South Mumbai की दो सोसाइटियों ने प्राइम ताड़देव रीडेवलपमेंट के लिए ₹2,000 करोड़ के नेट वर्थ क्लॉज़ के साथ टेंडर मंगाए

Mumbai: साउथ मुंबई के दो जाने-माने प्रॉपर्टी मालिकों — तलमाकिवाड़ी कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी लिमिटेड और कनारा सारस्वत एसोसिएशन — ने मिलकर ताड़देव में अपनी ज़मीन के टुकड़ों के रीडेवलपमेंट के लिए जाने-माने डेवलपर्स से सील्ड टेंडर मंगाए हैं, जिससे इस आइलैंड शहर में रीडेवलपमेंट का एक और बड़ा मौका मिला है।

DCPR के नियम लागू

ताड़देव डिवीज़न में जावजी दादाजी मार्ग पर बना यह प्रोजेक्ट, डेवलपमेंट कंट्रोल एंड प्रमोशन रेगुलेशन (DCPR) 2034 के कई नियमों के तहत आता है, जिसमें रेगुलेशन 33(7), 33(9), 33(11) और 33(20)(B) शामिल हैं, जो डेवलपर्स को मंज़ूर फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) को ऑप्टिमाइज़ करने की इजाज़त देते हैं।

मिले हुए ज़मीन के टुकड़े में दो ओनरशिप हिस्से शामिल हैं। तलमाकिवाड़ी CHSL प्लॉट 7,100 sq m से ज़्यादा का है, जबकि कनारा सारस्वत एसोसिएशन का प्लॉट लगभग 786 sq m में फैला है। यह साइट 27.45 मीटर चौड़ी सड़क पर है और भाटिया हॉस्पिटल के पास है, जो इसे एक हाई-वैल्यू रियल एस्टेट माइक्रो-मार्केट में एक प्राइम रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट बनाता है।

मौजूदा बना हुआ एरिया

मौजूदा बने हुए एरिया में एक बड़ा रेजिडेंशियल हिस्सा है, जिसमें तलमाकिवाड़ी में 93,000 sq ft से ज़्यादा रेजिडेंशियल कारपेट एरिया है, साथ ही कमर्शियल यूनिट और गैरेज भी हैं। कनारा सारस्वत एसोसिएशन की प्रॉपर्टी में 5,500 sq ft से ज़्यादा रेजिडेंशियल टेनमेंट और लगभग 5,000 sq ft कमर्शियल स्पेस शामिल है।

टेंडर डॉक्यूमेंट के अनुसार, सिर्फ़ वही डेवलपर हिस्सा ले पाएंगे जिनकी कम से कम नेट वर्थ 2,000 करोड़ रुपये से ज़्यादा है। बिडर्स को यह भी पक्का करना होगा कि वे रहने वालों को खाली करने का नोटिस देने से पहले FSI की पूरी क्षमता का इस्तेमाल करेंगे, यह एक ऐसा क्लॉज़ है जिसका मकसद प्रोजेक्ट के वायबिलिटी और समय पर पूरा होने को पक्का करना है।

फाइनेंशियल डिस्क्लोजर की ज़रूरत

इसके अलावा, जो डेवलपर इसमें इंटरेस्टेड हैं, उन्हें पिछले तीन फाइनेंशियल ईयर के ऑडिटेड फाइनेंशियल स्टेटमेंट, कर्ज़ और चल रहे प्रोजेक्ट्स की डिटेल्स बतानी होंगी, जिससे पता चलता है कि प्री-क्वालिफिकेशन प्रोसेस बहुत सख्त है।

टेंडर डॉक्यूमेंट 28 अप्रैल तक कलेक्शन के लिए अवेलेबल रहेगा, जबकि सबमिशन 18 मई तक सोसायटी के ताड़देव ऑफिस में एक्सेप्ट किए जाएंगे। टेंडर फीस Rs 3 लाख प्लस GST तय की गई है और यह नॉन-रिफंडेबल है।