Business बिजनेस:रेटिंग फर्म इंफॉर्मेशन एंड क्रेडिट रेटिंग एजेंसी (ICRA) को उम्मीद है कि वित्त वर्ष 25 में शीर्ष सात शहरों में आवासीय बिक्री में 10-12 प्रतिशत की वृद्धि होगी, जो मजबूत अंतिम- उपयोगकर्ता मांग और स्वस्थ, यद्यपि मध्यम, सामर्थ्य द्वारा संचालित होगी। रेटिंग फर्म ने एक बयान में कहा कि बिक्री वृद्धि दर में नरमी के बावजूद, कुल बिक्री वेग, संग्रह और इन्वेंट्री स्थिति स्वस्थ रहने का अनुमान है। शीर्ष सात शहर मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR), राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR), बेंगलुरु, हैदराबाद, पुणे, कोलकाता और चेन्नई हैं। शीर्ष सात शहरों में समग्र आधार पर वित्त वर्ष 25 में लॉन्च में साल-दर-साल (Y-o-Y) 12 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है, जो दशक भर में कम इन्वेंट्री, आरामदायक बिक्री के वर्षों (YTS) और स्वस्थ मांग द्वारा समर्थित है। ICRA की सह-समूह प्रमुख और उपाध्यक्ष, कॉर्पोरेट रेटिंग्स, अनुपमा रेड्डी ने कहा, “शानदार बिक्री और कम उत्तोलन के साथ, आवासीय रियल एस्टेट खिलाड़ियों के लिए सपनों का दौर जारी है। वित्त वर्ष 24 में आवासीय बिक्री में साल-दर-साल 19 प्रतिशत की अच्छी वृद्धि देखी गई।
उच्च गृह ऋण ब्याज दरों और बढ़ती संपत्ति की कीमतों के बावजूद
पिछली आठ तिमाहियों (Q1 FY24 और Q1 FY25 को छोड़कर, क्योंकि पहली तिमाहियाँ पारंपरिक रूप से पिछड़ी होती हैं) में बिक्री लगातार प्रत्येक तिमाही में नए शिखर पर पहुँची। Q1 FY25 में शीर्ष सात शहरों में बेचे गए क्षेत्र में कम लॉन्च के कारण साल-दर-साल 7 प्रतिशत की मध्यम वृद्धि देखी गई, जिसे बाद की तिमाहियों के लिए टाल दिया गया है।” इस बीच, नए व्यवसाय विकास और परियोजना निष्पादन में तेजी के कारण निर्माण वित्त ऋण में वृद्धि से प्रेरित होकर, वित्त वर्ष 25 में सकल ऋण में 6-7 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है। सेक्टर के भविष्य के दृष्टिकोण के बारे में बोलते हुए, रेड्डी ने कहा, “औसत बिक्री मूल्य (एएसपी) वित्त वर्ष 24 में साल-दर-साल आधार पर 11 प्रतिशत बढ़ा और वित्त वर्ष 25 में 5-6 प्रतिशत की और वृद्धि होने की उम्मीद है। यह उत्पाद मिश्रण में बदलाव के कारण है, जिसमें लग्जरी इकाइयों की हिस्सेदारी अधिक है और स्वस्थ बिक्री और परिणामस्वरूप कम इन्वेंट्री ओवरहैंग से उत्पन्न मूल्य निर्धारण लचीलापन है। महामारी से प्रेरित बड़ी जगहों की इच्छा और बदलती उपभोक्ता मांग को देखते हुए, डेवलपर्स ने तदनुसार अपने लॉन्च को फिर से व्यवस्थित किया है। मार्च 2025 तक उत्तोलन के आरामदायक रहने का अनुमान है, भले ही सकल ऋण स्तरों में अपेक्षित वृद्धि हो, जिसे स्वस्थ नकदी प्रवाह द्वारा समर्थित किया गया है। आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र पर दृष्टिकोण स्थिर है।”top शहरों में आवासीय बिक्री में दोहरे अंक की वृद्धि की उम्मीद
