Delhi हाईकोर्ट ने डीडीए को ‘लापरवाही’ के लिए फटकार लगाई

New delhi नई दिल्ली : दिल्ली उच्च न्यायालय ने सोमवार को मुखर्जी नगर में सिग्नेचर व्यू अपार्टमेंट को ध्वस्त करने की मंजूरी दे दी, जिसमें दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) की आलोचना करते हुए कहा गया कि यह "अपराध और घोर लापरवाही" है, जो "अक्षम्य" है और इससे सैकड़ों निवासियों का जीवन खतरे में पड़ गया है।

न्यायमूर्ति मिनी पुष्करणा की पीठ ने यह भी निर्देश दिया कि डीडीए पुनर्निर्मित फ्लैटों को सौंपे जाने के समय से ही मालिकों को किराया दे। अदालत ने अपने 145-पृष्ठ के फैसले में अपार्टमेंट की तेजी से गिरावट को उजागर किया, जिससे निवासियों के लिए गंभीर जोखिम पैदा हो गया।

"वर्तमान मामले अपनी तरह के एक मामले हैं जो आवासीय टावरों के निर्माण में डीडीए द्वारा दिखाई गई उदासीनता के बारे में चौंकाने वाले तथ्यों को सामने लाते हैं ... जो थोड़े समय के भीतर ही खराब होने के संकेत दिखाने लगे थे... डीडीए द्वारा इस तरह की लापरवाही और घोर लापरवाही अक्षम्य है, क्योंकि इसने वहां रहने वाले सैकड़ों निवासियों के जीवन को बहुत जोखिम और खतरे में डाल दिया है," अदालत ने कहा। इसमें कहा गया है, "व्यापक मरम्मत कार्य के बावजूद, निर्माण की खराब गुणवत्ता के कारण संरचनाओं के क्षरण और जीर्णता को रोका नहीं जा सका।

18 दिसंबर, 2023 को, एमसीडी ने टावरों को संरचनात्मक रूप से असुरक्षित घोषित करते हुए ध्वस्तीकरण आदेश जारी किया। अदालत ने डीडीए के मरम्मत कार्य को दिखावटी और अंतर्निहित संरचनात्मक मुद्दों को संबोधित करने के लिए अपर्याप्त पाया। न्यायमूर्ति पुष्करणा ने कहा कि एमसीडी के पास इमारतों को खतरनाक और रहने के लिए असुरक्षित घोषित करने के लिए पर्याप्त सबूत हैं। "इस अदालत के समक्ष रखे गए विभिन्न दस्तावेजों पर विचार करते हुए, यह नहीं कहा जा सकता है कि आयुक्त एमसीडी या उनके प्रतिनिधि के सामने इस निष्कर्ष पर पहुंचने के लिए कोई सामग्री नहीं थी कि विचाराधीन इमारतें खतरनाक थीं..

अपने सामने मौजूद सामग्री के आधार पर, एमसीडी ने डीएमसी अधिनियम की धारा 348 और 349 के तहत आदेश जारी किया, जिससे सिग्नेचर व्यू अपार्टमेंट के टावरों को खतरनाक और रहने के लिए अनुपयुक्त घोषित किया गया," न्यायमूर्ति पुष्करणा ने कहा। अदालत ने फ्लैट मालिकों की याचिका पर सुनवाई के बाद अपना आदेश पारित किया, जिसमें उन्होंने नागरिक एजेंसियों पर भ्रष्टाचार और कुप्रशासन का आरोप लगाया था, जिसमें दावा किया गया था कि निर्माण के दौरान घटिया सामग्री का इस्तेमाल किया गया था। याचिका में एमसीडी को उसके 2023 के आदेश के आधार पर अपार्टमेंट को ध्वस्त करने से रोकने की भी मांग की गई थी।

जवाब में, अधिवक्ता दीपिका वी मारवाह द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए डीडीए ने तर्क दिया कि निवासियों की सुरक्षा के लिए वैध कार्यों को बाधित करने के लिए निवासियों की याचिकाएँ दुर्भावनापूर्ण तरीके से दायर की गई थीं। अधिवक्ता पूजा कालरा द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए एमसीडी ने प्रस्तुत किया था कि निगम ने विशेषज्ञों द्वारा प्रस्तुत विस्तृत अध्ययन की विभिन्न रिपोर्टों पर विचार करने के बाद निष्कर्ष निकाला था कि टावर खतरनाक थे और रहने के लिए उपयुक्त नहीं थे।

वरिष्ठ अधिवक्ता अनुराग अहलूवालिया द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) ने प्रस्तुत किया था कि विचाराधीन इमारतें संरचनात्मक रूप से असुरक्षित थीं क्योंकि सभी संरचनाओं में जंग काफी विकसित हो गई थी। अदालत ने डीडीए के बढ़े हुए फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) का उपयोग करके 168 अतिरिक्त फ्लैट बनाने के प्रस्ताव को भी खारिज कर दिया, जिसमें कहा गया कि इससे फ्लैट मालिकों के भौतिक अधिकारों का उल्लंघन होगा। न्यायालय ने इस बात पर जोर दिया कि सामान्य क्षेत्र और सुविधाएं पहले ही स्वामियों को हस्तांतरित कर दी गई हैं, तथा उनकी सहमति के बिना कोई अतिरिक्त फ्लैट नहीं बनाया जा सकता।

अंत में, न्यायमूर्ति पुष्करणा ने डीडीए को निर्देश दिया कि वह स्वामियों को सुविधा राशि का भुगतान करे - एचआईजी फ्लैटों के लिए ₹50,000 प्रति माह तथा एमआईजी फ्लैटों के लिए ₹38,000 प्रति माह - जब तक कि पुनर्निर्मित फ्लैटों का कब्जा नहीं सौंप दिया जाता, तब तक निवासियों को सुविधा राशि/किराए का भुगतान करने का अधिकार है। निर्णय में कहा गया, "डीडीए द्वारा प्रत्येक वर्ष के अंत में सुविधा राशि/किराए की राशि में 10% प्रति वर्ष की दर से वृद्धि की जाएगी।" अपार्टमेंट के निवासियों ने उच्च न्यायालय के निर्णय का स्वागत किया।

"यह एक स्वागत योग्य निर्णय है। हमारी सभी शिकायतों का समाधान कर दिया गया है, क्योंकि याचिकाकर्ताओं ने मांग की थी कि किराया तुरंत प्रदान किया जाए तथा अतिरिक्त फ्लैट न बनाए जाएं। न्यायाधीश ने इन दोनों मुद्दों का समाधान किया है तथा डीडीए को निर्देश दिया है कि लोगों के बाहर चले जाने के तुरंत बाद किराया शुरू किया जाए। साथ ही यह भी निर्देश दिया गया है कि कोई अतिरिक्त फ्लैट नहीं बनाया जाएगा। एसवीए के आरडब्ल्यूए अध्यक्ष अमरेंद्र कुमार राकेश ने कहा कि यहां अभी भी रह रहे अधिकांश निवासी जल्द ही शिफ्ट होने के लिए तैयार हैं। "सभी निवासी इस आदेश से बहुत खुश हैं, खासकर बुजुर्ग और वे लोग जो अतिरिक्त किराए को एक बड़ा वित्तीय बोझ मान रहे थे।