रिपोर्ट में खुलासा: आमदनी बढ़ने से घरों की पहुंच आसान हुई

नई दिल्ली: भारत में तेज़ी से बढ़ती इनकम की वजह से पिछले डेढ़ दशक में घर खरीदना कहीं ज़्यादा सस्ता हो गया है। बुधवार को आई एक नई रिपोर्ट में कहा गया है कि देश का प्राइस-टू-इनकम रेश्यो 2010 के 88.5 से तेज़ी से गिरकर 2025 में 45.3 हो गया है।

कोलियर्स इंडिया के इकट्ठा किए गए डेटा से पता चला है कि औसत इनकम लेवल चार गुना से ज़्यादा बढ़ गया है -- जो सालाना लगभग 10 परसेंट की दर से बढ़ रहा है -- घरों की कीमतें बहुत धीमी रफ़्तार से, यानी सालाना 5-7 परसेंट बढ़ी हैं।

इस बढ़ते अंतर ने बड़े शहरों में भारतीय परिवारों की घर खरीदने की क्षमता में काफ़ी सुधार किया है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि यह सुधार तब हुआ है जब रेजिडेंशियल सेक्टर में पॉलिसी में बदलाव, आर्थिक झटकों और नए नियमों की वजह से कई उतार-चढ़ाव आए हैं।

पिछले दो दशकों में, मार्केट ने PMAY, नोटबंदी, RERA, NBFC संकट, SWAMIH फंडिंग सपोर्ट और GST लागू होने जैसे बड़े डेवलपमेंट देखे हैं।

फिर भी, घरों की बिक्री मज़बूत बनी हुई है। महामारी के बाद के सालों में, बड़े शहरों में बिक्री सालाना 3-4 लाख यूनिट तक पहुँच गई, जिसकी वजह बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, बेहतर अफोर्डेबिलिटी, सपोर्टिव मॉनेटरी पॉलिसी और बढ़ती इनकम थी।

एक्सपर्ट्स का कहना है कि बिक्री की मज़बूत रफ़्तार को इनकम में लगातार बढ़ोतरी से सपोर्ट मिला है, जिसने प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी को पीछे छोड़ दिया है।

कोलियर्स इंडिया के CEO और MD बादल याग्निक के मुताबिक, अच्छी ब्याज दरों और ज़्यादा इनकम लेवल की वजह से घरों की डिमांड मज़बूत बनी हुई है।

याग्निक ने आगे कहा, "हालांकि हाल के सालों में कच्चे माल की लागत ने घरों की कीमतों को बढ़ा दिया है, लेकिन इनकम में तेज़ी से बढ़ोतरी ने खरीदारों को तालमेल बनाए रखने में मदद की है।"

हालांकि कुल मिलाकर अफोर्डेबिलिटी की तस्वीर अच्छी है, लेकिन शहरों और माइक्रो मार्केट में हालात काफी अलग-अलग हैं।

डिमांड-सप्लाई बैलेंस, प्राइसिंग स्ट्रेटेजी और खरीदार प्रोफाइल जैसे लोकल फैक्टर इस बात पर असर डालते हैं कि अफोर्डेबिलिटी असल बिक्री में कैसे बदलती है।

डेवलपर्स भारत के बहुत ज़्यादा प्राइस-सेंसिटिव हाउसिंग मार्केट को पूरा करने के लिए अलग-अलग प्राइस पॉइंट पर कई तरह के प्रोडक्ट ऑफर करते रहते हैं।

आठ बड़े टियर I शहरों में, 2010 के बाद से अफ़ोर्डेबिलिटी लेवल में तेज़ी से सुधार हुआ है।

अहमदाबाद और हैदराबाद जैसे शहर सबसे अफ़ोर्डेबल रेजिडेंशियल मार्केट में से कुछ के तौर पर उभरे हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि ज़रूरी कंस्ट्रक्शन मटीरियल पर GST रेट को रैशनलाइज़ करने से सेंटिमेंट और बेहतर होने की उम्मीद है, खासकर अफ़ोर्डेबल और मिड-इनकम हाउसिंग सेगमेंट के लिए।