2010 के बाद सबसे निचले स्तर पर पहुंची अमेरिका में घरों की बिक्री

वाशिंगटन: जारी आंकड़ों के अनुसार, अक्टूबर में अमेरिका में पहले से बने घरों की बिक्री 16 साल से अधिक के निचले स्तर पर आ गई। इसका कारण ऊंचे मॉर्गेज (होम लोन) रेट थे, जिसने खरीदारों पर दबाव डाला। वहीं, सुस्ती के बावजूद घरों की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रही।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (NAR) के अनुसार, सितंबर के मुकाबले अक्टूबर में पहले से बने घरों की बिक्री 5.5 प्रतिशत गिरकर 3.75 मिलियन (सालाना दर) पर आ गई। पिछले साल अक्टूबर की तुलना में बिक्री में 8.8 प्रतिशत की गिरावट आई।

इन आंकड़ों से पता चलता है कि कमजोर बिक्री गतिविधि और मजबूत बनी हुई प्रॉपर्टी की कीमतों के बीच अंतर बढ़ रहा है। पहले से बने घरों की राष्ट्रीय मीडियन (मध्य) कीमत एक साल पहले के मुकाबले 0.4 प्रतिशत बढ़कर 416,700 डॉलर हो गई। यह लगातार 40वां महीना है जब सालाना कीमतों में बढ़ोतरी दर्ज की गई है।

NAR के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "जब मॉर्गेज रेट 2000 के बाद के उच्चतम स्तर पर पहुंच जाएं (2023 के एक महीने को छोड़कर), तो घर खरीदना मुश्किल हो जाता है। नतीजतन, घरों की बिक्री अगस्त 2010 के बाद के सबसे निचले स्तर पर आ गई है।"

यह सुस्ती देश के ज्यादातर हिस्सों में देखी गई। मिडवेस्ट, दक्षिण और पश्चिम क्षेत्रों में पिछले महीने की तुलना में बिक्री घटी, जबकि पूर्वोत्तर क्षेत्र में यह स्थिर रही। पिछले साल अक्टूबर के मुकाबले चारों क्षेत्रों में गिरावट दर्ज की गई।

लेन-देन धीमा होने से बिना बिके घरों की संख्या (सप्लाई) बढ़ गई। कुल हाउसिंग इन्वेंट्री 1.59 मिलियन यूनिट तक पहुंच गई, जो सितंबर के मुकाबले 1.3 प्रतिशत और एक साल पहले के मुकाबले 4.6 प्रतिशत अधिक है।

अक्टूबर की बिक्री की रफ्तार को देखते हुए, यह इन्वेंट्री 5.1 महीने की सप्लाई के बराबर है, जबकि सितंबर में यह 4.7 महीने और पिछले साल अक्टूबर में 4.4 महीने थी।

हालांकि, उपलब्ध घरों की संख्या बढ़ने के बावजूद, देशभर में घरों की मीडियन कीमतों में कोई गिरावट नहीं आई। अक्टूबर में मीडियन कीमत 416,700 डॉलर रही, जबकि एक साल पहले यह 414,900 डॉलर थी।

युन ने कहा कि मौजूदा घर मालिकों की वित्तीय स्थिति आमतौर पर उतनी कमजोर नहीं है, जितना कि बिक्री के कम आंकड़े देखकर लग सकता है। उन्होंने कहा, "अक्टूबर में कम लेन-देन होने के बावजूद, देश भर के 88 मिलियन घर-मालिक काफी अच्छी वित्तीय स्थिति में हैं, क्योंकि उनके पास काफी हाउसिंग वेल्थ (संपत्ति के रूप में जमा पूंजी) मौजूद है। संकट में बेची जाने वाली संपत्तियों (distressed property sales) की संख्या ऐतिहासिक रूप से बहुत कम है, जो कुल लेन-देन का केवल 2 प्रतिशत है।"

"लगातार हो रही नौकरियों में वृद्धि के बावजूद, अभी घरों की बिक्री की रफ्तार काफी धीमी है। ऐसे में, अगर मॉर्गेज (होम लोन) की दरों में कमी आती है, तो घरों की भारी मांग देखने को मिल सकती है जो अभी तक दबी हुई है।"

एक साल पहले की तुलना में, चारों क्षेत्रों में घरों को खरीदने की क्षमता (affordability) कम हुई है। NAR का 'हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स' 107.3 से गिरकर 100.7 पर आ गया है।

सबसे ज्यादा गिरावट पूर्वोत्तर (Northeast) क्षेत्र में देखी गई, जहां अफोर्डेबिलिटी में 8.7 प्रतिशत की कमी आई। इसके बाद मिडवेस्ट में 7.2 प्रतिशत, दक्षिण (South) में 5.4 प्रतिशत और पश्चिम (West) में 5.2 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई।

सितंबर की तुलना में सिंगल-फैमिली घरों की बिक्री 5.8 प्रतिशत घटकर 3.41 मिलियन (वार्षिक दर) रह गई। यह पिछले साल के स्तर से 8.6 प्रतिशत कम है। सिंगल-फैमिली घरों की मीडियन कीमत (बीच की कीमत) 0.4 प्रतिशत बढ़कर 421,900 डॉलर हो गई।

कोंडोमिनियम और को-ऑपरेटिव घरों की बिक्री में भी कमी आई है; यह पिछले महीने की तुलना में 2.9 प्रतिशत गिरकर 340,000 (वार्षिक दर) रह गई। इस श्रेणी में बिक्री पिछले साल अक्टूबर के मुकाबले 10.5 प्रतिशत कम रही, जबकि इनकी मीडियन कीमत 0.3 प्रतिशत बढ़कर 365,100 डॉलर हो गई।