इन जोखिमों के बारे में सोचें यदि आप एक नीलामी में एक घर खरीदते हैं जो कम प्राप्त करेगा
बिज़नेस : बैंक द्वारा नीलाम किए गए घर खुले बाजार मूल्य से 20 प्रतिशत कम हो सकते हैं! चूंकि कीमत बाहर की तुलना में कम है, इसलिए बहुत से लोग इन्हें खरीदने की कोशिश करते हैं। इतनी कम कीमत के कई कारण हैं। कोई भी बैंक हाउस वैल्यू के 80 फीसदी तक ही लोन देगा (अगर 30 लाख रुपये से ज्यादा है)। इसके साथ ही घर का मालिक डेढ़ साल तक किस्तों में होम लोन चुकाता है और कर्ज की रकम कुछ हद तक कम हो जाती है. इस लिहाज से नीलाम किए गए मकानों की कीमतें बाजार भाव से कम हैं। प्रतियोगिता अधिक होगी। जो भी ई-बोली में सबसे अधिक बोली लगाएगा वह घर का मालिक होगा।
कम कीमत में अच्छा घर मिलने से खुशी की बात और क्या हो सकती है? लेकिन, सभी बैंक नीलामी खरीद के लिए ऋण नहीं दे सकते। इससे किसी गैर-बैंकिंग वित्त कंपनी (एनबीएफसी) से कर्ज लेने की स्थिति पैदा हो सकती है। एनबीएफसी में ब्याज दर बैंकों की तुलना में अधिक है। भले ही घर की कीमत कम हो, ब्याज अधिक होने के कारण ब्याज नहीं बदल सकता है! कम दाम में अच्छी प्रॉपर्टी मिलने का संतोष खत्म हो जाता है। एक बैंकर नीलामी में खरीदे गए घर को बिक्री विलेख जारी नहीं करेगा। बिक्री प्रमाण पत्र ही। भविष्य में बच्चों की पढ़ाई या शादी के लिए घर पर कर्ज लेना पड़े तो निराशा हाथ लग सकती है। इसलिए, विशेषज्ञों का कहना है कि एकल संपत्ति खरीदारों को अपनी भविष्य की जरूरतों को ध्यान में रखना चाहिए और नीलामी घर नहीं खरीदना चाहिए। एक से ज्यादा प्रॉपर्टी रखने वाले लोगों का दावा है कि नीलामी में घर खरीदने पर भी कोई दिक्कत नहीं होगी।
