पुनर्विकास से मुंबई आवास बाजार में बाढ़ नहीं आएगी: Birla Estates के सीईओ

Business व्यापार: आदित्य बिड़ला रियल एस्टेट लिमिटेड की सहायक कंपनी बिड़ला एस्टेट्स मुंबई के विभिन्न हिस्सों में कई पुनर्विकास परियोजनाओं को हासिल करने के लिए बातचीत के अंतिम चरण में है, लेकिन इसके सीईओ केटी जितेंद्रन ने कहा कि शहर में पुनर्विकास की गति बढ़ने के बावजूद, आवास बाजार में इसकी आपूर्ति में भारी उछाल आने की उम्मीद नहीं है, और कीमतों में भी कोई बड़ा बदलाव आने की संभावना नहीं है।

"हम (पुनर्विकास को लेकर) भी काफी उत्साहित हैं क्योंकि ब्रांड की यहाँ बहुत मज़बूत हिस्सेदारी है। हम दक्षिण मुंबई, बांद्रा, जुहू, खार में कई परियोजनाओं, पुनर्विकास के अवसरों पर बातचीत के अंतिम चरण में हैं। और हम इसे लेकर काफी उत्साहित हैं, क्योंकि यह हमें खुद को अभिव्यक्त करने और कुछ शानदार उत्पाद देने में बेहतरीन काम करने का एक बहुत अच्छा मंच प्रदान करता है। हम इस दिशा में काम कर रहे हैं। इसमें समय और धैर्य लगता है, और हम मौजूदा सदस्यों की सभी समस्याओं का समाधान करने के लिए मौजूद हैं," कंपनी की आय-पश्चात निवेशक कॉल के दौरान जितेंद्रन ने कहा।

नए पुनर्विकास-आधारित आपूर्ति के परिणामस्वरूप मूल्य निर्धारण पर संभावित प्रभाव के बारे में, जितेंद्रन ने कहा, "मुझे लगता है कि इससे बाज़ार में बाढ़ नहीं आएगी, और आपूर्ति की भारी बाढ़ है। यह चरणों में और तेज़ी से आएगी। मुझे नहीं लगता कि इसका मूल्य निर्धारण पर कोई बड़ा प्रभाव पड़ेगा।"

चालू वित्त वर्ष में परियोजनाओं के जुड़ने की अपेक्षाकृत धीमी गति के बारे में पूछे जाने पर, जितेंद्रन ने कहा कि कंपनी के पास परियोजनाओं की एक "अच्छी पाइपलाइन" है, जिसमें वित्त वर्ष 26 के अंत तक कुल 10,000 करोड़ रुपये से 15,000 करोड़ रुपये के सकल विकास मूल्य के जुड़ने की उम्मीद है। बिड़ला एस्टेट्स की वर्तमान में चल रही और नियोजित परियोजनाओं से लगभग 70,000 करोड़ रुपये की राजस्व क्षमता है।

पुनर्विकास परियोजनाओं में अपने नियोजित प्रवेश के अलावा, बिड़ला एस्टेट्स वर्ली में एक विरासती भूमि पर बड़े बिड़ला नियारा लक्ज़री विकास परियोजना का क्रियान्वयन कर रही है, जिसकी राजस्व क्षमता 10,000 करोड़ रुपये से अधिक है।

जितेंद्रन ने निवेशकों को बताया कि दो टावरों का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है और परियोजना में तीसरे टावर के निर्माण की योजना तैयार की जा रही है। उन्होंने आगे कहा कि पहले दो टावरों में अभी तक न बिकी इन्वेंट्री तीसरे टावर के निर्माण की योजनाओं पर असर नहीं डाल रही है, क्योंकि पहले दो टावरों में अच्छी बिक्री दर्ज की गई है।

"हमने टावर 1 और 2 में बहुत अच्छा प्रदर्शन किया है। और अब, मुझे लगता है कि हमारे लिए बाज़ार में नई इन्वेंट्री लाना बहुत ज़रूरी है। बाज़ार इसकी माँग कर रहा है। और हम इसे शुरू करने की दिशा में काम कर रहे हैं। टावर C के लिए भारी माँग बन रही है... मुझे लगता है कि टावर A और B में हमने अपनी उम्मीदों से कहीं ज़्यादा काम किया है। टावर A 95% बिक चुका है। टावर B भी लगभग 75% बिक चुका है," उन्होंने कॉल के दौरान कहा।

अगले कुछ महीनों में शुरू होने वाली परियोजनाओं में ठाणे में आदित्य बिड़ला समूह की कंपनी हिंडाल्को इंडस्ट्रीज के स्वामित्व वाले एक भूखंड पर स्थित परियोजना और पुणे के दक्षिण-पूर्वी इलाके में मंजरी में एक परियोजना शामिल हो सकती है।

जितेंद्रन ने बताया कि ठाणे परियोजना के लिए मंज़ूरी राष्ट्रीय हरित अधिकरण (एनजीटी) द्वारा कुछ पर्यावरणीय मंज़ूरियों के लिए सक्षम प्राधिकारी पर दिए गए एक फैसले के कारण अटकी हुई थी। एनजीटी के फैसले को अब सर्वोच्च न्यायालय ने पलट दिया है, जिससे बिड़ला एस्टेट्स की ठाणे परियोजना का रास्ता साफ़ हो गया है, जिसके चालू वित्त वर्ष की जनवरी-मार्च तिमाही में शुरू होने की उम्मीद है।