टियर-2 और टियर-3 शहरों में 2025 में होम लोन में 81% की बढ़ोतरी, जो मेट्रो शहरों से ज़्यादा होगी

New Delhi: एक रिपोर्ट में कहा गया है कि होम लोन की डिमांड मुख्य मेट्रोपॉलिटन मार्केट से दूर जा रही है, और 2025 में टियर-2 और टियर-3 शहर ग्रोथ में मुख्य योगदान देने वाले शहर बनकर उभरेंगे। फिनटेक-लेड मॉर्गेज डिस्ट्रीब्यूशन प्लेटफॉर्म अर्बन मनी ने एक रिपोर्ट में कहा कि टियर-2 और टियर-3 शहरों में 2025 में होम लोन वॉल्यूम में साल-दर-साल 81 परसेंट की ग्रोथ दर्ज की गई, जो टियर-1 शहरों में देखी गई 52 परसेंट ग्रोथ से काफी ज़्यादा है।

इसमें कहा गया है, "इस तेज़ बढ़ोतरी ने 2025 में कुल होम लोन वॉल्यूम में टियर-2 और टियर-3 मार्केट के योगदान को 2024 में 60 परसेंट की तुलना में 64 परसेंट तक बढ़ा दिया है, जो एक स्ट्रक्चरल रूप से बड़े और ज़्यादा डिस्ट्रिब्यूटेड हाउसिंग फाइनेंस साइकिल को दिखाता है।" इसमें कहा गया है कि नतीजों से पता चलता है कि हाउसिंग डिमांड ग्रोथ अब कुछ बड़े मेट्रो या प्रीमियम प्राइस सेगमेंट तक ही सीमित नहीं है।

इसके बजाय, इसने कहा कि इंफ्रास्ट्रक्चर कनेक्टिविटी में सुधार, रोज़गार केंद्रों का विस्तार और मिड-इनकम हाउसिंग की लगातार उपलब्धता उभरते शहरों में घर खरीदने की मांग को बढ़ा रही है। इसने कहा कि जैसे-जैसे मुख्य मेट्रो शहरों में किफायती होने का दबाव बना हुआ है, घर खरीदने की चाह रखने वाले लोगों का एक बड़ा हिस्सा छोटे शहरों और आस-पास के शहरी कॉरिडोर के ज़रिए मार्केट में आ रहा है।

रिपोर्ट में चंडीगढ़, जयपुर, सूरत, मदुरै और पलवल सहित कई टियर-2 और टियर-3 मार्केट में मज़बूत बॉरोअर एक्टिविटी पर प्रकाश डाला गया, जहाँ साल के दौरान लोन क्रिएशन में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई। इसने कहा कि इन शहरों में ग्रोथ का पैमाना और स्थिरता भारत के सबसे बड़े शहरी केंद्रों से परे फॉर्मल हाउसिंग फाइनेंस की गहरी पहुंच को दर्शाती है। अर्बन मनी के को-फ़ाउंडर अमित प्रकाश ने कहा, "भारत का हाउसिंग फ़ाइनेंस मार्केट ज़्यादा बड़ा और स्ट्रक्चर के हिसाब से बैलेंस्ड होता जा रहा है। मौजूदा ग्रोथ साइकिल कई शहरों में पहली बार और मिड-इनकम वाले घर खरीदने वालों में लगातार बढ़ोतरी से चल रहा है।

हालांकि प्रीमियम उधार कुछ ज़्यादा इनकम वाले मार्केट तक ही सीमित है, लेकिन ज़्यादातर तेज़ी साफ़ तौर पर अफ़ोर्डेबिलिटी पर आधारित है, जिसे इंफ़्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और मुख्य शहरी सेंटर से आगे बढ़ती उम्मीदों से सपोर्ट मिल रहा है, उन्होंने कहा, और कहा कि यह डिस्ट्रिब्यूटेड डिमांड बेस हाउसिंग फ़ाइनेंस इकोसिस्टम की लॉन्ग-टर्म स्टेबिलिटी को मज़बूत करता है। हालांकि उभरते शहर वॉल्यूम ग्रोथ को आगे बढ़ा रहे हैं, लेकिन प्रीमियमाइज़ेशन कुछ ज़्यादा इनकम वाले मार्केट तक ही सीमित है। मुंबई, गुरुग्राम और हैदराबाद में एवरेज लोन टिकट साइज़ में साल-दर-साल करीब 20 परसेंट की ग्रोथ दर्ज की गई, उन्होंने कहा।