Business: अभिषेक बच्चन ने मुंबई चार बड़े फ्लैटों के साथ 252 वर्ग फुट के दो अपार्टमेंट क्यों खरीदे

Business: अभिषेक बच्चन हाल ही में मुंबई के बोरीवली इलाके में ओबेरॉय रियल्टी के एक लग्जरी प्रोजेक्ट ओबेरॉय स्काई सिटी में ₹15.42 करोड़ में छह अपार्टमेंट खरीदने के लिए चर्चा में थे। Zapkey.com द्वारा साझा किए गए दस्तावेजों के अनुसार, बॉलीवुड अभिनेता ने ₹31,498 प्रति वर्ग फीट की कीमत पर कुल 4,894 वर्ग फीट RERA कालीन खरीदा है। इस सौदे में सबसे खास बात यह थी कि छह अपार्टमेंट में से दो अपार्टमेंट 252 वर्ग फीट के हैं, दो लगभग 1,100 वर्ग फीट (कालीन) के क्षेत्र में फैले हुए हैं और शेष दो का आकार 1094 वर्ग फीट है, जैसा कि दस्तावेजों से पता चलता है। इस लेन-देन के बारे में दिलचस्प बात यह है कि अभिषेक बच्चन ने 252 वर्ग फीट के दो छोटे अपार्टमेंट खरीदे हैं जो संभवतः एक स्टूडियो अपार्टमेंट हो सकता है जिसे 1 आरके (रूम किचन) अपार्टमेंट भी कहा जाता है। तो बॉलीवुड स्टार ने 252 वर्ग फीट का अपार्टमेंट क्यों खरीदा? अक्सर जब डेवलपर्स औद्योगिक भूमि खरीदते हैं, तो औद्योगिक भूमि को आवासीय उपयोग में बदलने के लिए उन्हें जो शर्तें पूरी करनी होती हैं, उनमें से एक है परियोजना के एक हिस्से में किफायती अपार्टमेंट का निर्माण करना। आर्किटेक्ट्स ने हिंदुस्तान टाइम्स डिजिटल को बताया कि यही कारण है कि कई डेवलपर्स छोटे और बड़े अपार्टमेंट का मिश्रण बनाते हैं। ओबेरॉय रियल्टी के ओबेरॉय स्काई सिटी प्रोजेक्ट के मामले में, कंपनी ने 2014 में ई-नीलामी में टाटा स्टील लिमिटेड से 25 एकड़ जमीन का पार्सल 1,155 करोड़ रुपये में खरीदा था, समाचार रिपोर्टों के अनुसार। बोरीवली की जमीन पर टाटा का स्टील वायर मैन्युफैक्चरिंग प्लांट हुआ करता था, जिसे 2009 में बंद कर दिया गया था, जब कंपनी ने 2008 में महाराष्ट्र के तारापुर में परिचालन स्थानांतरित कर दिया था।

