ट्रम्प के टैरिफ से भारतीय लक्जरी रियल एस्टेट की अपील प्रभावित हो सकती

Business व्यापार:अमेरिकी राष्ट्रपति ट्रंप द्वारा रूसी तेल खरीद को लेकर भारत पर निशाना साधने के साथ, इस बात की चिंता बढ़ रही है कि भारत के रियल एस्टेट बाज़ार में ट्रंप टावर ब्रांड की प्रीमियम स्थिति ख़तरे में पड़ सकती है।

हालांकि ट्रंप-ब्रांडेड रियल एस्टेट परियोजनाओं का प्रबंधन करने वाले ट्रंप ऑर्गनाइज़ेशन ने भारत में कोई प्रत्यक्ष निवेश नहीं किया है, लेकिन ट्रिबेका डेवलपर्स के साथ इसके दीर्घकालिक लाइसेंसिंग समझौते के तहत मुंबई, पुणे, गुरुग्राम और कोलकाता में ट्रंप नाम से अल्ट्रा-लक्ज़री आवासीय और व्यावसायिक परियोजनाएँ चल रही हैं। यह व्यावसायिक मॉडल संपत्ति के स्वामित्व पर नहीं, बल्कि ब्रांड की प्रतिष्ठा पर निर्भर करता है, जिसके बारे में कुछ संपत्ति विशेषज्ञों का कहना है कि अब यह दबाव में आ सकता है।

दिल्ली-एनसीआर स्थित एक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट ने मनीकंट्रोल को बताया, "ट्रंप-ब्रांडेड संपत्तियों पर हमें निकट भविष्य में कुछ प्रभाव देखने को मिल सकते हैं।" उन्होंने आगे कहा, "ट्रंप परियोजनाओं के लिए, ब्रांड वास्तविक रियल एस्टेट की तुलना में ज़्यादा प्रीमियम आकर्षित करता है। अगर टैरिफ़ को लेकर मौजूदा स्थिति बनी रहती है, तो ट्रंप ब्रांड को नुकसान हो सकता है - और यह बाज़ार में एक और लक्ज़री परियोजना के रूप में प्रतिस्पर्धा कर सकता है।"

भारत वर्तमान में संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर ट्रंप-ब्रांडेड संपत्तियों के सबसे बड़े पोर्टफोलियो का घर है, जिसमें 1 करोड़ वर्ग फुट से ज़्यादा क्षेत्र प्रस्तावित है। परियोजनाओं में मुंबई में ट्रम्प टावर्स (लोढ़ा समूह द्वारा विकसित), पुणे (पंचशील रियल्टी) और गुरुग्राम (एम3एम समूह) के साथ-साथ कोलकाता में एक नई आवासीय परियोजना शामिल है। भारत में अब तक का एकमात्र व्यावसायिक ट्रम्प-ब्रांडेड विकास - पुणे में ट्रम्प वर्ल्ड सेंटर - कुंदन स्पेसेस के साथ साझेदारी में निर्माणाधीन है।

कल्पेश मेहता द्वारा स्थापित ट्रिबेका डेवलपर्स के पास ट्रम्प ब्रांड के भारत में अनन्य अधिकार हैं और अब वह केवल नाम का लाइसेंस देने से हटकर परियोजनाओं का सह-विकास करने लगा है। कहा जाता है कि मेहता के डोनाल्ड ट्रम्प जूनियर के साथ घनिष्ठ संबंध हैं, जो एरिक ट्रम्प के साथ ट्रम्प ऑर्गनाइज़ेशन की देखरेख करते हैं।

ट्रिबेका के लिए, ट्रम्प ब्रांड उसकी लक्ज़री रणनीति का केंद्र है और कंपनी ट्रम्प और गैर-ट्रम्प ब्रांडेड विकासों के 50-50 मिश्रण की दिशा में काम कर रही है।

हालांकि, ट्रम्प ब्रांड की अपील में कोई भी कमी इस संतुलन को बिगाड़ सकती है, और रियल एस्टेट विश्लेषकों का मानना है कि जहाँ अति-लक्ज़री खरीदार आमतौर पर राजनीतिक उतार-चढ़ाव के प्रति लचीले होते हैं, वहीं ट्रम्प ब्रांड की इक्विटी वैश्विक और घरेलू दोनों तरह की धारणा से निकटता से जुड़ी हुई है।

“इस क्षेत्र में, धारणा मायने रखती है। एक लक्ज़री खरीदार वैश्विक प्रतिष्ठा से जुड़ना चाहता है, न कि राजनीतिक बोझ से। अगर ट्रंप का भारत पर बयानबाज़ी सुर्खियाँ बटोरती रही, तो खरीदार की धारणा में बदलाव आ सकता है - भले ही अस्थायी रूप से ही क्यों न हो,” सलाहकार ने कहा।

कुछ अन्य लोग ज़्यादा आशावादी बने हुए हैं। “हमें भारत में ट्रंप-ब्रांडेड परियोजनाओं की बिक्री पर कोई बड़ा असर नहीं दिख रहा है। ऐसी परियोजनाओं के ग्राहकों का एक निश्चित समूह होता है, और बिक्री आमतौर पर आमंत्रण के ज़रिए होती है। लक्ज़री घर ख़रीदना भावनाओं से प्रेरित नहीं होता। वर्तमान स्थिति में, अल्ट्रा-लक्ज़री श्रेणी में आपूर्ति माँग से कम है,” एनारॉक ग्रुप के कार्यकारी निदेशक और शोध प्रमुख प्रशांत ठाकुर ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि गुरुग्राम में हाल ही में शुरू की गई परियोजना में बिक्री अच्छी रही है।