कलेक्टर ऑफ़ स्टाम्प्स को भेजे जाएंगे ताकि यह तय किया जा सके कि उन पर सेल डीड पर लागू पूरी स्टाम्प ड्यूटी लगती है या नहीं।
यह कदम इस चिंता के बीच उठाया गया है कि कुछ प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन को ज़्यादा स्टाम्प ड्यूटी देने से बचने के लिए GPA के रूप में छिपाया जा रहा है। गुप्ता ने कहा, "यह देखा गया है कि कई मामलों में, डॉक्यूमेंट्स को मामूली स्टाम्प ड्यूटी देकर सिर्फ़ GPA के रूप में रजिस्टर किया जाता है, भले ही वे असल में प्रॉपर्टी का मालिकाना हक और कब्ज़ा ट्रांसफर करते हों," उन्होंने कहा कि इस तरह के तरीकों से रेवेन्यू का नुकसान होता है और अब इसे बर्दाश्त नहीं किया जाएगा।
मुख्यमंत्री ने कहा कि रजिस्ट्रेशन के लिए पेश किए गए हर GPA की अब सब-रजिस्ट्रार द्वारा डिटेल में जांच की जाएगी। अधिकारियों को यह जांचने का निर्देश दिया गया है कि क्या डॉक्यूमेंट में पैसे का लेन-देन, कब्ज़े का ट्रांसफर, ऐसी शक्तियां या प्रॉपर्टी बेचने, गिफ्ट करने, गिरवी रखने या किसी और तरह से ट्रांसफर करने का परमानेंट अधिकार शामिल है। माता-पिता, पति/पत्नी, बेटे, बेटी, भाई या बहन के अलावा किसी और के पक्ष में किए गए GPA अब सीधे रजिस्टर नहीं किए जाएंगे। इसके बजाय, उन्हें फैसले के लिए कलेक्टर ऑफ़ स्टैम्प्स के पास भेजा जाएगा ताकि यह तय किया जा सके कि डॉक्यूमेंट सिर्फ़ पावर ऑफ़ अटॉर्नी है या असल में, पूरी स्टैम्प ड्यूटी वाला एक कन्वेयंस है।
कलेक्टर ऑफ़ स्टैम्प्स को 30 दिनों के अंदर एक तर्कपूर्ण ऑर्डर जारी करने का निर्देश दिया गया है, जिसे खास मामलों में ज़्यादा से ज़्यादा तीन महीने तक बढ़ाया जा सकता है। जब तक फैसला पूरा नहीं हो जाता और लागू स्टैम्प ड्यूटी का पेमेंट नहीं हो जाता, तब तक रजिस्ट्रेशन की इजाज़त नहीं दी जाएगी। नए प्रोसेस को बायपास करने के खिलाफ अधिकारियों को चेतावनी देते हुए, गुप्ता ने कहा कि अगर कोई सब-रजिस्ट्रार ऐसे GPA को कलेक्टर ऑफ़ स्टैम्प्स को रेफर किए बिना रजिस्टर करता हुआ पाया गया, तो उसके खिलाफ सख्त डिसिप्लिनरी एक्शन लिया जाएगा। ट्रांसपेरेंसी और निगरानी को बेहतर बनाने के लिए, सरकार ने हर सब-रजिस्ट्रार ऑफिस को ऐसे मामलों का एक अलग रजिस्टर रखने और हर महीने रिपोर्ट जमा करने का भी निर्देश दिया है। रेफरल और फैसलों पर नज़र रखने के लिए एक महीने के अंदर एक ऑनलाइन ट्रैकिंग सिस्टम बनने की उम्मीद है।
