दिल्ली-NCR हाउसिंग मार्केट में 8% की बढ़ोतरी, Gurugram ने बढ़ाई ग्रोथ

Delhi दिल्ली JLL की एक ताज़ा रिपोर्ट के अनुसार, जनवरी-मार्च 2026 तिमाही में दिल्ली-NCR भारत का सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला हाउसिंग मार्केट बनकर उभरा है। यहाँ कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है और घरों की बिक्री में साल-दर-साल 8 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। इस तेज़ी की अगुवाई गुरुग्राम कर रहा है, जहाँ लगातार इंफ्रास्ट्रक्चर पर ज़ोर देने और प्रीमियम घरों की बढ़ती मांग (प्रीमियमाइज़ेशन) के कारण कीमतें और खरीदारों की मांग, दोनों का स्वरूप बदल रहा है। इंडस्ट्री के अनुमानों से पता चलता है कि गुरुग्राम के रेजिडेंशियल मार्केट ने पिछले एक दशक में 8–10 प्रतिशत की कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट (CAGR) हासिल की है, जो महंगाई दर से कहीं ज़्यादा है। Conscient Infrastructure के CEO ऋषि राज ने कहा, "जब कीमतों में इतनी बढ़ोतरी पहले ही हो चुकी है, तो वैल्यू बनाने का अगला चरण ज़्यादा ढांचागत और कहीं ज़्यादा चुनिंदा होगा।" उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि लंबे समय तक फ़ायदा कमाने के लिए अब 'माइक्रो-मार्केट' (किसी खास छोटे इलाके) का सही चुनाव करना बहुत ज़रूरी होगा। उन्होंने NH-8, सदर्न पेरिफेरल रोड (SPR), द्वारका एक्सप्रेसवे और मेट्रो नेटवर्क के विस्तार जैसे इंफ्रास्ट्रक्चर से जुड़े गलियारों को भविष्य में कीमतों में बढ़ोतरी का मुख्य कारण बताया।

खास तौर पर द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास के इलाके में, लक्ज़री घरों की तरफ़ लोगों का झुकाव तेज़ी से बढ़ रहा है। BPTP के CEO और प्रेसिडेंट माणिक मलिक ने बताया कि यह गलियारा बहुत तेज़ी से एक बेहतरीन जगह के तौर पर विकसित हुआ है। इसकी मुख्य वजहें हैं—चालू एक्सप्रेसवे के हिस्से, इंदिरा गांधी इंटरनेशनल एयरपोर्ट और NH-48 से बेहतरीन कनेक्टिविटी, आखिरी छोर तक बेहतर पहुंच और मेट्रो विस्तार की योजनाएं। उन्होंने आगे कहा कि इस गलियारे में सामाजिक और कमर्शियल इंफ्रास्ट्रक्चर में भी तेज़ी से बढ़ोतरी हो रही है, जिससे यह प्रीमियम खरीदारों के लिए बेहद आकर्षक बन गया है। मार्केट के आंकड़े भी दिखाते हैं कि अब लोग ज़्यादा कीमत वाले घरों की तरफ़ ज़्यादा आकर्षित हो रहे हैं। MRG Group के मैनेजिंग डायरेक्टर रज्जथ गोयल ने कहा कि अब NCR में 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाले घरों का सेगमेंट ही घरों की सप्लाई और बिक्री के पैटर्न को तय कर रहा है।

द्वारका एक्सप्रेसवे के आसपास, घरों की मांग में अब ज़्यादातर हिस्सा HNIs (ज़्यादा आय वाले लोग) और NRIs (विदेशों में रहने वाले भारतीयों) का है। ये लोग कीमतों को लेकर ज़्यादा संवेदनशील नहीं होते, बल्कि वे जगह की विश्वसनीयता, घर की खूबियों और भविष्य में कीमतों में होने वाली बढ़ोतरी की संभावना को ज़्यादा अहमियत देते हैं। इस रुझान के कारण यह गलियारा धीरे-धीरे प्रीमियम और तेज़ी से बढ़ने वाले इलाकों की श्रेणी में शामिल होता जा रहा है।

NCR के अलावा, देश के दूसरे बड़े शहरों (मेट्रो शहरों) में भी घरों के बाज़ार में लगातार तेज़ी बनी हुई है। बेंगलुरु में घरों की मांग में लगातार बढ़ोतरी हो रही है, जिसे आम खरीदारों की मज़बूत मांग और रोज़गार के बढ़ते अवसरों से काफ़ी मदद मिल रही है। वहीं, डेवलपर भी कीमतों को सोच-समझकर तय करने की रणनीतियों के ज़रिए घरों की सप्लाई को मांग के हिसाब से संतुलित कर रहे हैं। विशेषज्ञों ने यह भी बताया कि अनुकूल मौद्रिक माहौल, कीमतों में बढ़ोतरी की धीमी गति और परिवारों की बढ़ती आय, सभी बाज़ारों में घरों की मांग को बढ़ावा दे रहे हैं, जिससे मध्यम अवधि में घर खरीदने की क्षमता (affordability) में सुधार हो रहा है।

संजीवनी ग्रुप के चेयरमैन और संस्थापक, उमेश गौड़ा एच.ए. ने कहा, “बेंगलुरु का रियल एस्टेट बाज़ार लगातार एक मज़बूत और टिकाऊ विकास की राह पर है, जिसे सभी सेगमेंट में अंतिम-उपभोक्ताओं (end-users) की ज़बरदस्त मांग से बल मिल रहा है। घरों की आपूर्ति में लगातार हो रही बढ़ोतरी इस मांग के पूरी तरह अनुरूप है, जो डेवलपर्स की समझदारी भरी और बाज़ार के हिसाब से तय की गई कीमतों की रणनीतियों को दर्शाती है।” हालाँकि, विश्लेषकों का मानना ​​है कि दिल्ली-NCR भारत में घरों की मांग में तेज़ी के इस दौर का केंद्र बना हुआ है; और गुरुग्राम, इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित विकास, प्रीमियम घरों की बढ़ती मांग (premiumisation), और निवेशकों के लगातार बने भरोसे के दम पर इस बदलाव का नेतृत्व कर रहा है।