Delhi HC: किराए का पता लगाने के लिए सबूत जरूरी, अनुमान से नहीं चलेगा

NEW DELHI नई दिल्ली: दिल्ली उच्च न्यायालय ने एक संपत्ति विवाद में मध्यावधि लाभ की मांग करने वाली एक याचिका को खारिज कर दिया है और कहा है कि विश्वसनीय साक्ष्य के अभाव में किराए का निर्धारण अटकलों के आधार पर नहीं किया जा सकता। न्यायमूर्ति सुब्रमण्यम प्रसाद ने एक बहुमंजिला आवासीय फ्लैट पर तीसरे पक्ष से कब्जा और मध्यावधि लाभ की मांग करने वाले दो व्यक्तियों द्वारा दायर एक मुकदमे पर फैसला सुनाते हुए, किराये के मूल्य का आकलन करने के लिए ठोस सबूतों की आवश्यकता पर बल दिया। "किराया निर्धारित करने के लिए केवल अनुमान का इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। यह न्यायालय हवा में अनुमान नहीं लगा सकता। अनुमान साक्ष्य का रूप नहीं ले सकता। बिना किसी सामग्री के, उस क्षेत्र के किराए के बराबर का आंकड़ा निकालना कानूनन स्वीकार्य नहीं है। इसलिए, मौखिक या दस्तावेजी किसी भी साक्ष्य के अभाव में, यह

न्यायालय किसी भी मध्यावधि लाभ की गणना करने की स्थिति में नहीं है," न्यायालय ने कहा। वादी ने एक लॉन, छत और चार नौकरों के क्वार्टरों वाले तीन मंजिला फ्लैट का कब्जा और हर्जाना मांगा था। 3 मई, 2016 के एक पूर्व निर्णय में कब्जे के लिए राहत पहले ही प्रदान की जा चुकी थी। शेष बचे हुए लाभ के दावे पर विचार करते हुए, न्यायालय ने दोहराया कि मकान मालिक किरायेदारी समाप्त होने के बाद बचे हुए निवासियों से प्राप्त होने वाले लाभ के हकदार हैं। हालाँकि, मुआवज़े में यह प्रतिबिंबित होना चाहिए कि अनधिकृत कब्जे के दौरान संपत्ति से किराए के रूप में कितना उचित लाभ प्राप्त हो सकता था।

न्यायालय ने कहा, "वर्तमान मामले में वादी ने यह दर्शाने के लिए कोई साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया है कि दावा की गई लाभ की राशि उसी इलाके में समान भागों के लिए प्रचलित बाजार दर के अनुसार है।" रिकॉर्ड में तुलनीय किराये के मूल्यों का कोई प्रमाण न होने के कारण, न्यायालय ने माना कि वह स्वतंत्र रूप से लाभ की किसी भी राशि पर विचार नहीं कर सकता। इसके आलोक में, न्यायमूर्ति प्रसाद ने कहा कि आवश्यक सामग्री के अभाव में लाभ के दावे पर विचार नहीं किया जा सकता। न्यायालय ने आदेश दिया, "कब्जे के लिए राहत पहले ही स्वीकृत हो चुकी है। लाभ के लिए राहत अस्वीकार की जाती है।"

न्यायमूर्ति सुब्रमण्यम प्रसाद ने एक बहुमंजिला आवासीय फ्लैट पर तीसरे पक्ष से कब्ज़ा और मध्यवर्ती लाभ (MEN) की मांग करने वाले दो व्यक्तियों द्वारा दायर मुकदमे पर फैसला सुनाते हुए, किराये के मूल्य का आकलन करने के लिए ठोस सबूतों की आवश्यकता पर ज़ोर दिया। न्यायालय ने कहा, "किराया निर्धारित करने के लिए केवल अनुमान का इस्तेमाल नहीं किया जा सकता।"