रियल एस्टेट एनालिटिक्स फर्म Zapkey.com द्वारा साझा किए गए डेटा के अनुसार, ओबेरॉय स्काई सिटी प्रोजेक्ट में 2016 और 2024 के बीच 7,398 करोड़ रुपये के कुल 2,512 अपार्टमेंट बेचे गए। डेटा से पता चला कि 2,512 अपार्टमेंट में से 2,493 अपार्टमेंट डेवलपर द्वारा बेचे गए, जिनकी कीमत ₹7,332 करोड़ थी और 19 अपार्टमेंट जिनकी कीमत ₹66 करोड़ थी, उन्हें रीसेल ट्रांजैक्शन में बेचा गया। डेवलपर द्वारा की गई महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) घोषणाओं के अनुसार, ठाणे के कोलशेत में ओबेरॉय रियल्टी के फॉरेस्टविले प्रोजेक्ट में, डेवलपर 3,4 और डुप्लेक्स अपार्टमेंट के साथ स्टूडियो अपार्टमेंट का निर्माण कर रहा है। छोटे अपार्टमेंट को अक्सर बड़ी इकाइयों के साथ मिला दिया जाता है और जोड़ी अपार्टमेंट के रूप में बेचा जाता है। मुंबई में एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर के साथ काम करने वाले एक आर्किटेक्ट ने नाम न बताने की शर्त पर बताया कि सरकारी मानदंडों को पूरा करने के लिए, औद्योगिक भूमि को आवासीय उपयोग में बदलने के लिए कुछ डेवलपर्स छोटे अपार्टमेंट वाले एक पूरे टॉवर का निर्माण करते हैं, जबकि अन्य बड़े 3 और 4 बीएचके अपार्टमेंट का निर्माण करते हैं और छोटे अपार्टमेंट को बड़े अपार्टमेंट के साथ मिलाकर उन्हें जोड़ी अपार्टमेंट के रूप में बेचते हैं। आर्किटेक्ट ने कहा, "छोटे और बड़े अपार्टमेंट एक साथ बनाए जाते हैं और अलग-अलग टावर में नहीं बनाए जाते हैं, क्योंकि डेवलपर्स जेंट्री को मिलाना नहीं चाहते हैं। इसलिए इन इकाइयों को 'एक साथ' बनाया जाता है और जोड़ी के रूप में बेचा जाता है या कई मामलों में अलग-अलग बेचा जाता है और बाद में घर के मालिकों द्वारा विलय कर दिया जाता है।" "स्टूडियो अपार्टमेंट (छोटा अपार्टमेंट) एक अतिरिक्त बेडरूम बन सकता है।

अपार्टमेंट के मालिक इस जगह का उपयोग पूजा कक्ष, अध्ययन कक्ष, गृह कार्यालय के रूप में करते हैं। अतिरिक्त स्टूडियो अपार्टमेंट को एक सेवा प्रवेश द्वार में भी बदला जा सकता है, जहाँ एक सेवा कक्ष की योजना बनाई जा सकती है।" हालाँकि, दस्तावेजों के अनुसार, अभिषेक बच्चन के मामले में सभी छह अपार्टमेंट अलग-अलग बेचे गए थे। दो अपार्टमेंट प्रारूपों - छोटे और बड़े - के एक साथ निर्माण के चलन पर ओबेरॉय रियल्टी को भेजे गए प्रश्न का कोई जवाब नहीं मिला। जोड़ी अपार्टमेंट क्या है? जोड़ी अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट को दूसरे के साथ मिलाने को संदर्भित करता है। यह घर खरीदने वालों को दो या अधिक अपार्टमेंट को मिलाने की सुविधा देता है। उदाहरण के लिए, घर खरीदने वाले 4 BHK के बजाय 3 BHK और 1 BHK खरीद सकते हैं। वे 4 BHK के बजाय 2BHK अपार्टमेंट और यहां तक ​​कि स्टूडियो अपार्टमेंट के साथ 3BHK अपार्टमेंट खरीदने का फैसला कर सकते हैं। अभिषेक बच्चन के पोर्टफोलियो में कई अपार्टमेंट हैं ओबेरॉय रियल्टी प्रोजेक्ट जिसमें अभिषेक बच्चन ने छह अपार्टमेंट खरीदे हैं, बॉलीवुड स्टार द्वारा पहली खरीद नहीं है। उन्होंने पहले भी इसी डेवलपर की परियोजनाओं में निवेश किया है। बच्चन ने अगस्त 2021 में मुंबई में वर्ली में ओबेरॉय रियल्टी द्वारा ओबेरॉय 360 वेस्ट परियोजना में एक अपार्टमेंट ₹45.75 करोड़ में बेचा था। इस अपार्टमेंट को उन्होंने 2014 में ₹41 करोड़ से अधिक में खरीदा था। बॉलीवुड अभिनेता रणवीर सिंह ने भी मुंबई के गोरेगांव इलाके में ₹15.25 करोड़ में दो फ्लैट बेचे। 1,324 वर्ग फुट के दो फ्लैट सिंह ने दिसंबर 2014 में ओबेरॉय रियल्टी की एक अन्य परियोजना ओबेरॉय एक्सक्विज़िट में ₹4.64 करोड़ में खरीदे थे।

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